新加坡里峇峇利地产开发五年最热竞标 解码核心中央区投资新风向
作为新加坡核心中央区（CCR）的重要板块，河畔地段里峇峇利以高端住宅集群效应持续吸引市场目光。尽管私宅转售市场波动明显，该区域仍以住宅开发热度与稳定回报成为房企角力焦点。
2025年最新内河景观地块招标创下近五年纪录，五家财团激烈角逐后由国浩房地产以6.2784亿新元夺标。该1.17万平方米的99年地契地块计划建设475个住宅单位及500平方米商业空间，单价折合容积率达每平方英尺1420新元，印证市场对区域价值的认可。
区域供应端与销售端呈现双重活跃态势：三条街道范围内已有三个新盘获批建设，累计可提供超2000个住宅单元。房企发展商城市发展的Irwell Hill Residences和老牌地产项目的The Avenir两大项目即将完成交付，前者累计成交均价较起始价上浮近30%，后者的永久地契优势更巩固了资产配置价值。
该区九年期（2020-2025）转售价格指数回升11.47%的数据，折射出市场对高端住宅的需求韧性。资料显示，2021年启用的Martin Modern近期成交量达25宗，成交价格突破2778元/平方英尺，较原始中位数上涨29%；Rivière项目在获得临时入伙许可后，转售价位同步上涨13.3%。
多维度优势支撑区域溢价能力：汤申-东海岸线大世界地铁站带来交通便利，Great City和Valley Point等商圈提供完整配套设施。虽然教育资源集中度有限，但拥有River Valley Primary等优质学府加持。该板块既保持考察百年历史的静谧居住属性，又无缝衔接中央商务区与乌节路金融轴心。
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