深圳开启新加坡模式？新加坡组屋与深圳共有产权住房比较与简析
随着今年1月有关深圳市保障性住房政策文件征求意见稿的出台，人们普遍认为深圳将照搬新加坡的住房保障模式。笔者查阅相关文件资料，对比新加坡的组屋政策，发现两者之间存在不少“雷同”，但有着差异。
（享受地铁交通便利的深圳商品住房小区）
【申购条件比较】
新加坡组屋：
（1）身份条件：公民和永久居民；（2）无房要求：无私人住宅，不能拥有私人住宅（出售6个月后可以申购）；（3）以家庭申购，单身购买必须35岁以上；（4）收入限制。
深圳共有产权住房：
（1）身份条件：深圳户籍；（2）无房要求：无商品住房，5年内无转让商品住房记录；（3）以家庭申购，单身购买必须35岁以上；
通过比较，可以看出深圳基本照搬新加坡的政策，但在无房条件方面比新加坡严格，这点可以理解，是为了扫除某些人的投机心理，同时深圳的政策没有收入的限制，相信也还是考虑两地居民在收入以及房价方面的差异。
- 户型面积及配售限制
新加坡组屋
（1）户型为一房型到五房型，面积为约30平方米-120平方米以上不等；（2）对申购无特别限制，但是优先人数较多家庭。
深圳共有产权住房
（1）户型：主要为65平方米左右户型，和85平方米左右户型；（2）三人以下家庭或单身人士只能申请65平方米户型，四人以上家庭才可以申请85平方米户型。
需要说明的是，新加坡组屋的面积指套内面积，而深圳共有产权住房卖的是建筑面积，套内面积大约只是建筑面积的70%左右。由此可见，新加坡组屋的户型更加灵活，而且面积更为宽敞，住得更加舒服，而深圳共有产权房也就只能满足基本居住需求了。
（多数深圳人住在这种环境较差城中村“农民房”里）
【价格及补贴比较】
新加坡组屋
（1）新建组屋由政府部门根据居民收入水平、建造成本、市场价格等定价，往往价格远低于私人商品住房；（2）新加坡居民购买组屋可享受政府补贴，包括首次购房补贴、新婚夫妇房屋计划补贴、改善房屋计划补贴、优质组屋升级计划补贴等。
深圳共有产权住房
（1）按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定；（2）当前政策文件无政府补贴相关说明。
据报道，2022年最新统计数据显示，新加坡非成熟地段的组屋新房价格中位数分别是价格三房室（70平左右），22.8万新币（人民币118万元），四房室（80-105平），34.7万新币（人民币179万元），五房室（110-125平），47.3万新币（人民币244万元），如果是首次购房，最高还可以享受7万新币（人民币36万元）的津贴减免。根据新加坡居民的人均收入，新加坡组屋价格是相当亲民的。
而深圳共有产权住房的价格，如果市场价的50%，按市场平均房价6万元算（实际不止），共有产权房住房的价格则为3万元/平方米，65平方米的房子价格为人民币195万元，不仅没有补贴，还需要缴纳契税，对于深圳居民的收入来讲，还是相当的压力山大。
（一座座产业园区承载着无数深圳人的梦）
【产权性质比较】
新加坡组屋
组屋的产权是99年，但是组屋的地契和公寓地契不同，组屋地契上面写leaser and lease 字面翻译就是出租者和出租人，实际上产权是在政府手中。
深圳共有产权住房
共有产权，顾名思义，产权就不是归某一个人的，根据政策文件，深圳共有产权房购房人持有产权比例在50%以上，那剩下部分产权则归属政府。我国的土地是国有，购房人拥有的只是70年使用权，不动产权证上登记的一般也是70年。
从产权性质上看，深圳共有产权住房和新加坡组屋本质是一致的，而新加坡组屋的产权年限则更长。
【转让租赁比较】
新加坡组屋
（1）封闭流转：只限转让给符合申购条件的居民；（2）满5年可以转让，满1年可以出租，但是必须向️️政府申请；（3）转让一般按当时市场定价，有增值空间，受政府监管。
深圳共有产权住房
（1）封闭流转：只限转让给符合申购条件的居民；（2）满5年可以转让，但是不可以出租；（3）转让由买卖双方协商，受政府监管。
新加坡组屋和深圳共有产权住房的主导人都是政府，购房人需要接受严格监管，但是新加坡组屋政策则相对宽松，不仅可以转让还能出租，深圳共有产权住房明确是不能出租的，新加坡组屋有一定的增值空间。
据报道，2022年部分新加坡核心地段的组屋，每平方米转让价已高达1.4万新币（约人民币7万元），引起政府部门出台“降温政策”。由于深圳共有产权住房尚无实际案例，未来转让是否能够实现增值，尚不好做结论。
【退出机制比较】
已购买了共有产权房（组屋）的家庭和单身居民，如果想买商品住房（私人住宅），则必须退出共有产权住房（组屋），这点是一致的。
新加坡组屋已经发展了几十年，体系健全，发展良好。深圳借鉴新加坡组屋模式，酝酿计划推出共有产权住房。不同国家和地区之间，在人口规模、历史文化传统、经济发展水平、市场特点等存在很大的差异，任何政策都必须与自身的实际情况相匹配。
（深圳龙华CBD红山片区的“豪宅”小区）
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，要实现深圳人民安居之梦，还任重而道远！
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