买卖双方串谋报大私宅售价！经管局提醒：购房需谨慎

新加坡警方在去年12月曾发出文告，指三名中间人涉嫌串通另外七人！

在四笔房屋买卖中报大售价，两年内骗银行贷款近1140万元！以期从高额贷款以及真实售价的差额中获利。

38岁无业汉大胆购买本地洋房！

现年50岁的哈姆兹，根据资料显示曾是一名房产经纪！就是警方通报的涉案人员之一！

在2014年中旬的某天，哈姆兹打算出售自己位于Woodgrove Walk的一栋私人住宅！

于是他另找了两名房产经纪帮他寻找买家，打算以240万新币的价格出售房产。以期更快的速度卖出房产！

其中一名房产经纪很快找到了感兴趣的买家，伊斯万迪。 房产经纪告诉哈姆兹，伊斯万迪有意购买私宅，但资金有限，买下房产后更无力支付装修费用。

无业汉串通房产经纪伪造证件，骗取更大额银行贷款！

于是，房产经纪向哈姆兹建议，报大房屋的出售价格至355万新币，好让银行发放更高的贷款，多出来的钱就让买家伊斯万迪装修房子。

事实上，这位买家伊斯万迪，38岁，无业游民！根本没有工作、零收入，竟然还非常豪气地大胆购买洋房！

做过房产经纪的哈姆兹，虽然知道这样做是违法的！但还是同意了房产经纪的提议，以便尽快出手自己的房产。

于是，买家伊斯万迪的两名房产经纪，为他伪造了一份税单和一份公积金文件，向银行谎称伊斯万迪的年收入高达47万多新币。

无业游民伊斯万迪，竟然顺理成章地通过两份伪造的文件，成功向马来亚银行Maybank申请贷款，并获批284万新币，远超哈姆齐开出的私宅卖家240万元售价。

在私宅顺利出售后，原房东哈姆兹如愿收到房款，哈姆兹如约付给两名经纪7000元佣金，多出来的46万4000元也一并交给了两名经纪！

无业汉伊斯万迪并未用这笔钱来装修房屋！

最后这起案件，由于无业者伊斯万迪无法偿还银行贷款而被揭发！

由此涉案的四人，前房屋经纪原私宅业主哈姆兹，无业者买家伊斯万迪和两名涉案的房产经纪都被控上了法庭。

而无业者伊斯万迪买下的这套房子，最后也被银行收回！

最后只能以161万8000元的价格卖出！ 对比银行批准的284万贷款，马来亚银行总共蒙受了120万元的大额损失！

通过经纪购买房子的无业汉38岁的伊斯万迪，他面对一项欺骗罪名。

出售洋房的是现年50岁的哈姆兹，他因转让地契时有不诚实行为，面对一项抵触刑事法典第423项条文的控状。涉案的房地产经纪仍在审理中。

新加坡经管局提醒：近期购房需谨慎！

金融管理局近日表示：私人住宅空置率上升，加上租金趋缓，国人在购买房地产前必须应谨慎考虑。

金管局在一年一度的的金融稳定评估报告中指明：。自今年第三季以来！本地私宅空置率比第二季增加了0.8个百分点，达到6.2%。

而租金也连续两个季度下滑，私宅租金指数已下跌了0.5%，有地和非有地住宅的租金都趋软。

报告中显示：如果本地的房地产租金持续下滑，那些依赖租金收入来支付房屋贷款的投资者们，在偿还贷款时将遇到困难。

金管局据此劝请民众，近期在投资房地产前，应考虑到租金收入可能进一步走软的因素。

在购买私宅之前，尽可能的准备足够的资金周转，以备不时之需！