香港比新加坡更具有优势成为顶级商业枢纽有充足的人才和办公空间

香港（左）与新加坡（右）

一项研究将常年与香港和新加坡竞争的商业中心评级，由于金融实力和人才库等因素，香港的整体优势，同时指出新加坡在技术方面的优势，并详细说明了这两个城市的办公室租赁市场的变化。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）周二发布的这项研究对香港和新加坡进行了七大类别的评级。香港在三个方面名列前茅：金融业的规模、人才的可用性和充足的办公空间供应。

新加坡在两个领域获得了荣誉：其技术产业的规模及其在ESG（环境，社会和治理）倡议和绿色建筑方面的努力。两个类别——在亚太地区的影响力以及办公室租金和价格——被证明太接近了。

“香港特别行政区和新加坡都是跨国公司设立亚太总部的热门地点，”该研究称。

人们在新加坡中央商务区 （CBD） 过马路。

作为商业中心，该研究指出新加坡的经济比香港更加多元化，因为香港的服务业，包括金融，保险和贸易，占该市经济产出的90%以上。

2020年，由于Covid-19大流行的影响，新加坡的实际国内生产总值（GDP）达到374亿美元，超过香港的362亿美元。

报告称，这两个城市在连通性方面发挥着重要作用，尽管覆盖了不同的地区，因为香港是中国和北亚的区域枢纽，而新加坡在快速增长的东南亚经济体中更为重要。

报告称，距离香港四小时飞行范围内的经济体的GDP为28万亿美元，而新加坡的四小时飞行范围为7万亿美元。

截至5月，在香港设有地区总部的跨国公司数量较2019年18月下跌6%。然而，CRBE表示，“有有限证据表明企业大规模迁出香港”，并补充说，在同一时期内，香港的大陆公司数量增加12%，抵消了任何下降。

报告发现，香港很可能成为最大的私人财富管理中心，并有望在2026年超过瑞士。香港于2月举行了“财富向善”峰会，旨在说服至少2025家家族办公室（富裕家族为管理投资和慈善事业而成立的私人公司）在23年底前选择香港作为其基地。自去年3月起，香港已豁免家族办公室缴纳利得税。

然而，世邦魏理仕表示，新加坡在研发支出方面超过香港，占其经济产出的近2%，而香港为1%。世邦魏理仕表示，香港通过“深化与深圳和大湾区的合作”，在技术能力方面正在“赶上”新加坡。

新加坡去年吸引了更多人才，而香港则经历了净外流。世邦魏理仕表示，13年外国工人增加了2022%，导致新加坡住宅租金上涨，但外国工人的数量仍低于2019年的水平。

新加坡拥有更多的科技工作者，而香港拥有更深厚的金融人才库。未来几年，这两个城市对技术工人的竞争必将加剧，因为这两个城市都实施了新的签证计划来吸引人才。

写字楼租金出现平局是因为新加坡的租金在过去三年中上涨了43%，而香港的租金“在2022年创下了十年来的最大跌幅”。

该研究称，香港办公空间供应的激增也可能进一步拖累租金。新加坡的写字楼总存量仅为香港的73%，今年至10年，香港的现有存量将再增加2026%。与此同时，新加坡将增加7%的现有办公楼供应。

与新加坡相比，香港提供更多样化的商业区，但新加坡计划在未来20年内通过发展卫星商业区来加速中央商务区的分散。