新加坡房市抛出“深夜炸弹”！在澳洲怎么才算海外买家？税怎么付

近日，由于来此置业的外国富人太多，新加坡房价飙升，本地人顶不住了。

新加坡抛出“深夜炸弹”。

新加坡政府发布公告称,将提高购买第二套住房的当地居民的额外买家印花税，以及购买任何房产的外国人的印花税。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。

对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。

对于购买任何房屋的外国人，印花税将从30%跃升至60%。此次上调自即日起生效。

放眼全球，回调普涨，是今年全球楼市的最主要的关键词之一。

这轮房价上涨的主要原因：不断上涨的房价和生活成本、房源紧缺以及工资停滞。

确确实实，这也是众所周知的原因，全球供应链紧张→导致大宗商品供应紧张→进而导致下游各类建筑材料也一路上扬；

房地产商人们一方面不得不提高房价，一方面又不敢大规模投资导致市场上房屋的供应减少；

除了建筑材料的上涨，人工短缺，许多待开发的项目也只能延迟开发进度，供应又再度减少；

一方面是高歌猛进的需求，一方面是日益减少的市场供应，房价一波儿又一波儿的被推高；

所以，太阳底下没有新鲜事，买房难是一个全球很多国家普遍存在的问题。

当房价大幅上涨，工资没有涨的时候，每个国家的老百姓都受不了，这是最为重要的民生问题。

对于澳洲而言，和新加坡类似。针对外国买家已上调数次印花税税率。

然而，已经是澳洲永久居民了，买房时却还是被当作外国人，这到底是发生了什么？

其实在澳大利亚，每一块不同的经济领域或地域（全国或州）的经济活动，都有不同的法规来规范和管理，对外国人的定义也有着不同的界定。

平时大家口中的永久居民，其实只是移民法界定的获得永久居民签证的人士，与其他法律规定的澳洲常住居民或外国人并没有直接联系。

大家对此概念一定要非常清楚，时时铭记于心。特别是对于已经取得永久居民身份的人士来说，在从事各种不同的经济活动时（比如投资实体，购房等），必须明确理解将要从事的经济活动领域里的相关法律对于“外国人”的界定和针对“外国人”的特殊规定。从而避免不必要的成本，并及早做好筹划和准备。本篇文章内容主要针对个人，至于公司和其他经济实体，情况更为复杂，需要针对具体情况具体分析，请在判定之前咨询您的律师或者会计师。

各州还略有不同。

维多利亚州地税局（Victoria State Revenue Office) 对于外国人的定义相对简单和直接，根据它们的官网，外国自然人的定义是“不是澳大利亚公民或者永久居民或者不是持有444签证的新西兰公民“。（You are a foreign purchaser if you are not: A citizen or permanent resident of Australia,Or a New Zealand citizen with a Special Category Visa (Subclass 444) 反过来简单说，只要您是永久居民或者澳洲公民，您就不是外国人，您就可以不需要支付附加印花税。

根据新南威尔士州地税局（NSW Office of State Revenue)最新颁布的附加印花税问答，针对个人，外国人的定义是“一个不是澳洲常住居民的个人”（“an individual not ordinarily resident inAustralia”）。那么问题来了，什么是常住居民（ordinary resident) 呢？新洲地税局又进一步界定为“在买房或者最近离开澳洲之前的12个月居住超过200天或200天以上的个人同时将来也能够不受限制的在澳洲居住”。

昆士兰州地税局 (Queensland Office of State Revenue )对外国购房人的界定与维多利亚州相近，针对自然人来说，如果您不是澳洲公民或者澳洲永久居民签证的持有者，就会被认定为外国人。相反，只要您是澳洲公民或者持有澳洲永久居民签证，您就不是外国人并且不需要支付附加印花税。

其实综合各国的情况来看，最基本的矛盾是供需矛盾！

所以全球房价上涨的底层逻辑其实都是一样的，虽然导致上涨的因素可能各不相同。

但是当不确定性太多的时候，人们不约而同的选择是买房子，房子保值成为了大家不约而同的认知。

所以不要再觉得外国人不买房了！

房价上涨过后，摆在这些国家的问题就是如何驾驭空前繁荣的房地产市场。

如果任由持续涨价，泡沫如影随形，最终反噬到经济，同时民众的负面情绪也会持续高涨，西方国家的游行示威会不间断上演；

而如果过分调控又会影响到经济复苏。

如何解决这个问题，是每个国家政府都面临的问题。