眼界| 购房税率60%，就能吓退中国富豪？新加坡楼市背后大戏

2023年的中国楼市复苏，就像沉闷冗长的肥皂剧，让人倍感拖沓。

与此同时，亚太部分国家的房地产却迎来高光时刻。新加坡房价在连续6年上涨后，今年上升势头更加凶猛，这其中润出去的中国富豪的贡献功不可没。

为防止房地产市场过热，新加坡政府最近宣布提高购房印花税税率；其中，外国人购房税率从原来的30%提高到60%，这是全球向外国人征收购房税的最高水平。

最近，新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布声明：“新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。”以一套价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的印花税将从60万元，猛增至120万元。

如此刚猛的打压房价，力度之大堪称世界之最。新加坡自建国以来，近60年的房价一直维持相对平稳、逐步上涨的趋势。但近年来，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。

据有关数据，外国买家购买的当地住宅单位数量近来有上升的趋势。今年一季度外国买家买下了258个单位，环比上升14.2%，同比上升77.9%。而且，一季度楼市成交飙升是建立在去年地产大牛市的基础上，意义更非寻常。

从2013年3月到2023年3月的10年间，新加坡房屋价格指数已经跃升3倍多。新加坡房价快速持续走高主要集中在2020年新冠疫情发生后，2022年更是达到了近十年的最高点。

新加坡政府发布的2022年度房地产数据显示，新加坡私宅出售价格连续6年走高，2022年同比上涨8.6％，组屋转售价格同比上涨10.4％。这还是新加坡政府去年采取房地产调控政策后的结果，房价涨幅已经低于2021年。

2023年，楼市已经热得发烫的新加坡又迎来躺赢机会。由于美国不断加息，今年美国和瑞士多家商业银行爆雷倒闭。俄乌战争和中美对抗加剧，特别是美国部分州出台禁止中国人买房的政策，吓跑了很多润到美国的华人资本。大量资金从北美和欧洲地区流出，相当多热钱涌入新加坡，让本已红火的新加坡楼市更加火爆。

外国人买房60%税率，是新加坡为了防止楼市过热，不得已采取的措施。

新加坡是个小国，本地人口有限，再加上新加坡的组屋政策基本满足国民的住房需求。新加坡的外售商品房价格大涨主要靠外国投资者贡献，其中首当其冲的就是中国富豪。

胡润研究院最新发布的《2023胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》提到，新加坡已经取代加拿大，成为中国高净值人群青睐的移民首选之地。新加坡政府不公布新居民的国籍数据，但移民顾问分析，在新定居的人中，中国人占了很大比例，而且比例还在不断上升。新加坡联合早报统计，去年新加坡新入籍的21537位公民中，亚洲占比高达37%，其中，中国富豪超500人，且大部分来自于上海，香港，台湾等地区。

新加坡约30%的豪宅都被中国投资者买走，中国投资者已成为新加坡豪宅的第一外籍买家。根据房地产研究公司OrangeTee & Tie的数据，2022年来自中国的买家去年购买的公寓数量超过了其他任何外国人群体。2022年6月，一名中国富人在新加坡一次性购买了20套豪宅，仅税金就高达3亿人民币，另一位富豪更是豪掷1.94亿人民币，直接买下了新达城第二大厦的整个楼层。去年8月之前，华人在新加坡购入的私人公寓多达932套，很多买家甚至连房子都不看，就直接签约，面对新加坡高达30%的印花税，更是不屑一顾。

新加坡属于华人文化圈，离香港和中国大陆相对较近，中文和英语都很普及，同时还拥有一流的高等教育和专业发达的金融业。新加坡对中国公民特别是国内富豪有着特殊的吸引力。

在福布斯全球亿万富豪榜中，位居新加坡前十名的富豪，半数竟然都是华人。2019年，海底捞创始人张勇以138亿美元身价，成功取代蝉联10年的新加坡首富黄志祥，随后在2021年被冬海集团李小东，以211亿美元的身价取代。

紧接着2022年，迈瑞医疗董事李西廷，以176亿美元身价问鼎新加坡首富，就在李西廷卫冕不久，身价高达400亿的阿里巴巴女高管彭蕾，也被曝出移民新加坡，随之一起爆出的，还有彭蕾丈夫孙彤宇在新加坡的3亿豪宅。

对不差钱的中国富豪来说，相比成功润出去的巨额财富，60%的购房税，增加几十万数百万的买房费用，根本就是九牛一毛。

波士顿咨询曾做过一个调查，中国的私人财富总量有110万亿元，其中，高净值家庭的数量至少有201万户，拥有的财富是45万亿元，约占到私人总财富的41%。调查显示，中国的富裕阶层已经向海外转移了约2.8万亿元资产。胡润研究院也发布过一个报告，称我国高净值人士的海外实际资产约占其总资产的16%左右，他们的海外资产总额已经高达7.2万亿元。

新加坡政府本次大幅调高外国人购房税率能控制快速上涨的房价吗？恐怕很难。经济学家就表示，新加坡火热的劳动力市场和租房市场，还会继续助涨房价。而新加坡左右逢源的地缘优势，良好的营商环境，对富人独特的吸引力，才是房地产高烧不退的密码。这些独门宝技在亚太区域暂时找不到替代者，新加坡的房价上涨还将继续下去。

今年国内房地产宽松政策大招已尽出，楼市回暖依然是温吞水状态；对投资和消费的振兴，似乎应该打开思路，从更广泛的视角寻找应对之策。

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