泰国｜房产投资的那些事儿

经常看到很多报道说“中国人快把泰国买下来了”，其实并没有那么夸张啦，虽然真的越来越多同胞把眼光放向了泰国！其实说白了就是因为国内环境越来越恶化，加上房产泡沫还有人民币贬值！虽然越来越多人把目光放向泰国，但大部分都感觉无从下手？这期小编决定带你揭开泰国房产的真面目:)

泰国房产

先简单说一下中泰房产对比：

泰国对外国人的购房政策:

• 外国人可以购买公寓，且是永久产权。
• 开发商允许以产权形式向外籍人士出售建筑物的全部可销售建筑面积的49％
• 外国人想拥有土地可以通过和泰国人结婚或者注册泰国公司。

• 贷款：外国人在泰国买房可以贷款，但利率较高，在5%-6%左右。
• 泰国注册公司：据我了解，注册时间大概需要一周，一般不需要实际经营，每年支付一些公司报帐费用就可以了

值得注意的几点：

• 泰国是全球不受CRS管辖的少数国家之一！自然成为了很多投资者的新目标。
• 泰国政府对海外买家除了限制购买比例之外，其他方面都和本地人一样平等对待！
• 期房在交楼前转卖只需要缴一定的税，所以其实很多人在炒楼花。
• 公寓是永久产权的以及没有房产税，长期持有只需缴纳物业税！

买买买现状

泰国房地产事务所（AREA）房地产研究和评估中心主席索帕表示：统计发现2017年泰国房产交易市场总交易额为5,763.96亿泰铢（约1,152.79亿人民币），其中外籍人士的交易额约占20%，达1,132.8亿泰铢（约226.56亿人民币）。曼谷及周边地区的房产最受外籍人士欢迎，交易额达831.7亿泰铢（约166.34亿人民币），约占曼谷房产总交易额4,158.52亿泰铢（约831.7亿人民币）的20%；其次是芭提雅的房产，外籍人士购房交易额达65.24亿泰铢（约13亿人民币）；排名第三的是普吉的房产。此外，在泰国购买房产最多的外籍人是日本人、北欧人、俄罗斯人和中国人。

这背后究竟是什么原因？

我国可是出了名购买力强的但也看到很多其他国家的也在纷纷购买，撇开很多中介在狂叫好之外，其实泰国房产的确有她的吸引之处！

1.有信仰的佛国

数据显示，大约95%的泰国人都信奉佛教。全国共有35,772座佛教寺庙，约26.8万名僧侣，泰国上局社会和精英基本都是佛教徒。 来过泰国的应该很多人第一印象都觉得泰国人特别友善，这种友善大部分就是来自于佛教信仰！佛教徒相信：愤怒和激劢会导致灾祸，因此泰国人平时待人接物注重平和、矜持；泰国的社会治安也由于宗教和文化的原因，很少会有在公众场合吵架、打架、偷抢财物的现象。

例如前阵子的清迈泼水节，众所周知不是一般的挤！但是路人看见救护车都自发式纷纷下车，齐心协力让救护车先走！细节的确能体现一个国家的文化:)

2.教育

整个泰国现在大概有180多所的国际学校，大部分位于曼谷。泰国的国际教育水准其实已经远超东南亚甚至北亚的许多国家，国际学校的师资主要来自英美澳加等英语母语国家，提供从幼儿园到高中的教育课程！而主流的国际课程：IB、A-level和AP这三门，这三大被欧美大学认可的教育体系都可以在泰国找到相对应的水准的国际学校，而国际学校高中毕业生的去向也主要是美国、欧洲为主的大学。

同样是国际学校，泰国性价比就的确是厉害！看了一下数据，在泰国排名前十的国际学校大概每年10万学费，北上广深比较好一点的国际学校都大概要20万了，而且还没有算上生活成本！

