新加坡再向海外投资者开刀，购房税翻倍

图源 unsplash

1.

新加坡这两年的投资实在是有些热。

4月26日，新加坡政府深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施，明确从4月27日（今天）起，购买住宅房地产的额外买房印花税（ABSD）调高3至30个百分点，其中，外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30%调高至60%，直接提高了一倍。

这意味着，一个价值500万元（新元，下同）的豪宅，外国买家需要支付的ABSD将从150万激增到300万。税赋之重，可见一斑。

此轮房地产降温措施主要针对的是购买二套或以上住宅的当地居民，以及购买任何房产的外国人。其目的即促进本地房地产市场可持续发展并照顾自住住房需求。

新加坡政府的声明讲得很清楚，当地人购买自住住房的需求强劲，本地和外国投资者对我们的住宅房地产市场也重新产生了兴趣。如果不加以控制，价格可能会超过经济基本面，从而带来相对于收入的价格持续上涨的风险。

当地人和外国人的待遇有别不难理解。

根据新加坡财政部、国家发展部和金融管理局联合发布的声明，新加坡公民购买第二套住房的额外买家印花税将从17%提高到20%。对于购买第三套或以上住房的公民，以及购买第二套住房的永久居民，额外买家印花税将从25%提高到30%。

然而，对于购买外国投资者来说，不管你购买的是几套，印花税的税率都得翻倍增至60%。

另外，非个人买家，比如企业和信托，须支付的ABSD则将在今天从35%提高到65%。不过，房地产发展商须支付的ABSD仍微35%，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30%印花税，以及无法退回的5%印花税。

2.

这不是新加坡第一次为投资降温出手了。除了房地产，新加坡的投资移民和家族信托都是大热，当之无愧成为全球富人最青睐的移民目的地之一。中国富豪也不例外。

根据今年3月2日发布的新规，外国人可以通过三个方案到新加坡投资获取居留权，选择方案一的申请人，须投资至少1000万元成立新的商业实体，或者投资在已营运中的业务。而原本这个门槛不过250万元，相当于涨了三倍。

选择方案二的申请人，须在全球投资者计划精选的基金投资2500万元，则是现有规定的10倍。

至于方案三，以前投资者只须在资产管理规模至少2亿元的单一家办投资250万元，但在新规下，申请人除了牵着条件，还要满足至少5000万元投资在四大类别的条件。

3.

除了提高购房税和移民门槛，新加坡从来不掩饰他们劫富济贫的心思。

李显龙的接班人黄循财去年多次重申，每个人都要缴纳某种形式的税款，而那些有更大能力的人，即富人和高收入者，将不得不缴纳更多税款。

根据2022年财年预算案，对高收入人群增加税费是重要的部分——不仅仅是买房，还包括个税、“净财富税”、奢侈品税以及覆盖更广的消费税等等。

为了不伤及底层人民，新加坡在“劫富”的同时，还给穷人们发补助，最高补助700元，约合人民币3600多。当然，夹在中间的中产，也会受到影响。

不管怎么样，对全球富豪来说，“合法避税天堂”将不再是新加坡的吸引力之一。

从2022年福布斯富豪排行榜来看，新加坡富豪前十名中大约有一半是来自中国内地。不知是中国富豪，金融大亨罗杰斯、Facebook联合创始人萨维林、澳大利亚矿业大亨廷克勒等其他国家的富豪也被新加坡吸引。

从如今还需要降温的热度看来，对于全球富豪而言，看中的绝不仅仅是新加坡的“合法避税”优势，更长久的竞争力还在于经济的自由度，以及整体环境的成熟度和舒适度吧。

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林国沣先生13岁时从香港赴温哥华读书，本科就读于沃顿商学院，后继续求学于牛津大学。他曾是麦肯锡全球合伙人，担任过诺亚集团总裁，目前为量化投资巨头Two Sigma亚太区CEO。

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