日本的海滨别墅，快被中国富人买光了

从北海道、福冈这些海滨城市到箱根、名古屋等温泉旅行胜地，中国买家的身影出现在日本的各个高档住宅区。

中国人去日本买房投资不算新鲜事，但与疫情前相比，现状还是有所不同。一位深谙日本地产的中国投资家表示：疫情前考虑在日本投资房地产的中国人大多是富豪，而如今更多中产将这件事提上日程，他们或考虑购置房产后移民，或看好日本地产未来的升值潜力，或想据此发展事业，不同理由共同加速了对日本不动产的投资。

值得一说的是，这仿佛成了整个大中华圈的共识，不仅中国大陆、中国台湾和香港居民赴日考察，蜂拥而至的客人们还有来自新加坡、马来西亚的华人。

中国人都爱买什么样的房子？

东京都市圈的豪华公寓当然是首选。

一家电视台跟着中介感受了一把华人买房的豪爽：由于疫情客户无法亲自实地考察，只能通过视频电话看房。中介首先着重介绍了公寓可以看到东京塔的风景，又特地强调公寓里洗碗机、烤箱都配置齐全，浴缸前还设置了大屏电视，可以说是能享受到真正的高质量东京生活。

因此，尽管这套86平两室一厅的小户型价格高达3.5亿日元（约合1813万人民币），仅通过视频看房的女士还是毫不犹豫地决定下单。

田园调布被称为日本首屈一指的高级住宅区

在日本池袋的房产中介发现中国人这几年在日本购买房产时的新趋势：“以前中国人总是会寻购一居室的单间公寓，现在不少人开始注意地名是否好听、风水是否好，而因为有海景、交通便利，不少海边的豪华公寓和别墅成为他们关注的目标。”

另外，私密性良好的一户建也是许多华人心仪的选择。这种有良好独立性的住宅可以根据自己的喜好施工建筑，通常还带有私家院子。

日本经济新闻的记者中岛圭在采访中了解到，中国的高净值人群中，还将视线转向日本传统的“豪宅区”，关东地区如惠比寿、白金、麻布十番、清城、田园调布，关西大阪则是芦屋等地。

关西芦屋的一处别墅内景

中国购房者看中的关西知名富豪社区“六麓庄町”就是其中的一个。整个社区从上世纪30年代开始，仿造英国殖民时代香港白人别墅区的街区样式建设，街区非常安静，没有各种嘈杂的商业设施。社区对住户的要求非常严格：要求各家各户住宅高度不能超过10米，修建改造等工程需要得到周围居民的同意，各家的绿化率必须达到40%以上等等。

加入社区的自治组织，讨论社区事务，也有一定的资金门槛，60万日元的会费以及严格的规章制度，让本地人望而却步，却吸引了对隐私、生活环境有着严苛要求的国外富人在这里购置房产，当地社区的工作人员透露，在最近两年，已经有不少中国业主秘密购置房产并入住。

典型的日本“一户建”

一些人不仅买屋，甚至还买起了岛。

名古屋附近三重县的495平方米无人岛，售价仅需600万日元（约合30万人民币）；九州佐贺县合起来超过2300平方米的三个小岛，只要3000万日元（150万人民币），在上月底，一名30岁中国女子还买下日本一小岛，成为岛主并拥有永久使用权。当然这些离岛美中不足的点是没有轮渡运营，到附近的岸上都市要自己划船来往，大多都是无人荒岛。

事实上，东京圈的房产近年来确实在不断升值，去年房价终于涨回了上世纪泡沫经济时期的价格，2022年新建住宅平均价格达到6288万日元（约合人民币328.23万元），连续两年刷新历史最高纪录——对于投资者而言，这无疑是个积极信号，不过日元也在不断贬值，想要在不动产投资中获利，还得考虑到汇率的影响。

“学区房”和温泉旅馆

日本也有学区房的概念，只不过中国是以优质学校为主导，日本的家长们更看重孩子同学的出身，高素质家庭往往会抱团在一个区域居住，比如奈良的学院前、登美丘，东京的文京区、港区等，都是教育的高地。

