日本有数百万套空置房，想以十几万人民币的价格买一套吗？

2019年，贾亚以及妻子千寻搬到日本，以300万日元(约合人民币13万元)的价格购买了位于东京附近的废弃房屋

几年前，当澳大利亚软件开发者贾亚·瑟斯菲尔德在日本找到一栋他想要购买的房子时，他的朋友和家人告诉他放弃吧。他们说这个地方不值得费那个劲。毕竟，这座房子已经被遗弃了七年，长满了高过肩的野草，是遍布全国的数百万空屋之一，被称为“akiya”，即“空房子”。

但是46岁的瑟斯菲尔德并没有被吓倒。他透过茂密的花园看到，这个房子很特别：黑色的屋顶瓦片呈瀑布状倾泻，略微弯曲的檐口比大多数房子要高得多。入口大厅有自己的山形屋顶。如果这个2700平方英尺的房子看起来更像一座佛教寺庙而不是一座农舍，那是因为它是由一位寺庙建筑师于1989年建造的。

贾亚先生和他的日本出生的妻子千寻与两个年幼的儿子于2017年从伦敦搬到了日本，梦想着购买一个有大院子的房子。计划是购买一块空地并在上面建造一座房子，但在日本，土地价格昂贵，他们的预算无法承受。因此，他们转向越来越多的废弃房屋供应，这些房屋价格更便宜，通常附带更多土地。

2019年两夫妇购买该房屋，当时房子已经废弃了一段时间，前业主去世后，其家人拒绝继承它

两夫妇做了许多房屋翻新工作

在翻新工作上两人花费了大约10万美元

他们并不是唯一这样做的人。“如果这不是一座空置房，我们根本买不起这样质量和规模的房子，”49岁的瑟斯菲尔德夫人说道。“虽然许多日本人不喜欢二手房，但外国人看到便宜的房子，更愿意根据自己的口味和预算进行重新利用和翻新。”

随着日本人口的减少和越来越多的房产无人认领，一些消费者开始寻找能带给他们归属感的农村建筑，他们感觉对拥挤的城市越来越没有依恋感。最近的政府数据来自2018年的住房与土地调查，报告称全国有大约850万座空置房，占全国住房总库存的大约14%。但观察家表示，如今空置房的数量可能更多。野村研究所认为，这个数字超过了1100万，预计到2033年，空置房可能会超过日本所有房屋的30%。

瑟斯菲尔德夫妇的房子位于茨城县南部的稻田之间，距离东京市中心约45分钟车程，前任业主去世后其家人拒绝继承，导致房子被废弃。当地政府接管了这所房子，并以500万日元（约合38,000美元）的最低出价进行拍卖，但未能成功出售。

日本的房屋通常会随着时间的推移而贬值，直到变得毫无价值，这是二战后建筑和建筑规范变化的文化遗产，只有土地保持着价值。业主们很少有维护老旧房屋的动力，而买家通常会寻求将其拆除并重新建造。但这样做可能代价高昂。

其他人则致力于保护现有建筑。“我们绝不希望拆掉它，重新建造。这座房子太美了。所以我们决定进行翻新，”瑟斯菲尔德先生说道。“我一直是喜欢冒险，敢于承担风险，学习新事物的人，所以我相信我们总会设法应对。”

自2019年购买这座农舍以来，这对夫妇已经在翻修上花费了约10万美元，而且还有更多的工作要做。瑟斯菲尔德先生在YouTube上记录了这个项目，吸引了超过20万名订阅者。

虽然瑟斯菲尔德夫妇的房子曾被前任业主的继承人遗弃，但有些业主死后从未指定继承人。其他人把他们的房产留给拒绝出售家族土地以尊重长辈的亲戚，使房子荒芜下去。

“在农村地区，有许多前任“空屋子”业主曾在房屋和土地上生活了很长时间，这是一个悠久的历史，”居住在一座建于一个多世纪前的翻新后的房子里的鸟取大学农村地理和经济学教授说道。“因此，即使搬到城市后，家族也不会轻易放弃他们的房子。”

现在，日本地方和国家官员都在采取措施来推动akiya(空房子)的利用。

荒废在日本长崎的一座空房子

在里面，前任业主留下的垃圾堆满灰尘

“如果废置房屋没有得到良好的维护，它们不仅会破坏风景，而且如果它们倒塌，还会危及居民的生命和财产，”在西海岸的酒田市担任官员的永尾和宏说道。这里经常会有大雪，这些未经照料的建筑也容易受到损坏。“我们部分资助拆除，收集社区协会对废置房屋的报告，并通过举行说明会让业主意识到这个问题。”

