马来西亚的“森林城市”耗资千亿，是什么原因导致变成了“鬼城”

马来西亚有近5000公里的海岸线，境内更有广阔的未使用土地。然而，马来西亚人长期以来一直有一个问题，为什么有这么多的空闲土地，还是继续进行填海和土地建设项目？这些会对海洋生态和近海观光造成严重破坏的项目真的有必要吗？还是有什么诀窍？本文将用一个极端的案例与朋友讨论这种情况。

在马来西亚罗佛州南部的人造岛上，有一个造价1000亿美元的巨型房地产项目。它被称为森林城市，由马来西亚政府和中国房地产开发商共同推动。然而，这座城市被评为世界上最无用的巨型项目之一，也被称为马来西亚最大的鬼城。森林城市是马来西亚柔佛州南部的四个人工岛，占地1740公顷，是城邦国家摩纳哥的四倍。森林城的经营单位是中国房地产开发商碧桂园与马来西亚公司合资的碧桂园太平洋黄金有限公司，其中碧桂园持股60%，而马来西亚持股40%。值得注意的是，马来西亚公司的上属机构是由马国罗佛车政府控制的罗佛人民基础设施集团。因此，我们可以知道，这一发展案件得到了地方政府的大力支持。

森林城市地理位置优越，距新加坡大事检查站仅17公里，车程不足一小时。建设案的潜在客户群体是中国中产阶级和富人阶层，他们想在马来西亚定居，经常往返新加坡。整个开发项目总价值1000亿美元，住宅单位30万套。开发商乐观地估计，该项目将吸引70万人入住，使整个项目成为一个自给自足的小城市。在他们的规划蓝图中，社区将有巨大的购物中心、豪华五星级酒店、高尔夫球场、国际学校，居民可以满足所有的生活需求，甚至娱乐项目。美国纽约时报当时就曾用以下这句话来描述这座大城市，会让人想起高科技版的亚特兰提斯。

再加上马来西亚政府推出的马来西亚第二家园计划，外国人可以轻松获得该国的长期居留权，且无需改变国籍，甚至可以携家眷入驻森林城市 。各种诱因直接锁定了中国买家，高度有针对性的发展计划直接满足了中国富裕和中产阶级的需求。在短短一年的销售时间里，森林城市第一个岛上的单位销售了80%，相对合理的建议价格也是背后的驱动力。光是2016年，森林城市就为碧桂园带来超过30亿美元的收入。要知道，当时整个项目的建设完成度并不高，但已激起国际间猛烈的买气。由此可知，这个项目当时都被看好。然而，在开卖短短六年后，2022年的森林城市却如同一座鬼城。今年5月，美国媒体insider记者德索斯塔亲自访问了当地。飞往若佛新山机场后，他第一次询问了邻近居民关于这座人工城市的相关信息，发现人们对这座耗资1000亿元的未来城市一无所知。

随着汽车摇摇晃晃地进入目的地，他看到的画面让他感到非常渴望和震惊。德索斯塔引用了他第一次的感觉，就像进入了一部科幻电影，尽管到处都有开发的迹象，数十座豪华公寓楼、大型购物中心、巨大的展览中心、国际学校和两个度假村位于庞大的人造岛上，但他唯一看不到的是人类活动的愤怒。女记者随后在人员安排下参观了展览中心。当她进入华丽的展览馆时，她一眼就能看到森林城市的萎缩模型被放置在房间的中央。许多住房单位都标有售罄或即将售罄的标签。然而，在离开华丽的招待中心后，德索斯塔沿着城市大道参观时发现，虽然房子已经交付了很长一段时间，但路上没有人，甚至应该停满居民车辆的停车格也是空的。当涉及到综合购物大楼时，每家商店基本上都关上了门，甚至被遗弃了。

那么为什么当初买期旺盛的森林城市在开始几年后却沦落至此？

主要归纳了三个理由：

1、中国政府的资本外流管制马来西亚政治动向以及2019年底爆发的新冠疫情。美国纽约时报认为，森林城市遭受最大的打击源自于中国政府2017年起一系列的资金管制措施。自2008年以来的十年里，估计有超过3.8兆美元的资金从中国流出，其中大部分流入中国海外房地产行业。为了防止恶化，北京当局采取了一系列强硬措施，以避免大量国内资金外流，这也让森林城市的许多买家成为受害者。他们签了合同，付了第一期。然而，新规上路后，银行不允许他们汇出余款。时任马来西亚第二财政部长佐哈利2017年也证实，中国政府加紧外汇管制，抑制资金外流，不仅影响到森林城市计划，甚至波及整个马来西亚其他经济领域的发展。面对突如其来的政策转变，碧桂园也紧急关闭了中国的销售办公室，并迅速前往杜拜、日本和泰国开发新买家。但正如我们之前所说，整个森林城市最初是为中国人量身定做的，就连社区里所有的路标都是用中文写的，这使得马来西亚当地人买不起，非中国外国买家很难产生共鸣。

2、马来西亚的政治趋势。在该国2018年大选中，执政党乌统被曝出贪腐丑闻，而森林城市更成为反对派领袖马哈迪的最大议题。马哈迪是马来西亚的前首相。他认为森林城市的发展模式严重损害了马来西亚的根本利益，因为这导致了大量的资本和就业机会从自己的人流向中国公民。2018年5月，马哈迪担任大马首相，重新掌权。他改变了对森林城市的承诺。同年8月，他宣布不允许贵碧园继续向外国人出售森林城市，政府也不再向其他居民发放签证。这些政治因素严重影响了森林城市的销售状况，许多中国买家决定承认赔偿，进一步加剧了供过于求的问题。2019年底新冠肺炎疫情再次爆发，导致经济不确定性增加，全球跨境旅游限制增加。

3、根据2020年7月森林城市销售团队公布的数据，当年森林城市销量较去年同期急剧下降90%以上，很多原本感兴趣的外国买家也变得更加谨慎。马来西亚政府因疫情牺牲行动管制令后，不少森林城市居民纷纷返回母国，地电家也陆续停业，加剧了当地萧条。根据碧桂园公布的数据，到目前为止，森林城市已经销售了2万多套住宅单位，但一些知情人士透露，目前只有数千人入住，其规模不到5%。外交政策杂志2019年的调查显示，森林城市只有大约500人居住。即使被评为鬼城，发展一再受挫，碧桂园官员对森林城市未来的潜力仍然相当乐观。至于是真是假，只能给时间验证。

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