亚洲投资者青睐全球房地产市场

本报记者 周雪松

仲量联行最新发布的2017年第二季度数据显示，亚洲投资者将更多资金投入全球房地产市场，其中，美国、英国和德国成为全球前三大投资目的地。

根据仲量联行最新发布的数据显示，投资者将更多的资本投入全球各地的房地产市场，在十大跨境交易中，亚洲投资者就占据了五宗交易。2017年第二季度，地区间投资达到195亿美元，较去年同期飙升71%。

从全球范围来看，中国成为世界第三大跨境资本来源国，2017年上半年中国在房地产市场的跨境投资为62亿美元，仅次于德国和英国。其它亚洲跨境资本来源国（地区）分别为中国香港（49亿美元）、新加坡（41亿美元）、韩国（19亿美元）和日本（16亿美元）。他们所有的资金基本都投向世界三大流动性最强的房地产市场，即美国、英国和德国，其中美国吸引的资本总额为100亿美元，其次是英国（60亿美元）和德国（20亿美元）。

中国资本成为亚太地区表现抢眼的投资者

2017年5月，中国大型企业海航集团有限公司斥资22.1亿美元，收购了地处纽约中城的一处办公楼——公园大道245号（245 Park Avenue），从而成为2017年上半年最大的一宗单一资产交易。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan指出：“该项收购彰显了中国资本并未受到国内资本管控政策的根本性影响，仍在全球资本市场上继续占据重要地位。鉴于这是中国第一批进入全球市场的资本，因此他们仍主要关注于全球规模最大、流动性最强的几大市场进行投资。”

一方面，亚洲投资者纷纷转向海外房地产市场；另一方面，他们继续寻求在亚洲地区内的投资交易，并对该地区内的办公楼和物流资产表示出浓厚的兴趣。2017年第二季度，亚太地区的国内投资总额达490亿美元。

在中国房地产市场，国内需求继续推动市场交易量的增长。不过，境外买家的需求也在不断增长之中，占2017年第二季度总交易量的三分之一。

David Gr een-Mor gan表示：“鉴于资本管控政策增加了境外投资的难度，中国投资者在国内加大了投资力度。由于国内房地产开发商寻求有效利用其过剩资本，他们将成为现有资产的重要新买家。随着一线城市房地产价格的不断攀升，投资者开始转向国内二线城市，寻求购买那些优质的零售和物流资产以及具有改建潜力的资产，如‘商转办’或‘将酒店改建为服务式公寓’的项目。”

工业地产成最受投资者青睐的第二大资产类型

从全球范围来看，办公楼细分市场仍是投资者首选的投资标的。不过，工业地产现已成为最受投资者青睐的第二大资产类型。2017年第二季度，在需求持续保持强劲的带动下，全球工业地产市场总投资额增至240亿美元，同比增长28%。

“全球工业地产和物流行业对大规模空间的需求非常巨大。而相对更为成熟的市场，如美国、英国、德国、加拿大和日本通常可以提供这些面积较大的空间。”David Gr een-Mor gan解释说。

2017年二季度，亚太地区房地产市场总交易额达310亿美元，较一季度增长6%。2017年上半年，该地区房地产市场的投资总额为610亿美元，超过去年同期的540亿美元。

2017年二季度，全球房地产市场交易总额达1530亿美元，较一季度增长7%。2017年上半年，全球房地产市场交易总额为2970亿美元，略高于去年同期的2900亿美元。