想要让孩子也进入优质社交圈，就只能跟随大队伍住进这样的“学区房”。

位于东京港区的一座优质公立学校

而中国投资者们更多聚集在东京港区等地区，这里的国际学校可以为孩子提供优质的教育，住宅价格也很划算，另外，环境是否幽静也在中国家庭的购房计划中占有很重要的地位。

一位40岁的中国女性倾向于在东京港区寻找心仪的房产，大约人民币300万-500万元可买下一套附近的公寓。虽然池袋、新宿等东京市中心等地也是购物的集中区域，但在东京购置不动产和定居的中国富人尽量会避免前往那里，“毕竟那里有很多国内来的游客”。

同样是华人聚集圈的岩手县甚至特地引入了知名国际学校，旨在服务、吸引这些为教育一掷千金的华人，可惜孟母的心思不是你想猜，想猜就能猜，学校建成后超一半入学学生都是日本人。

英国哈罗公学在岩手县开设的新国际学校（效果图）

如果说无法捕捉到中国投资者的心只是一时失策，那么看到他们成为竞争对手则让日本民众更加难受——这些购买了日本旅馆的中国投资者，在生意经营方面与本地人大相径庭：比如以温泉出名的山梨县，中国老板买下温泉旅馆后，并不会加入当地的温泉旅馆协会，这让其他日本老板颇有微词。

中国经营者还改变了当地的经营规矩，比如日本温泉旅馆基本提供的都是一泊二食的服务（住一晚并提供当日晚餐和次日早餐），但许多中国经营者接手后就改成了B-n-B模式，仅提供当日住宿和次日早餐，至于奔波一天后的正餐——去当地的中华料理店吧。

一些当地从业者表示：在箱根，居民改变景观前需要提前与地区自治会协商的约定，但中国投资者们会在住宅前立上石狮子、种下松树、万年青等植物，毫不关心这种约定俗成。即使被提醒，他们也只会拿“我听不懂日语”来搪塞。

“发现的时候已经晚了”

日本人常常以这句话表达自己对国内不动产市场变化的震惊。

不过普通日本人不住这些高档社区的原因，当然是因为住不起。这几年东京房价上涨的主要 “推手” 是高收入的双职工家庭和富裕的老年人，这部分人群的数量显然是少数；据日本总务省日前发表的居民基本台账人口移动报告，小城市就业困难，前往大城市讨生活的打工人增多，也从一个侧面推动了房价上涨。

日本真鹤半岛的一幢现代别墅内景（标价20亿日元）

对于这些辛苦谋生的打工人而言，市内的“四畳半”出租屋，只有八平米，由于租金便宜更受欢迎；东京的高档住宅高不可攀，老家的房子越空越多，被中国人买掉到底是好事还是坏事，也引起了日本网友的激烈讨论。

在社交媒体上，他们各执一词。一些人表示这是政府无能的表现；还有日本民众认为这是政治家的阴谋，比如北海道的房产热即是北海道现任知事铃木直道在背后推动，理由也不过是党派争斗与从中牟利；一些日本人认为日本的房子本来空置率就高，在自由经济前提下的日本，让财大气粗的中国邻居们来当接盘侠也没什么不好。不过“国家还是应该制定相关法律，立法在紧急情况下可以征用土地。”

日本国际政治学者、评论员三浦瑠丽发表了“不要质疑中国人买地”言论，并呼吁日本人一起买日本房产，加深相互依存，共度经济难关后，被日本网友连续批评了数日，学者此前的黑历史也被一一翻出：老公涉嫌诈骗、疑似邪教顾问……——比起财大气粗还有可能成为房东的隔壁邻居，讨伐自家人可谓毫无后顾之忧。

不过，即便网上争议声不断，有的中国通已经做起了生意，组织起了赴日买房旅行团，毕竟到了嘴边的钱，哪有不赚的道理。

撰文：tt，Jonas编辑：Sebastian