重磅官宣！香港金主出手英国，29亿买下伦敦地标大楼
2023年1月29日，中国香港开发商华懋集团（China Chem）在其官网宣布，已与英国房地产巨头Landsec正式达成合约交换协议，完成收购位于伦敦市中心的地标写字楼One New Street Square——该楼是全球四大会计事务所之一德勤（Deloitte）的伦敦总部大楼。
最终收购价格为3.495亿英镑，约为29.25亿人民币。
这是继华懋去年9月以1.585亿英镑购入位于伦敦Farrington的TikTok伦敦总部——“万花筒大楼”（Kaleidoscope）之后，近一年来第二次涉足伦敦商业地产市场。
对于这笔交易，华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴表示：“很高兴收购伦敦大楼One New Street Square的产权。此物业位处伦敦中部核心区域，可带来可观回报，为集团扩展业务的重要一步。集团打算持有此物业作长期投资，亦正计划逐步增加在其他主要国际级城市的投资。”
值得一提的是，香港华懋集团曾和德国投资基金UnionInvestments、以及一个超高净值家族投资者一同竞购这一大楼，最终华懋集团胜出。
德勤伦敦总部大楼（1 New Street Square）于2016年开发，位于伦敦一区Holborn，具体邮编为EC4A 3HQ，靠近Blackfriars、Chancery Lane、Farringdon等地铁站和火车站。
值得注意的是，该大楼和华懋集团2022年9月收购的TikTok伦敦总部——“万花筒大楼”（Kaleidoscope）之间，步行距离仅10分钟左右。
1 New Street Square写字楼共有16层，其可租用面积为276,502平方尺，约合26,000平方米，
整栋大楼玻璃窗的设计让住户可以无障碍地观赏伦敦市中心的360°全景，圣保罗大教堂、伦敦眼、碎片大厦等地标尽收眼底。
2015年，德勤预租了1 New Street Square大楼内15层办公空间，作为其未来20年的伦敦总部。
2018年，德勤从前英国总部Athene Place搬出，入驻新总部1 New Street Square，两栋大楼仅一路相隔。
顺便一提，德勤前总部曾在2020年被另一家香港金主——永泰控股（Wing Tai）以2.62亿英镑（当时约22.8亿人民币，27亿港元）的价格收入囊中。
说回德勤新总部大楼1 New Street Square，目前该楼由德勤全栋承租，每年净额租金约1,680万英镑，租约期至2036年。
入驻该大楼后，德勤的新总部最多可以容纳5500名员工，可提供2000个核心工位、1500个灵活工位、咖啡馆、高级餐厅等。
并且，德勤近期还将办公空间拓展到了隔壁大楼2 New Street Square（两栋写字楼由两架天桥连接），总计485,000平方英尺（约合45,058平方米）。
值得一提的是，华懋集团斥资近3.5亿英镑买下德勤伦敦总部的收购案，也是伦敦写字楼市场近几个月最大的一笔交易。
香港华懋集团是谁？
介绍完项目，我们再来了解下这次的香港买家——华懋集团（China Chem）。
华懋集团是香港地产发展商，主要业务为地产投资、发展及建筑，现总部位于新界荃湾如心广场。
集团由王德辉家族于1960年创办，早年由王德辉、龚如心夫妇携手经营。
一直以来，华懋集团专注于香港本土的住宅、零售、写字楼和酒店开发，去年首次挺进伦敦房地产市场。TikTok总部是该公司在伦敦市场的第一笔交易。
去年（2022年）8月，华懋集团收购了位于伦敦市中心Farringdon伊丽莎白线地铁站上盖大型写字楼——“万花筒大楼”（Kaleidoscope），该楼租客为TikTok。
据业内人士消息，该楼最后成交价为1.58亿英镑，约合12.9亿元人民币。
2022年2月，华懋集团也曾参与竞购伦敦金融城地标建筑——“手术刀大厦（The Scalpel）”。
最终，新加坡华人富豪蔡天宝创立的开发商——和美置地（Ho Bee Land）斥资7.18亿英镑（约合60.7亿人民币）将其收入囊中。
此外，华懋集团还是新加坡投资公司淡马锡旗下的伦敦写字楼Mid City Place的竞标者之一，后者目前尚未被售出。
英伦投资客写在最后
今天我们简单介绍了香港华懋集团收购德勤伦敦总部大楼的交易。
可以看到，这个深耕香港市场的开发商仅在一年时间内，就在伦敦接连拿下TikTok和德勤总部的大项目，其投资策略可见一斑。
最近几年，来自非常新加坡和中国香港的开发商在伦敦非常强势，且一直有源源不断的新晋金主进入伦敦地产市场。
除了本文提到的华懋，去年就有南丰、万泰、其士国际、建灏地产等香港金主大手笔买入伦敦写字楼，除此之外，香港方面还有在曼城伦敦开发的远东发展、在东伦敦格林威治半岛开发的新世界集团、深耕金丝雀码头的新鸿基、基汇资本等，这些香港金主目前仍在伦敦热火朝天地投资。
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