其实入读国际学校可能大部分是为了让小孩有一个更好的语言环境！不像国内所谓的国际学校其实大部分同学都是中国人，泰国的国际学校的生源是真正的多元化，学生都来自世界各地。所以越来越多国内的家长选择陪孩子去泰国留学，达到真正的「优质陪伴」。

3.医疗

最近几年，医疗旅游行业快速增长，已经成为全球旅游行业的亮点!根据美国斯坦福研究机构调研数据，2017年全球医疗旅游的收入规模将达到6785亿美元，医疗旅游的收入将占全球旅游总收入的16%；结合176个国家的跨境医疗旅游花费发现，全球最大的医疗旅游市场主要在北美和东南亚，总共占了接近70%的市场份额。东南亚国家中，泰国、印度和新加坡在医疗旅游行业近年表现比较突出。据统计，每年到访泰国的游客中，就有超100万人次是奔着医疗去的。

而且泰国医疗一直被誉为「第三世界的价格，第一世界的体验」，泰国的国际医院能够承担各类手术，价格也相对于欧美发达国家便宜！举个栗子，据我了解到的信息，最近泰国的试管婴儿最为火爆，相信一定原因也是得益于国内的开放二胎政策与欧美国家相比之下，泰国的试管婴儿真的便宜很多:)

4.养老

其实很多人来了泰国基本就会爱上这里，自由的空气，性价比又高！从养老和长居的角度来看，泰国也配备比较完善的生活配套与服务，所以吸引了很多准备养老的人；而且这边医疗水平不错，性价比也高，已经成为亚洲最佳退休疗养胜地之一！所以在这边经常都会看到很多西方老人天天悠闲晒太阳，不要太惊讶！毕竟拿着自家的退休金，在泰国这样的性价比下还不完全放开来享受吗？

泰国养老签证：

养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

• 年龄要求：50岁以上就可以申请了。
• 资产要求：在泰国开设的个人银行账户内有至少 80 万泰铢的存款（大约人民币15.8万），或者每个月至少有65000铢（大约人民币1.3万）的退休金收入。

5.公寓优势

• 泰国房产具有永久产权，而且基本是精装修 。公寓期房绝大部分是精装修配齐家私电器，完全可以拎包即住！相比国内，花了好几百万元买了套房子，额外花钱装修，这相当于在泰国购房又省了一笔。！
• 公寓单价不含公摊面积：泰国公寓单价按使用面积计算，不算公摊面积。如果按国内房子大概25%的公摊面积计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折。
• 配套设施完善：泳池、健身房、公园、全天候的安保和前台基本都是标配，停车还免费喔。
• 物业管理完善：泰国房产物业管理比较完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租还有处理其他问题喔，省心！

6.税收

在泰国并没有房产税和遗产税，泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；购买后继续持有也只需每年支付物业费。

7.一系列的政策支持

• 泰国4.0

泰国政府于2016年正式提出“泰国4.0”高附加值经济模式，激励更多高新技术和创新技术应用，使创新真正成为推劢泰国经济增长的主要动力。而且在2018年2月1日起也实施了智慧 “签证政策”，配偶子女均可在泰国居住，希望以此吸引更多的创新型人才！

• 泛亚高铁

泛亚铁路中的中泰铁路已经在2017年12月21日开工了，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡；曼谷作为重要的交通枢纽和中转站，这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。

• 一带一路

泰国还是一带一路上的“最核心国家” ，泰国投入3万亿泰铢的基础设施计划，4条连贯南北的高铁路线，将成为东盟地区的物流枢纽中心；同时继续致力打造亚洲健康旅游中心，以及增强与中国的深度合作。

租金回报率

好了，说了这么多，其实投资房产最重要的还得看租金回报率！为什么一直说国内的房产投资不值得？泡沫过高之余，而且国内的房产出租率真是有点惨不忍睹。根据Global Property Guide的2018年三月份最新出炉的国内城市出租率分析报告中：一线城市出租率大多处于2%左右！其实出租率低于3%就已经极度不健康了。

