新加坡将对价值较高的住宅和非住宅物业实行较高的买家印花税

新加坡将在2023年2月15日（星期三）起针对更高价值的住宅和非住宅物业引入更高的买方印花税（Buyer's Stamp Duty, BSD）。 这将会对我们普通买家产生怎样的影响？

备注：文章中涉及货币均为新元。

买方印花税（BSD）税率变化

新加坡的住宅可分为私人住宅和组屋两类，为起到调节收入分配的作用，新加坡此前对这两类住房采用了不同的税率：

对私人住宅即奢侈住房和豪宅实行较高的超额累进税率，对基本的住房需求实施优惠税率。

新加坡将在2023年2月15日（星期三）起调整买房印花税，价值较高的住宅及非住宅产业必须缴付更高的买房印花税。

修订前后的买方印花税（BSD）最高边际税率对比

对于住宅房产，价值超过 150 万元不足 300 万元的部分，将收取 5% 的买方印花税；超过 300 万元的房产，买方印花税将由目前的 4% 调高至 6%。

对于非住宅房产，价值超过 100 万元不足 150万元的部分，将收取 4% 的买方印花税；超过 150 万元的房产，买方印花税将由目前的 3% 调高至 5%。

修订前后的买方印花税（BSD）最高边际税率对比

这项政策会如何影响你？

修订后的买方印花税（BSD）税率将适用于 2023 年 2 月 15 日或之后获得的所有房产。

我们以住宅价值150万新币~1000万新币价值的住宅为例，在“税费差异”一栏可以查看在2023年2月15日新的买家印花税（BSD）政策颁布后的税费缴纳金额变化。

住宅价值

新政颁布前

新政颁布后

税费差异

百分比变化(%)

150万元

44,600

44,600

0

0

160万元

48,600

49,600

1,000

2.1

170万元

52,600

54,600

2,000

3.8

180万元

56,600

59,600

3,000

5.3

190万元

60,600

64,600

4,000

6.6

200万元

64,600

69,600

5,000

7.7

300万元

104,600

119,600

15,000

14.3

500万元

184,600

239,600

55,000

29.8

1000万元

384,600

539,600

155,000

40.3

买房印花税BSD提升解读

1、政策本质是：通过多种方式增加富人的税费，获得的额外收入来补贴中低收入者。

2、政策调整不会改变市场总体走势，就如加额外印花税一样，一些时间就会自然被消化.

3、新加坡的政策将持续保持劫富济贫，这是对的，但要保持长期稳定，需要拉近贫富差距。新加坡会继续吸引富豪，但收更高的富人税。

总的来说，政府实施更高的买家印花税是为了调节收入分配，维持市场的健康和稳定。但Leo认为，此举几乎不会对房地产需求造成影响。

作者介绍

我是 Leo丨一个土生土长的新加坡人丨深耕新加坡房地产行业多年

专业置业经验丨更懂你的他乡故知

按需设计丨不废话不夸大丨耿直真话

国内与新加坡的真实沟通桥梁