3月本地私宅销量骤降超半，EC交易成亮点

根据市区重建局于4月15日发布的最新数据，2023年3月份本地房地产市场表现疲软，非有地新私宅销量仅为729个单位，较2月份的1597个单位下降超过54.4%。这一显著下滑主要归因于缺乏大型新项目的推出。与此同时，发展商在3月推出的私宅单位也大幅减少至555个，同比2月的1694个下降了67.2%。不过，若将执行共管公寓（EC）纳入统计，3月新私宅总销量为1510个单位，较前一个月仅下降7.1%，且比去年同期微增1.5%。

尽管整体私宅市场销售放缓，执行共管公寓却成为3月市场的一大亮点。据橙易集团首席研究与战略总监孙燕清透露，3月共有162个售价达200万元及以上的新EC单位成交，创下历史新高，远超2023年8月33个单位的纪录。其中，今年首个EC项目——淡滨尼晶莹轩（Aurelle of Tampines）表现尤为抢眼。该项目在3月推出760个单位，其中148个单位的成交价不低于200万元，更有一套单位以248万元成为本地最贵的新EC。此外，昱丰嘉园（Lumina Grand）贡献了12个高价单位，雅乐轩（Altura）则有2个单位成交价超200万元。

从价格水平看，3月有751个EC单位的每平方英尺成交价超过1500元，其中148个单位的价格甚至高于1800元。孙燕清指出，这一价格水平已超越同月市郊非有地私宅1533元的中位数尺价，接近市区边缘私宅1891元的中位数尺价，显示出EC市场的强劲需求。

在私宅项目中，3月初开售的Lentor Central Residences成为当月销售冠军。该项目共有477个单位，首月即售出96%，成为少数亮点。然而，整体市场因缺乏大规模项目支撑，销售动能显著减弱。

回顾今年第一季度，非有地新私宅销量预计达到3409个单位，与去年第四季度的3420个相比，仅减少0.3%，显示市场仍有一定韧性。世邦魏理仕东南亚研究部主管宋明蔚表示，第一季的销售主要由中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）的项目推动。不过，未来新项目多集中于核心中央区（CCR），由于售价较高，销售表现可能难以维持同样水平，她对2025年私宅市场持谨慎乐观态度。

此外，全球贸易紧张局势和美国关税政策的不确定性也为市场增添变数。博纳产业研究与内容主管黄秀莹分析称，这种外部环境预计将持续影响投资者情绪，进而作用于购房决策。不过，她也提到，以自住为目的的用户需求相对稳定，可能成为市场的支撑力量。

展望未来，合登集团高级数据分析总监李思德预计，从5月至今年第四季度，将有17个项目、共7470个单位陆续推出市场。他认为，尽管宏观环境充满挑战，但发展商并不会因此推迟项目上市。同时，由于建筑成本预计在今明两年持续上升，私宅价格有望保持上涨趋势，全年涨幅预计在4%至7%之间。