虽然空置房问题并未对高层建筑继续涌现的城市市场产生直接影响，但随着空屋数量的增加，空房对社区的潜在危害也在增长，据野村研究所咨询部门的首席顾问代表，大堂晃的说法。房子如果业主无视市政府的维护或拆除要求，当局可以有效地提高荒废房屋的房产税，这是最近的一个法律修订案。在另一个日益引起关注的迹象中，政府已经批准了一个计划，由京都市实施，该市的库存紧张，但有大约15,000栋房屋空置，该计划对这些空置住房的业主进行征税，这在日本是第一次。

废置房屋（akiya）不仅对郊区和农村市场构成威胁，而且对该国的情感健康也构成威胁，引发了关于继承财产的家庭争端。这反过来导致了一个以akiya咨询为主的小产业。

其中一个公司的顾问说：“在许多情况下，父母去世时没有明确表达他们对家庭住所的愿望，或者他们患有痴呆症，难以讨论这些事情。” “在这种情况下，子女可能会因为不想处理家庭住所而感到内疚，常常选择让它闲置。”

一家总部位于东京的房地产咨询公司的合伙人之一艾伦表示，他们现在收到的咨询数量比2020年开始时增加了五倍左右。“起初，我们大部分的咨询来自在日本的居民、澳大利亚人和新加坡人，”凯奇姆先生说。“现在情况已经改变了，我们的大多数国际客户都来自美国。”

很多客户都受到了疫情的刺激，“疫情肯定改变了日本居民对农村生活的看法，”艾伦先生说，“日本乡村地区的房产普遍被低估，有很多几乎可以立即入住的可行房产，这一点终于为这些人所认识到。”

但是，最近没有被这种想法吸引的人包括美国马里兰州出生的作家和日本学家亚历克斯·科尔（Alex Kerr）。他于1973年以1800美元的价格在四国山区收购了一座废弃的乡村房屋（称为民宿）。

这座茅草屋已有约300年的历史，是一处阴暗的空间，拥有抛光木地板、一个大型下沉式围炉和上方巨大的横梁，笼罩着烟雾。外面，雾气从峡谷下方的久万谷河升起。

70岁的克尔先生（Alex Kerr）是第一个觉得废置房屋可能会是个钱坑的人。他花了数十年时间和大约70万美元（他说其中大约一半来自政府拨款）来维护它，现在将其出租作为一家旅馆。这是他多年来修复的约40个废弃日本房产之一，同时向可能不知道自己的房产有何特别之处的市政府、公司和房主们宣扬保护和农村振兴的重要性。

“许多文化都有木结构建筑，但说到木工技术，日本在榫卯和材料使用，空间利用和布局方面的技术排在世界前列，”柯尔先生说道。他的著作包括回忆录《迷失的日本》。 “在古民宿中，你可以看到所有这些。”

克尔先生花费1800美元于1973年在日本四国山区购买废置房屋

克尔先生将其称为“笛之屋”，至今已有300年历史

但他已经注意到，随着房地产公司开始收购可居住的古董房屋并将其推向非日本的豪华买家市场，情况发生了变化。

去年，英国摄像师山姆·金和他的妻子樱井奈奈美离开东京，一位建筑师向他们介绍了一处废置房屋，位于东京以西50英里处的大月山区。

金先生，35岁表示：“我们想在休息日更接近大自然，而且我们在城市中连一个鞋盒子都买不起，所以想到能够拥有更多的空间非常吸引人，这样我们可以开始家庭生活，也可以养宠物而不会有任何麻烦。”

这所房子位于一个人口大多为老年人的人口稀少的社区，其主人去世后已经废弃了大约两年。房价为1200万日元，约合五十五万人民币。

这所小屋坐落在种着梅树和猕猴桃树的花园里，拥有传统的榻榻米、障子纸和襖屏扇门、厚重的木制柜子和床头壁龛。前任业主留下了一大批个人物品——富士山的画作、卷轴式的日本书法、老式磁带播放器、风筝、吉他、滑雪板、陶器等等。这所房子大约有50年的历史，需要升级到现代标准。金先生估计，最初的翻新工程，比如重新装修厨房和浴室，将花费2万到3万美元(约合人民币15万左右)。

他说：“我们想要将其大大改进，因为它将是我们的家，所以我们最终可能会在这个项目上花费超过10万美元。但我们希望最终能够拥有自己的梦想之家。”