中国富豪移民涌入新加坡，“亚洲瑞士”在疫情中赚得盆满钵满

新加坡，众多中国富豪选择的移民目的地，现在已经逐渐确立了自己作为 "亚洲金融中心"的地位，经济发展欣欣向荣。不过，当地专家和居民也对越来越多的移民感到不适。英国《金融时报》对新加坡的移民现象进行了报道。

在某个星期二的早晨，位于新加坡红山地区的劳斯莱斯汽车展厅已经热闹非凡。新冠疫情依然存在，俄乌之间战斗正酣，金融市场动荡不安，经济衰退的风险给世界蒙上了一层阴影。但对于富豪们来说，现在正是购买粉色劳斯莱斯幻影的最佳时机，目前只需要支付8万美元的定金。

在新加坡，劳斯莱斯的登记量在2021年激增，第二年再次达到创纪录的水平。预计这种状况将持续数年之久。

据经销商称，大多数新买家是中国人。

他们开着劳斯莱斯从新加坡有名的旅游胜地圣淘沙岛出发，那里有专为富豪建造的豪宅和公寓，然后来到乌节路上的豪华购物中心、家族基金办公室和私人俱乐部，在很短的距离内来回穿梭。

这是中国移民日渐增多的新加坡的一个场景。因为中国大陆富豪的目光正在转向新加坡，把它视为移民的绝佳目的地。

戏剧性的“财富转移”

有外国媒体采访了当地的银行相关人士和投资家，他们认为：对中国的创业者们来说，新加坡是个安全的国度。另外，华尔街等世界知名的金融机构也将新加坡视为与中国富豪交流的“枢纽”。

几十年来，新加坡一直标榜自己是"亚洲的瑞士"。当局的一位前领导人说："在当前的国际形势下，这个‘卖点’终于变成了现实。”

李光耀公共政策学院客座研究员德鲁-汤普森说：

“在亚洲正在出现戏剧性的'财富转移'。资本是个很敏感的东西，它会迅速转移到最安全和能得到最高回报率的地方。而新加坡就是这样的一个地方"。

新加坡正在发生的变化有目共睹。来自中国大陆的房产交易量增加、蜂拥而至的中国大陆入学申请使国际学校不堪重负。米其林星级的中国餐厅预约者爆棚，如果再要预约只能等到2024年4月。

中国资本的涌入，大大加强了新加坡作为"亚洲金融中心"的地位。几年前，在新加坡注册的中国家族基金的数量还是凤毛麟角，现在已经跃升至约600个。在过去一年中，还有大约500家中国公司在新加坡注册，并以新加坡为跳板，进军印度等存在商业壁垒的国家和地区。

伴随着这一趋势，提供个人财富管理和其他金融服务的企业也急剧增加。欧洲、美国和日本的主要投资银行也在成群结队地从香港迁往新加坡。

Dentons Roddick律师事务所的个人财富管理和家族办公室部门的联合主管Kia Meng Lo说：

“我们的许多中国大陆客户似乎将新加坡视为一个长期投资目的地，它日益被视为亚洲的金融中心。在政治上和经济上也都很稳定"。

的确，在当前地缘政治的不确定性中，新加坡处于有利地位。但当地政府官员同时担心，移民的迅速涌入也可能在新加坡社会中产生排斥心理。当地居民对生活费、房租的高涨、学校教育资源的缺乏、劳斯莱斯的增加抱有危机意识，对社会的分裂表示愤怒。另外，如此大量资本的急剧流入，也有可能被那些想将新加坡作为资金藏匿场所的人盯上。

一位来自新加坡投资银行的相关人士警告说，"资本和管理资本的人都可以轻易地流走。”

为什么选择移民新加坡

自19世纪英国殖民者在新加坡建立自由贸易港以来，该国一直是中国人移民和资本的中心。 新加坡总人口的四分之三，即约350万人是华裔，为新移民提供了一个可以迅速融入的环境。

风险投资基金Insignia Ventures总经理唐英兰说：“中国的资金一直在新加坡的经济中扮演着重要的角色。”该风险投资基金总部设在新加坡，拥有庞大的中国投资者基础。

新冠疫情的流行使新加坡更具吸引力。这是因为疫情期间中国的移民需求暴增。而随着西方国家对中国的投资越来越警惕，持打压态势，新加坡成了中国富豪的理想之地。因为它比较中立、稳定、税率低，很少腐败。

Henry & Partners是一家位于新加坡的投资移民咨询公司，在2022年收到了大量来自中国大陆客户的咨询。到当年11月底，该公司获得的咨询量比2021年全年增长了83%。

中国资本的涌入在管理高净值个人及其亲属的资产的家族办公室中最为明显。当中国公民居住在新加坡时，他们的家族办公室也有资格享受税收优惠。由于金融监管机构的全球声誉和稳定的政治局势，设在新加坡的基金数量已经爆炸性增长。当局正忙于处理申请，需要几个月的时间才能获得批准。

