泰国永居政策出台！6大因素再度刺激2019房价增长

2018年，投资泰国仿佛已经成为一种风潮，根据英国《金融时报》的报道，16%的中国海外投资者计划或已经投资了泰国，泰国房产受欢迎程度可见一斑。

然而房市并不是一成不变的，在2019泰国房产会有哪些变化，又是哪些因素会影响2019年泰国房市呢？

1

泰国将推出外籍人士永居草案

据泰国《世界日报》编译报道，泰国内阁会议当地时间13日在孔敬大学廊开校区召开，审议并且批准总理办事处和内政部提交的公告草案。

主要内容为允许拥有国籍的外籍人士在泰永久定居，名额限制在每年不超过100人/国，而无国籍人士名额限制为每年不超过50人。

针对这一草案，泰国国务院发言人普提蓬表示，目前进入泰国的外籍人士对于泰国社会发展来说具有很重要的意义，这些外籍人士出于很多目的入境泰国并永久定居。

例如务工、商业投资、陪伴家庭成员包括子女和丈夫/妻子等，再加上赴泰进行贸易投资的外籍人士，均拥有相对领域的知识和经验，可以为泰国创造就业岗位、创造收入作出贡献，进而推动泰国经济发展。

因此，这对于想赴泰生活的人来说，无不是大大的福音。赴泰生活的群的体扩大，就意味着住房需求的剧增，外来的外国人群自带高消费水准，也为泰国未来的房产市场奠定了基础。

2

政策影响

一带一路的中泰铁路建设和东部经济走廊EEC对接起来后，泰国的房价与经济走势便以良好的势头不断上涨。

海外投资客以及中国大型企业同时看好这里，纷纷进行大额投资，之后也将会有越来越多的大型企业，例如阿里巴巴，京东，腾讯，华为，中信证券等等入驻泰国。

EEC项目的落地，不仅会为周边城市带来实际的经济效应，还为泰国长远发展注入活力。对于有意海外房产投资的国人而言，泰国房产已成为境外置业投资的热门选择。

3

基础设施继续完善

即使轨道交通今年没有新的线路开通，但是曼谷的基础设施建设，也将在今年继续推进。

黄色，粉色和橙色轨道交通线路的工作仍在继续，本月棕色线路轨道交通项目现已经获得政府的批准。

与此同时，政府还批准了用于机场铁路线延长线的土地用途，最终将曼谷的廊曼国际机场、素万那普国际机场与芭堤雅的乌塔保国际机场机场连接起来。

CBRE泰国研究与咨询部门负责人JamesPitchon 表示：

“展望未来，2019年将不会有新的轨道线路开通，但物业所有者和投资者将期待2020年的MRT蓝线扩建，SRT浅红线和SRT暗红线，以及BTS Green Line Mor Chit -Khu Khot扩建计划全部完工。“

4

土地缺失

房价的源头是土地供应，数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于开发土地少，土地资源稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区，想要充足的土地供应几乎是不可能的。在物以稀为贵的前提下，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

根据泰国统计局下属的房地产信息数据显示，大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨32.2%,这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外，泰国有些区域的土地是不能随便开发的，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产越来越吃香。

5

公寓供应量将减少

在市场条件下，任何商品都是由供需影响其价格的，房价也不例外。由于曼谷地价上涨，以及曼谷市中心空置的土地越来越少，曼谷的新屋开工数也逐渐开始减少。

房地产咨询公司Nexus表示，2019年在曼谷地区推出的新公寓供应量将减少13%，至5.3万套，与过去五年的市场平均水平持平。

虽说新屋开工数减少了，但是购房者对新房的需求仍然“饥渴”，所以说曼谷房市的“一房难求”并不是危言耸听。

新屋开工的减少，已经让曼谷房市进入了“买方市场”，曼谷房产的价值在未来的两三年内想必也将持续升值。

6

泰铢将成为汇率避风港力

在过去的5年里，美元对新加坡元升值了8%，兑越南币升值了10%，兑欧元升值了20%，对人民币升值了13%，对马来西亚林吉特升值了26%，对英镑升值了30%。

而同一时期，美元对泰铢只贬值了1.5%。

泰铢对大多数区域货币表现异常强劲而且呈现持续趋势，在经济增长的支持下，预计泰铢将成为未来几年强势货币之一。

对于一些外国投资者来说，购买房产也是对冲通胀和汇率波动的一种手段。过去五年，马来西亚和英国的买家通过购买曼谷房产获益，不仅房产升值，还获得了汇率差价的收益

2014年以来，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢升至770亿，高速发展的建筑业房地产发展打下坚实基础，是泰国房地产业成为继旅游业后又一强力经济支柱。

随着曼谷房产的高速升值，连国外房地产商也想来曼谷“分一杯羹”。

2018年一季度中资企业进军曼谷房地产市场尤为突出，据统计，他们投入的大型公寓项目金额总计高达300亿泰铢。

其中，含中资企业参与的开发商占所有在泰开发商比例达到了20%，强劲的投资力度体现了中资企业对泰国市场的信心。