阿里巴巴与新加坡鹏瑞利共修新大楼，鹏瑞利和金龙鱼粮油有何关系

阿里巴巴与鹏瑞利集团有限公司已获约合21.9亿美元融资，这笔融资将用于重建新加坡的安盛保险大厦(AXA Tower)，即在亚洲最热门的写字楼市场之一狮城重修新加坡最高的摩天大楼。

新加坡安盛保险大厦

值得注意的是，新加坡亿万富翁Kuok Khoon Hong（郭孔丰）是鹏瑞利集团有限公司主要股东，同时也是我国最大粮油公司之一益海嘉里金龙鱼粮油食品股份有限公司（金龙鱼）的创始人和董事长。其叔叔郭鹤年是香格里拉酒店创始人。

郭孔丰先生和鹏瑞利主要股东

据悉，这座新建筑的最高高度为 305 米，总建筑面积为 148,450 平方米，其中商业面积为 87,966 平方米，住宅面积为 49,420 平方米，其余分配给酒店部分和其他设施。

新加坡安盛保险大厦重修概念图

据阿里巴巴官方声明，该建筑仅作为阿里巴巴Lazada等集团部分东南亚业务的办公场所，并非网络上盛传的阿里巴巴新总部。

鹏瑞利集团有限公司

鹏瑞利协同发展的房地产和医疗健康业务分布于新加坡、中国、马来西亚、印尼、斯里兰卡和缅甸六个国家，并包括了中国的十六个城市。

鹏瑞利全球业务示意图

根据了解，鹏瑞利集团在中国地区三大核心业务板块，分别是医院和医疗中心、医疗健康中心、养老护理和老年公寓。鹏瑞利集团综合养老服务包括养老护理、医疗护理、康复护理和认知症照护等，已覆盖中国16个城市，现有床位超过11,000个，计划新增超过4,000个。

在中国，鹏瑞利集团拥有大型综合开发项目，其中五个分别毗邻中国五个高铁站，包括成都东站综合项目、鹏瑞利国际健康商旅城（西安北站）、鹏瑞利国际健康商旅城（天津南站）、鹏瑞利国际健康商旅城（昆明南站）、杭州西站综合项目，其中大部分项目是区域性医疗健康综合体项目，包含医疗健康和养老护理业态。还有北京通州综合体项目和沈阳龙之梦综合体项目。

鹏瑞利集团在我国的地产业务

鹏瑞利集团在我国的医疗业务

在新加坡，鹏瑞利集团投资或管理位于市中心行政区、中央商业区、裕廊湖区和其他高级住宅地段的标志性优质项目，包括首都新加坡、赞美广场、珊顿道8号、唐城坊、鹏瑞利商务城和加利谷山地块。

新建大厦的出售和使用

鹏瑞利脱售安盛保险大厦一半股权给阿里巴巴（新加坡），双方将组成合资公司重新发展这座甲级办公楼。新加坡报业控股、鹏瑞利置地和其他投资者组成的财团，以每平方英尺2493元（约每平方米26834元）的价格脱售安盛保险大厦50％的股权及转让50％的未偿贷款给阿里巴巴（新加坡）。

安盛保大厦物业资料

阿里巴巴斥资16.8亿新加坡元（约合12亿美元）进行收购，鹏瑞利预计能从这次的交易获得1亿9640万元的净收入，脱售利润为4500万，届时阿里巴巴（新加坡）则是安盛保险大厦的主要租户。

另外，Lazada，安盛保险，中国银行航空，红帽亚太也是大厦的主要租户。从股权分配上看，也印证了阿里巴巴辟谣大厦作为新总部声明的目的真实性。

阿里巴巴在新加坡购置大厦的意义猜测

在阿里巴巴的官方声明中，一直强调购置大厦是为旗下东南亚电商平台Lazada做场地准备。从阿里巴巴电商领域起家来看，此举意义重大。

东南亚电商Lazada

近些年来，国内电商市场饱和，以亚马逊为主的欧美市场又呈现疲态，阿里巴巴押注一个新兴的东南亚市场，似乎是正确的选择。

根据资料显示，阿里巴巴已向Lazada投资超过 80 亿新元（约 57 亿美元）来开拓东南亚电商市场，自2012年3月成立以来，Lazada目前已成为东南亚最大的电商平台，拥有400万日均访问量和5500万月均独立访问量，覆盖印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南六个国家。

2021年Lazada财报亮点

在东南亚，阿里巴巴吸取了淘宝没有物流的教训，从一开始便在东南亚自建物流。其拥有东南亚第二大B2C物流网络，也是东南亚地区电商平台自建规模最大的物流网络。从京东、亚马逊等自有物流电商平台来看看，阿里巴巴此举吸足了教训。

阿里巴巴

由于Lazada没有公开数据，因此无法得知Lazada是否已经实现盈利，购置安盛保险大厦是否是其降低运营成本，实现盈利的关键也不得而知。但以强大的姿态向东南亚的购物者们宣布他们来了，也是成功的商业手段。