新加坡针对外国人翻倍收取房产税后，中国买家仍居高不下

新加坡政府周一公布的数据显示，随着更多项目的启动，新加坡 4 月份的房屋销售量较一个月前飙升80% 至七个月高位。 而外国人购买数量仍居高不下。

上个月，新加坡将宣布将外国人购买房地产的税金提高一倍，主要针对的就是来自中国的买家。而此前的一季度，外国人购买的新加坡豪华公寓单位数量升至近十年来的最高水平。

根据 OrangeTee & Tie Pte 的一份报告，外国人在第一季度在新加坡核心中部地区购买了 159 套非登陆豪宅。这比一年前的 71 个单位有所增加。

该房地产公司表示，中国大陆买家购买的豪华公寓单位数量增至111 套，同比增长 158%。

新加坡当局上个月将外国人的房产税翻了一番，达到 60%，是全球主要城市中最高的，这是为房地产市场降温的努力的一部分。政府表示，该政策是一项先发制人的举措，否则住宅物业的投资需求可能会继续增长。

“降温措施可能不会影响买家对新加坡作为房地产投资最佳地点之一的看法，”OrangeTee 高级副总裁 Christine Sun 援引经济基本面时表示。“一些高净值人士可能会继续将他们的财富存放在这里，因为许多其他城市的豪宅价格昂贵。”

Huttons Asia Pte. 高级研究主管 Lee Sze Teck 表示，外国人在 4 月份购买了 70 套公寓，这是自 2022 年 5 月以来的最高水平。他说，大部分购买金额在 200 万新元（150 万美元）至 500 万新元之间。他补充说，地缘政治紧张局势可能导致更多外国人购买新加坡房产作为避险资产。

外国人购买任何住宅都要缴纳 60% 的税，而使用实体或信托的税率提高到 65%，防止任何规避规则的行为。购买第二套房产的永久居民和公民也将支付更多费用。额外的买方印花税或 ABSD 是在所有购房者支付的多层次现有税之上的。

近年来，由于严格的流行病限制措施，许多中国超级富豪搬到了这座城市，此政策出台。新加坡银行的家族办公室资产正在增加，从公寓到豪华汽车和高尔夫会员资格的一切成本都在飙升，引发了人们对贫富差距扩大的担忧。

本文转载自RMB交易与研究