解析新加坡房地产印花税比例变化：私宅占比为何仍六成？
2019年至2024年间，新加坡房地产印花税收入构成出现结构化调整。数据显示，组屋税收比例从9%提升至12%，非住宅资产类别占比增长3个百分点，而私人住宅则下降1个百分点，维持65%的主导地位。
这一趋势与2023年4月实施的印花税新政密切相关。交通部长徐芳达在回应梁文辉议员质询时表示，外资购置住宅成本升至60%的额外买方税后，私宅市场外资参与度骤降，但本地交易支撑其整体税收贡献。
市场结构转型
新加坡国立大学房地产专家程天富指出，高门槛有效抑制外资投机，促使商业投资转向办公楼、工业地产等非住宅领域。博纳产业首席执行官林永富补充，疫情期间组屋转售量突破3万套，使该板块成为稳定财源，反映住房刚需持续释放。
财政部公开信息显示，63.6亿新元的年度印花税规模占经常收入的5.5%，与房地产资产税合计贡献11.2%。公司税、消费税及个人所得税则共同构成经常收入的60.5%核心来源。
值得注意的是，税务部门未单独披露有地/无地私宅数据，统一归类为住宅单元。政府特别强调，三类房地产印花税——买方税(BSD)、额外买方税(ABSD)和卖方税(SSD)中，ABSD专用于住宅交易的独特性。
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