新加坡黄金地段​将建“负担得起”的组屋​​​　你我也能住进富人区

岌巴俱乐部地区鸟瞰图。（联合早报）

作者 侯佩瑜

我们一般的认知都是：

黄金地段的房子都是较有钱人的国人才买得起，无论是有地住宅，还是公寓。

这些地段偶尔会兴建一些预购组屋，但少之又少，而且千载难逢，就算够钱买，没有点狗屎运都不会抽中签买得到。

这些地段的政府组屋，住满五年后转售，有些甚至成了“天价”百万组屋，更是可望不可及。

最典型的例子就是丹戎巴葛达士岭摩天组屋，有1848个单位，组屋单位只分S1（约等于四房式）和S2型（约等于五房式），原购入价介于28万8400元到45万1500新元。

这些年来，达士岭的单位不断刷新最高的组屋转售价，今年6月，S1房型竟以118万6888元成交。

好消息是，为了避免这样的情况再出现，政府将确保南部濒水区（Greater Southern Waterfront）等黄金地段不成为富人的专利。

日后，这些地点将兴建低收入家庭也可负担得起的租赁组屋和较小型组屋，并对优质组屋加设转售价限制，为这些抢手单位的房价降温。

也就是说，你我他有机会跻身黄金地段做个假有钱人了！！！

今年7月，全国大选后接任国家发展部长的李智陞，日前接受《联合早报》专访时透露了以上消息。

冠病疫情来袭间接推高建筑成本，但李智陞承诺，这些额外成本不会转嫁给预购组屋屋主。李智陞强调，当局为组屋定价时，并不是以建筑或收回土地的成本为依据，而是参考周围房价后，投入津贴，把售价降至人们可负担的范围。建筑成本的上升因此不会推高新组屋售价。（联合早报）

遵循公平原则，避免转售获得横财

李智陞强调，政府会继续兴建公共住屋，包括在市中心等黄金地段，为各区注入活力，但须遵循公平原则，并确保这类住宅区能长久地保持包容且多元。

他说，预购组屋屋主在转售优质组屋时已获得一笔“横财”，这其中牵涉公平问题。

相较于其他新组屋，黄金地段的组屋在预购阶段已获得较多津贴，以确保人们负担得起，日后脱售时，屋价也有很大的升值空间，让这类屋主享有双重的甜头。

“如果优质单位以高价出售和交易，那就存在只有较富裕的国人才买得起这类住宅的风险。如此一来，住宅区的性质将改变，价格可能超出普通国人的负担能力。”

要保持所有组屋市镇的包容与多元，就须确保一般国人有能力住在新加坡任何地区，包括黄金地段。 综合建屋发展局今年首九个月的数据，以及新加坡房地产联合交易网SRX的10月组屋转售预估数据，今年首10个月预计已有59宗百万元组屋交易。

这意味着，即使政府在黄金地段兴建负担得起的组屋，几代下来那里也可能成为富人区。

为了避免这样的情况，李智陞透露，当局计划双管齐下。

确保黄金地段的组屋项目涵盖各类房型，包括适合低收入家庭和年长人士的租赁组屋和较小型组屋；

制定一套定价措施，不仅在预购阶段确保价格可负担得起，也能在转售时“看紧”房价。

也就是说，我们日后挤进黄金地段生活的代价是，别想再像以前那样发一笔横财了。

近年来，黄金地段组屋屋价问题备受国人关注，在南部濒水区兴建多种房型、缩短屋契以控制房价、延长最低居住年限、提高转售抽润或征收税务、制定新定价模式等提议不时浮上台面。

不过，这还是政府首次明确表态有意在转售时出手稳住价格，并且将新的定价模式应用于南部濒水区以外的其他组屋项目。

李智陞表示，政府还在深入研究国人的种种建议，并计划在几个月后分享拟议采取的措施，再通过不同的对话会收集反馈。

傍海的南部濒水区属黄金地段组屋的其中一例，但根据政府去年发布的发展总蓝图，该区要于下来五年至10年才会分阶段开发。

南部濒水地区覆盖我国南部海岸线30公里，从滨海东花园延伸至巴西班让。土地面积约2000公顷，是滨海湾的六倍，或相当于两个榜鹅。（联合早报）

李智陞指出，其他优质组屋项目可能在未来几年，甚至几个月后推出，因此须尽快展开讨论，征求国人意见，以推出一个可在短期内试行的屋价模式。

“公共住屋不仅关乎住宅和房地产，也与社会政策息息相关，宗旨是为全国人民提供住房，确保各行各业、不同背景、不同种族的国人能充分融合。我们不希望出现只有富人才买得起的高档组屋区。”

网民对于这个将会推出的新措施当然是举双手赞成。

不过大家也不忘吐槽说，富人才买得起的高档组屋区的情况存在已久，当局为何过了这么多年才行动，不过晚做总比不做好。

有网民就说，这个新措施应该会让已经买了高档区组屋想要捞一笔的国人很失望，不过为了更好的新加坡，或许只能牺牲小我了。

有网友认为，在房地产中，地点就是一切。位于黄金地段的预购或转售组屋的价格仍应高于其他郊区。

然而，既然它们是公共住房，就应该制定相关法律，这样它们就不会以过高的价格出售，毕竟有些屋主的利润超过100%。

也有网民问，那么地铁附近或楼上的优越地点是不是也会推出“负担得起”的预购组屋，圣淘沙、滨海湾、武吉知马、第六道（Sixth Avenue）以后也会有预购组屋吗？

至于真正落实的转售限制是什么？在黄金地段出售的“负担得起”的预购组屋又是什么价位？大家就拭目以待吧，希望到时不会让我们失望。