2020年第一季度新加坡私人住宅市场最新趋势

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今日，新加坡市区重建局（URA）公布了2020年第一季度的私人住在市场最新数据：

价格与租金

私人住宅的价格在今年的第一季度下跌了1.0%,而上一季度，也就是2019年的第四季度上扬了0.5%。

其中，有地住宅的价格下降了0.9%，而之前一季度则是增长了3.6%。非有地住宅的价格在今年第一季度是下降了1.0%，而去年第四季度则是3.0%的涨幅。

核心中央区（CCR）的非有地住在价格下跌了2.2%，而前一季度则是下降了2.8%。其他中央区（RCR）的非有地住宅价格下跌了0.2%，2019年第四季度则是降低了1.3%。而对中央区以外去也（OCR）的非有地住宅，与前一季度的2.8%的价格增长相比，几年第一季度价格下跌了0.4%。

私人住宅的租赁价格在2020年第一季度增长了1.1%，之前一季度的租金下跌了1.0%。

其中，有地房产的租金下降了0.9%，上一季度则是下降了1.6%。非有地房产的租金则是有了1.3%的涨幅，上一季度则是下跌了0.9%。

核心中央区（CCR）的非有地住宅租金上扬了1.4%，而前一季度则是下降了1.0%。其他中央区（RCR）的非有地住宅租金上涨了0.6%，2019年第四季度则是降低了0.7%。而对于中央区以外区域（OCR）,与前一季度的1.0%的跌幅相比，今年第一季度租金上扬了1.9%。

发售与已售

2020年第一季度，开发商共计推出了2093套尚未完工的私人住宅（不含执行公管公寓），前一季度则是2226套。成功售出了2149套，比前一季度（2443）减少了294套。

与此同时，开发商在今年第一季度推出了1044套执行公关公寓(EC)，已经售出590套。而在2019年第四季度，开发商没有推出执行共管公寓项目，但售出了59套。

转售与楼花转售

在刚刚过去的第一季度里，共有2080笔转售交易，占私人住宅总体交易的48.7%。而上一季度的交易量为2342，占比为48.0%。

而楼花转售（sub-sales）交易当中，今年第一季度共有40笔，占总体交易的0.9%。而上一季度则是93笔交易，占比为1.9%。

正在筹备中的项目

这一类别指的是经过规划批准（即临时许可（PP）或书面许可（WP））的新开发或重建项目。截止到2020年第一季度末，已经得到规划批准的建设中的私人住宅单

位共有48868套，其中29149套住宅处于待售状态。而在2019年第四季度，正在筹备中的住宅总数为49173套，其中30162套待出售。

在第一季度，筹备中执行公关公寓（EC）住宅共有3613，其中1950套待售。总的来看，目前还有31099套住宅待售出售，比上一季度的32272套有所降低。

根据开发商报告的预期竣工日期，5134套住宅（含EC）会在2020年余下的3个季度里完成。而剩余的10816套住宅（含EC）则会在2021年完成。

注意：2020年第一季度建成了（即获得TOP）1528套私人住宅，无EC项目住宅。

同时，政府售地计划（GLS）下的约4100套住宅（含EC）目前尚未获得批准。

库存及空置率

在今年第一季度，已建成的私人住宅单位（不含EC）存量增加了1364套，而前一季度的增量为1476套。而占有量（不含EC）增加了1521套，上一季度的增量为3816套。因此，已经建成的私人住宅单位（不含EC）的空置率，在之前一季度（5.5%）的基础上下跌至5.4%。

此外，截止到2020年第一季度末，核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）、中央区以外区域（COR）的已建成私人住宅的空置率分别为7.4%、6.2%和4.1%。