新币兑人民币暴跌！听说这几天入境新加坡的中国“游客”，可能是为了这件事
11月8日，新加坡单方面解除了对中国的边境限制后，终于吸引来了中国“游客”！
这里为什么要打引号呢？
因为中国方面也同时发布新政策：必须凭“双阴”检测证明登机，11月6日开始生效！
而且游客回到中国还依然需要检测+隔离。
新闻报道，第一天首批中国游客（持短期签证的）入境有22人。
所以，椰友们纷纷猜测：这么麻烦也来，这些人肯定是有要紧事！
比如说探亲、伺候月子、看房子等等~
看房？是的！
有中介朋友跟椰子说，前段时间想过来新加坡投资买房的中国客户，现在终于可以来了。
单边开放政策一出，国内咨询的新加坡房产的人骤然多了起来。
因为现在，正是下手新加坡房产的好时机~ 下手新加坡房产好时机
房价、汇率、利率全部合适！
虽然已经过了抄底的最低阶段，但是现在是更安全的房价上升期。
而且，最近人民币对新币又升值了，可不是千载难逢的好机会嘛！
（图源：XEcurrency）
除了房价和利率，还有一个关键因素。
现在2020年处于低利息的贷款环境，除了省钱，还会在未来进一步推高房价。
参考上图，新加坡3个月SIBOR和新加坡房产指数走势图。
从2009到2013年处于低利息贷款环境，新加坡房价进入上涨周期，直到到2013年政府新一轮降温措施TDSR，提高银行贷款审批标准，房价才进入2013-2017年下行周期。
现在的情况和2009-2012年太像了！
借力于现在低利率的环境，美联储已经确定接下来三年维持零利息的环境，所以至少接下来三年时间新加坡是维持低利率。
对于想买房的朋友们就是进场好机会~
现在的年利率介于1-1.5%，从下图可以看出，现在贷款还银行贷款主要是帮您还本金的部分，比例高达64.2-74.4%。
对于自住的屋主就是帮你在存钱。
对于投资者意味着可能出现正的现金流，租金扣去月供、物业费等开支后还会有余额，租客帮你还月供还有余额，是不是很爽呢？
所以可想而知，对于中国买家来说，抓住现在的机遇投资新加坡房产所赚到的钱，跟来新加坡和回国隔离开销相比，根本就是毛毛雨。
孰轻孰重，一比较就有结论。
今年要给大家推荐一个注定成为经典的楼盘，开盘在即发展商还有提供高达30万新币促销活动！
在已有6+2%优惠基础上 还有额外2% 三房户型单价最低只需 每平方英尺$2140起
相比去年开盘时成交价每平方英尺25xx-26xx，真的非常值得推荐，现在是进场的投资好机会，自住和投资皆宜。
牛车水新地标 风水极佳 万宝轩
One Pearl Bank
项目简介
项目坐落在珍珠山顶上，坐拥珍珠山城市公园, 位于新加坡的中部牛车水，牛车水一带最高的标志性地标，远看像一颗明珠，可欣赏中央商业区CBD和南部圣淘沙美景，牛车水这一带属于新加坡美食聚集地。
3分钟步行到欧南园地铁站，占地面积82376平方英尺，99年地契，两座39层高住宅大楼，总共774个单位，预计交房时间2023年。
户型从一卧室到四卧室不等，还有4个顶层复式单位，多数单位为南北朝向，享受城市美景或高层单位可看海景，坐拥山顶的新地标性公寓。
风水极佳
One Pearl Bank坐拥山顶，从风水学角度来说是极佳的选择，就是我们常说的有靠山面海。
俗话说广东人是最相信风水学的，香港的大富豪们和中国大富豪们在香港买房都喜欢买半山顶那里，公寓和别墅的价格都是以上亿的价格，都是看中该地段风水好，有山表示有靠山。
独特的设计，电梯的墙面采用玻璃式，方便住这里的业主做电梯可以欣赏城市美景，就像坐摩天轮一样享受城市美景。
周围就是珍珠山城市公园Pearl Hill City Park，占地多达9公顷，居民可以通过新加坡河步行到市区最大的福康宁公园，占地18亩，是市区为数不多的大型公园。
周围大型自然公园，加上项目设计师巧妙的每几层都有错落有致的花园设计，就感觉房子在公园里面似的，横跨18个空中花园的200个垂直排列的园圃，让整栋楼看起来像一座垂直花园。
知名项目开发商
新加坡最大的发展商凯德置地CapitalLand旗下开发项目，发展商非常大气采用全部是一线高端品牌。
采用顶级豪宅使用的全套豪华瑞士制造品牌V-Zug厨具，厨房的台面用防污耐热容易清洁打理的人造地板，德国品牌汉斯格雅的Raindance花洒等，品质保证，让您入住后住得安心。
周边发展潜力
附近有正在规划建设中的中央医院SGH医疗中心，占地43公顷，40%土地用来做科研和医疗培训中心，培训研究毕业学生和医疗专业人士，60%用来提供支付得起的病人护理。
中央医院是新加坡最好的综合医院，长达20年的发展项目，中央医院SGH有大量的医生、护士、医疗专业人士，必会带动这一带的租房和买房这块的需求。
地铁连接全岛各地
项目附近的欧南园地铁站是三条线的地铁转换站，已有东西地铁线、东北地铁线、还有2021年待开通的汤申-东海岸地铁线，通过这三条地铁线可以方便往全岛各地。
搭乘2-3站地铁到达中央商业区，8站地铁到达Paya Lebar MRT。
开车也非常便利，通过附件的泛岛高速PIE和中央高速CTE，10分钟内可以到达乌节路和滨海湾金沙赌场一带，约15分钟到达周末遛娃好去处-圣淘沙。
还有遮盖的走廊直接连接到万宝轩，让您在回家路上免受暴晒或淋雨。
潜在增值空间
从下图市区重建局URA的从2014年到2019年改变。 靠近欧南园地铁站还有一块大面积地块，政府已确定规划大型商业住宅综合项目，等这个项目开盘会是什么价格呢，众所周知综合项目的售价肯定比住宅项目更高，以后势必带动周边项目增值。
周围还有几块地可以供住宅开发用途，在寸土寸金的新加坡，以后出售土地的价格只会越来越高。早入场的买家，随着时间推移可以让您享受资产增值。
智能家居管理系统
项目的所有单位均配置智能家居管理系统，精心设计内置智能镜子，通过轻敲和滑动，镜子可摇身一变转换为数字显示屏，屋主可以通过智能镜子看时间、更新新闻、观看视频、天气预报、浏览网页、播放音乐、声音控制、控制空调、预订设施等。
哪怕您身居办公室或出国度假，屋主可以轻松地通过公寓的智能居家系统应用程序访问或远程控制家里的智能设备。
户型和参考价格介绍
单身公寓套房，面积为40平方米，原价116.4万，促销价111.5万新币起 （15楼以上）
一室一厅，面积为49-53平方米，原价141.4万，促销价130.6万新币起 （29楼以上）
两室两厅,面积65-83平方米，有三种不同户型，每个房间都可放双人床，原价190.5万，促销价175.4万新币起
三室两厅，面积为102-119平方米，有3种户型，大客厅和主卧，每个房间都可放双人床，原价289.2万新币起，促销价260.2万起
四室两厅，面积为133平方米，大客厅和主卧，每个房间都可放双人床，原价353.1万新币起，促销价325.2万起
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