• 03月03日 星期日

新加坡重拳打房,外籍客加税到六成,这个富裕岛国怎么了?

新加坡重拳打房,外籍客加税到六成,这个富裕岛国怎么了?

新加坡当局在2023年4月,宣布了一系列震撼市场的打房新政。本地公民如果想购买第二套住宅,缴纳的印花税将会从17%提高到20%。第三套含以上住宅的税率更从20.5%提高到30%,而海外买家的条件更加暴力,光是要缴的税金,就从房价的30%暴涨到60%,如果是以公司名义买房,税率更从30.5%拉高到60.5%。为了避免市场惊慌,新加坡政府选择在深夜公布消息,并在隔天立即生效,让不少早已准备在当地购置房产的海外富豪赶忙推迟买房计划。

2004年,新加坡推出全球投资者计划,目地便是要吸引高资产人士。按照当局的规划,只要投资超过一定金额门槛,或是在当地设立企业理财办公室,便能获得新加坡永久居留权。在黄金签证的诱惑下,许多海外富豪纷纷把资产转移到新加坡,瑞信等国际银行也大举进驻新加坡金融区。

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然而,随着新加坡在巨富之路上越走越远,却也出现一些意料之外的状况。自2018年开始,全球进入一个崭新的动荡年代,先是上任美国总统的川普对中国发动贸易战,这场战争对全球商业环境带来巨大的冲击。紧接着,新冠疫情爆发,全球物流、资金流动与人才流动都受到影响。2022年爆发的俄乌战争,参战两国掌握大量的粮食与能源,导致大众商品与油气价格飙涨。

以上种种事件,让国际贸易秩序大乱。各国企业家为了保护资产,开始往海外找寻避风港,而新加坡稳定的政治环境,加上低税率,让该国成为富人宜居的首选。虽然这些富豪的移居为新加坡的社会经济带来新的面貌,却也有越来越多偏离新国官方预期的现象出现。

各国富豪在新加坡移居的同时,本地民众却宛如活在另一个世界。2022年,该国私人住宅价格上涨8.6%,连续六年走高。从2021到2023年,该国公房与私人住宅的租金成本都飙升大约40%。此外,在2022年9月,新加坡的核心通胀率创下十四年新高,食品、服务、零售等商品价格全都上涨。在以上脉络影响之下,该国开始有民怨酝酿。巨增的成本,不仅影响到本地居民,连某些企业都开始吃不消。

为了消减民怨,新加坡政府终于开始动作,提高对外来资金的限制。2023年3月,新加坡经济发展局宣布将该国的永居门槛从250万新币调高到最低1000万新币。而在一个月后,新加坡当局就推出暴力打防政策,乍看之下,以上政策的目的是增加外来富豪进驻该国的阻力,压低飙涨的物价、房价,并安抚人民。然而,在翻查资料后,新加坡政府的真正考虑恐怕更为深远。

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我们先从常被抱怨的物价上涨来看,其实这些跟境外富豪未必有直接关联。资料显示,超级富豪带动的往往是奢侈品市场,跟一般人的民生开销并没有太大关联。至于不断高涨的房价,过往迁入新加坡的超级富豪锁定的物件,跟一般人民的截然不同,两者也分处不同的市场。综合以上两点,新加坡的房价、物价齐涨,罪魁祸首或许不是涌入的外籍富豪,而新加坡政府对他们下重手,背后可能存在更重要的目的。

根据彭博社调查发现,新加坡政府原先期待外国富豪同他们的大量资金进入该国,进而拉抬当地金融市场与就业机会,然而结果却让他们大失所望。资料显示,近年前往当地置产的大量富豪,其资产配置早已遍及全球,并不会因为把办公地点设在新加波,就把投资重心也带到这个国家。而且这批顶级富豪非常善于利用银行机制大钻新加坡投资门槛的漏洞。换句话说,富豪虽然在当地洒进消费,却没有带来政府预期的投资效益。对新加坡政府来说,必须想办法从富豪身上获得更多长效的收益,而这或许便是他们政策大转弯的背后原因。

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