新加坡房市突发重拳！打压中国等买家炒房 “买房需缴印花税60%”

新加坡本周祭出新一轮房市措施，宣布外国人买房需要缴交的印花税，从30%提高至60%，旨在打压外国‬买家推动的房地产热潮。新加坡国家发展部长Desmond Lee解释，该国采取先发制人的措施，现在将优先考虑在购房时支付最低印花税的新加坡公民。

新加坡国家发展部发表文告指出，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住需求，政府将进一步调高买方印花税(ABSD)，以预先调控投资需求。以一个价值200万新加坡元的私宅为例，相关税率将从60万新加坡元，激增至120万新加坡元，约合621万元人民币。

英国《金融时报》表示，新加坡的房地产需求以其稳定性和低税收吸引着投资者，这使其与包括伦敦和纽约在内的其他全球城市相比显得格格不入，这些城市的房价因利率上升而下跌。

数据显示，2022年中国买家占新加坡公寓外资购买量的25%。十多年来，来自中国大陆的买家一直是新加坡最大的外国买家群体。

伦敦移民顾问公司Henley & Partners公布《全球百万富豪迁徙报告》指出，2022年摆脱疫情影响，估计有8.8万名百万富翁移居，2023年数量更将达12.5万，成为百万富翁移民量最多的一年。

据统计，百万富翁净流出最多的国家为俄罗斯、中国与印度，俄罗斯有1万5000名富翁流出，中国有10000名，印度则有8000名。《纽约时报》指出，中国持续对科技业、房产业进行打压，更加速富豪们出走，光是新冠疫情前中国资本外流就超过1500亿美元，疫情结束后的数字将更高。

至于富豪们的目的地在哪？政局稳定、税率低、拥有严格金融监管和亚洲区位优势的新加坡成富豪们资金转移的重要承接地之一。新加坡也成为仅次阿联酋、澳大利亚之后，富翁净流入第三高的国家。

新加坡灵活斡旋于中美，一方面与中国保持强力贸易，另方面和美国维持紧密安全关系，巩固中立的亚洲金融中心地位。

新加坡在新冠疫情后的复苏速度令人惊艳，几乎胜过所有相似的经济体。不过，一名彭博受访者提到：“大部分的富翁都是移居者，社会低阶角色则由新加坡本地人担任。”

确实，从《福布斯》新加坡富豪榜也可看到，有半数竟都是华人，包括海底捞创始人张勇、虾皮创办人李小冬、麦瑞医疗李西廷等。对本地中低所得的家庭而言，他们高度依赖工资收入，对于物价波动也更加敏感。面对疫后的高利率，有钱的富裕阶层更愿意储蓄，没钱的新加坡人却花光了收入。这个由世界富豪拉扯出的经济荣景和阶级矛盾的局势，成了新加坡政府需要谨慎拿捏的潜在问题。