来自四川成都的王柱是众多选择新加坡作为其海外扩张基地的中国富豪之一。

2021年，王柱在新加坡成立了一个家族办公室，并将他的许多资产从香港转移到新加坡。 他现在住在中国大陆，但经常访问新加坡，并在该市拥有房产。

王柱在一次视频采访中说：“新加坡是首选之地，不仅是中国人，其他世界各地的人也都选择它。它的政治和经济都很稳定，而且作为金融中心，资本进出也非常容易。”

留在本土的中国富豪设立的家族办公室通常会设立类似于离岸形式的基金。2020年，新加坡政府制定了一项税收优惠计划，以吸引来自其他地区的低税率资本。 这使得新加坡的投资基金数量从2021年的470个跃升至2022年的776个。

这些被称为可变资本公司（VCC）的基金的目的是吸引富豪对新加坡的兴趣，这些富豪传统上将开曼群岛等其他税收优惠地区作为潜在的资产转移目的地。

中国富豪批量购买房产

世界顶级的教育资源，是新加坡吸引富豪的魅力之一。据市内一所较大的国际学校的副校长说，就在最近，所录取的学生中有一半来自中国大陆。

“我们与家长的直接接触不多，因为我们经常与所谓的经理或联络员（翻译）接触。通常情况下，家长的一方或双方在中国和新加坡之间往返。他们在学校附近购买或租用豪华公寓，孩子们与佣人、经理或联络员住在一起。"

中国大陆富豪在新加坡的房产购买已经连续两年保持强劲。根据新加坡政府的统计数据，中国人在2021年购买了1738套公寓，比2019年增长了50%，是2012年以来的最高数字；2022年的购买量略有下降，但仍处于历史高位，达到1314套。

新加坡都市重建局（URA）的数据显示，个人住宅的租金在2022年达到了历史最高水平。而在2013年的时候房租也曾一度高涨，当时中国大陆居民也大量购买了新加坡的房产。

房地产研究咨询公司Orange Tea & Thailand的Christine Sun说：“在中国放宽出入境限制后，房产中介对房产销售再次回升非常期待。”

“在过去的一年里，有很多富裕的买家购买高端住宅，随着中国疫情稳定，我们预计在郊区会看到更多的买家。因为已经成为新加坡公民并拥有永久居留权的中国大陆买家往往会批量购买。"

新加坡公民和永久居民在购买房产时可免交高额印花税。然而，为了防止房地产市场升温，从2021年起，外国买家的印花税率已经从20%提高到30%。

这一系列的举措帮助新加坡成为国际"财富中心"和令人羡慕的移民目的地。根据新加坡金融管理局(MAS)的最新数据，2021年流入新加坡的资产管理资金达到创纪录的4480亿新元（2.3万亿人民币），比前一年增长了15.7%。

作为一个金融中心，自立是新加坡的一个长期梦想。随着财富的转移，这个梦想正在实现。家族办公室设置公司IQ-EQ的亚洲首席执行官Michael Marquardt说：“过去，新加坡在吸引金融专业人才方面存在困难。但新冠疫情使这些人聚集在一起合作。新加坡已经上升到了作为金融国家能够自立的地位。这里有资金流，也有决策者、律师、资产管理人、投资组合经理、家族办公室经理、负担得起的办公室——你需要的一切。”

新加坡还开始吸引重要的会议在本国举办。“超级回报亚洲会议”是亚洲领先的私募股权基金会议，于2022年首次在新加坡举行。新加坡官民一体共同邀请和组织了这次会议，吸引了来自世界各地的大企业和投资者，也包括中国。

新加坡面临的风险

然而，新加坡目前的这种状态很难永远持续下去。

首先是在放宽防疫措施之后，中国大陆富豪的移民可能会减少。另外，富裕和高收入的新加坡人也抱怨说，新来的中国移民正在使某些街区形成"飞地"或"迷你唐人街"。

当地居民最不满的是生活成本的上升，特别是房租。根据新加坡都市重建局的数据，2022年7月至9月期间，个人住宅的租金上涨了8.6%，是2007年以来的最高涨幅。不仅通常由外国人居住的公寓租金在上涨，而且大多数新加坡人居住的政府补贴住房的租金也在上涨。

一位房产中介坦言：“原因是中国买家。不少中国人当场以数百万美元的价格购买空置的房产，是报价的两倍。”

在世界上任何一个国家，新移民的大量涌入都会给当地带来一些变化，有些变化可能会造成原住居民的不适。不过对新加坡来说，移民带来的利远远大于弊，尤其是那些身怀巨富的移民们，他们是新加坡持续繁荣的基础。