日本正站在时代红利的风口浪尖?为什么？

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 翊一

日本，正在狠狠地打脸全世界。

敏锐的人应该很早就注意到，不管是楼市动向、就业状况，乃至移民政策……在这关乎到经济态势的几大方向上，当下的日本可以说完全是和其他国家“对着干”的。

别的国家，房地产集体崩盘，而日本这边，地价和房价齐齐攀升；

别国的公司，美其名结构调整降薪裁员，日本企业却争相加薪扩招；

各大主流移民国，都纷纷在收紧甚至关停移民通道，可非移民国的日本，反倒一口气接连颁布多项移民新规。

而这种种迹象的背后，不过是在反复印证一个事实——日本正站在时代红利的风口浪尖。

楼市的寒潮与热浪

十次经济危机，九次房地产。

伴随着全球主流央行持续大幅加息，以应对放水之后的高通胀局面，埋藏三年（甚至更久）的海外高杠杆的房产地雷，正在逐一引爆。

比如，韩国首尔前些年一路被炒至15万元/㎡起步的公寓房价，现已接连9个月下滑，其中有部分公寓的售价更直接腰砍近4成。

而大洋彼岸的另一边，欧美房地产市场也同样急剧转冷。

根据5月22日，美国在线房地产经纪公司REDFIN最新统计数据显示：全美9大城市房价呈“滑铁卢式”下跌，跌幅尤为严重的是加州海湾地区的两大城市——

奥克兰和旧金山房价中位数下降13.4%，价格一年同比减少了17-22万美元，缩水超过了6位数！

至于欧洲，央行早前在2月份就曾发出过警告，指出欧洲范围房地产市场的脆弱性在增加，业内开发商、建筑商等频频违约。

如此一来，全球房地产投资包括个人资金，几乎往亚洲的潜力国家及城市聚拢——尤其是日本。

因为对比起泰、越两国，日本的房地产系统成熟稳健得多，而对比起新加坡，日本的房产价格又亲民低廉许多。

再加上日元贬值的利好之下，日本反而掀起了一股“购房热”， 根据前两日大型房地产服务公司仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示：

2023年的1-3月，东京首都圈房地产投资额，同比增长26%达到48亿美元，按城市来看，仅次于洛杉矶，位居世界第二！

这其中，海外投资者的投资约为去年同期的2倍，达到20亿美元，占总投资额的3成。

现如今，海外资金仍持续涌进押注日本，刺激着东京新房、二手房的价格突破新高，也许，日本东京房价重回发达国家水平的这一天，不会太远了。

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“裁员潮”vs“用工荒”

全球经济复苏乏力，其实是一副多米诺骨牌。

除了各国被迫刺穿房产泡沫之外，以欧、美、中等互联网大厂为开端蔓延到各个行业，也轮番刮起了裁员风暴。

就业环境的恶化，不仅3、40岁的中年打工人没躲过，20多岁的年轻人也同样。

前不久，最新一期全球青年失业率走势表公布了。

根据表中的数据来看，2023年4月各国16到24岁的青年劳动失业率分别为：中国20.4%，欧盟14.3%，英国11.3%，美国和韩国同为6.5%，

日本则是最低——仅有4.7%。

而这一组数据，和日本厚生劳动省公布，今年3月春季毕业的应届大学生就业率高达97.3%，几乎是相互对应的。

说明在众多人还抱着，日本都是老人在工作，年轻人低欲望躺平等刻板印象时，真实的日本，早就走出经济萎靡的低谷，实现年轻人完全就业的水平。

兜底本国人们的就业是日本的常态，但即便如此，现存的人力/人才数量，仍远远不能够满足日本各行各业的运转需求。

尤其在旅游业复苏，制造业回流、高新技术外企进驻等背景下，日本陷入了“用人荒”之中。

缺人缺到什么程度？

就是网上已经也有博主建议，长期陷于求职不顺的劳动者，不妨考虑出国工作看看。

而敢于这样说的底气，主要还是因为日本为了面向全球抢人，跟各国“对着干”的还有最后一点：放宽签证条件，拓宽移民渠道。

不管是高端人才、还是中低端普通劳动者，只要符合条件就统统接纳。

移民通道的难与易

不可否认，当前的一个趋势是，国与国之间的博弈持续升级，左右逢源的机会也在急剧变少。

多国都在缩减、抬高移民条件便是最直观的体现。

比如难度低的欧洲，从爱尔兰到葡萄牙，欧盟委员会正在呼吁欧洲各国，要最快在205年之前全面关停投资类的“黄金签证”，又比如临近的新加坡，家族办公室投资门槛已升至2亿元以上；

至于一些老牌发达国家，别说投资移民了，连其他群体长期签证的条件都在收窄。

像英国，继今年2月起中止投资移民签证之后，5月23日针对留学生又提出了一项新签证规定：限制留学生的陪读家属来英国，其实，就是为了减少留学生毕业留下的可能，变相“赶人”。

但此时的日本，却完全是一个例外。

作为世界第三大经济体，无疑考虑得更长远、务实，从国家的发展角度出发，把自身的短处换成长处。

今年开始，日本政府在几乎所有赴日长期签证上，针对不同群体都开辟了全新的条件。

例如留学生：

日本政府新颁布了J-Find签证，也叫未来人才签证，只要在世界排行前100的学校毕业，就能换日本两年居留，还能携带家属。

例如经营者：

日本新设了J-skip移民签证，即“特别高度人才制度”，只要5-10年的公司管理经营，可以给自己发2-4千万日元的年薪，就能绕过打分制，直接一年换日本永居。

例如打工人：

日本前不久确定了要将“特定技能2号”原有2个工种，扩充至11个工种，而这项签证是可以无限次更新在留资格，换言之即便没有学历、资金、只要有一项技能，就能拿到日本身份。

其实，当一个国家占据了所谓的时代红利，放到普通人来说，无非就是：

能不能找到一份有职业前景（寿命）的工作，能不能负担得起住房等刚性需求，能不能凭借普通身份获得公平的福利资源……如此简单而已。

而2023年，选择逆流而上的日本，也只是正正符合了这些条件罢了。

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