国内房子投资门槛高之余，还要面对将来不确定的房产税，遗产税，交易税等还有人民币贬值的可能性！这时把眼光放去离我们比较近的东南亚就很不错的选择，例如泰国，拿曼谷来举个例子，近年的收益率还是挺可观的，下图为曼谷2015年不同户型公寓的收益率，可以简单参考一下喔。

从2017年度胡润海外置业投资回报指数报告中，曼谷也黑马般地一跃到第五！所以其实泰国也是挺值得考虑的，反正持有成本低、投资回报率高

数据来源于2017年度胡润海外置业投资回报指数

怎么买？

购买泰国房产的一般流程：（仅供参考，因为不同项目会有点不同）

1.付定金：选好房子，大概缴5万泰铢（大概一万人民币这样）的定金，就可以签定认购书了；

2.成立泰国银行账户。

3.缴首付：二个星期内将定金汇入自己个人的泰国银行账户，再从个人银行账户转入开发商的指定银行账户。

4.签订正式合同，开发商出具首付收据。

5.邮寄合同及收据至业主；

6.收房：办理按揭或全款支付尾款，正式领取房产证。

如何选择？

至于具体如何选择，还是那句：应该根据个人投资目的来挑。假如长期呆在国内只想投资也不想后期麻烦的建议可以找一下提供包租服务的酒店式公寓类型的投资，一句话：够省心！如果想买来度假而自己又特别喜欢海滩，可以考虑一下沿海的；如果是买来准备让孩子将来留学的就要针对比较心仪学校的位置来考虑了。

区域分析：

• 曼谷，作为首都，选对位置就差不多了，反正投资潜力总会有的！

附上简单的地域资讯：

• Central Lumpini 中心隆坡尼：曼谷的顶级地段，房价最高；
• Pathumwan 巴吞旺 ：曼谷市中心的购物商圈 ，不过这里开盘的新公寓比较少；
• Sukhumvit 素坤逸成熟区：目前为曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，也非常受外国租客青睐。
• Outer Sukhumvit 素坤逸外围：主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。
• Late Sukhumvit 素坤逸发展区：BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域，15-20分钟轻轨即可到达市中心，主要是泰国本地人的居住区；
• Silom / Sathorn 是隆/沙吞：曼谷最为老牌的金融、住宅区；
• Rama III 拉玛三：主要是泰国本地人的居住区。
• Riverside 湄南河畔：曼谷的五星级酒店聚集地。
• Rama IX 拉玛9：曼谷未来的新CBD，中国大使馆也在这里。
• Bang Sue 邦瑟 ：东南亚最大的交通枢纽。
• Thonburi 吞武里：主要是泰国本地人的居住区。

价钱的话可以参考一下下面这个图，其实曼谷好盘价格也有点高了小编从去年年初就开始一直盯着曼谷房价的走势，真的涨了不少；现在想入手的话比较建议考虑未来的新CBD或者素坤逸区。

曼谷据我了解就大致上述这个情况，不喜欢大城市的话，也可以放眼去海岛

• 布吉岛：比较适合那些度假或者拿来自住的；（例如平时拿来放租，想度假的时候就留给自己住）
• 苏梅岛：也很不错，毕竟这里商业化程度还不算高，房价还是比较低的。

这里也分享一下之前看过的一些项目，顺便欣赏一下泰国的设计:))

曼谷：

IDEO Q Siam,現盤

C-EKKAMAI ，据说10月交楼

曼谷的盘感觉永远走奢华路线！

The Beach Samui

这个是在苏梅岛的一个度假酒店项目（已经开放入住了，不过听说要提早几个月预约,推荐！），妥妥的一个私人海滩，好怀念欸！阳台还有大浴缸喔，真的可以躺大半天，看看书

这个是在布吉岛的，满满的度假风！看来房产商真的会迎合不同的需求打造不同的风格

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这期泰国房产先简单介绍到这里，想了解更多泰国的投资项目或者有其他问题的欢迎留言交流:)

Natalia

人稱最文藝的金融女.

茫茫人海 終於相遇:)