阿里巴巴与新加坡人共修大楼，新加坡人已成功进军我国粮油和地产

阿里巴巴与鹏瑞利集团有限公司（新加坡）已获约合21.9亿美元融资，这笔融资将用于重建新加坡的安盛保险大厦(AXA Tower)，即在亚洲最热门的写字楼市场之一狮城重修新加坡最高的摩天大楼。

新加坡安盛保险大厦

值得注意的是，新加坡亿万富翁Kuok Khoon Hong（郭孔丰）是鹏瑞利集团有限公司主要股东，同时也是我国最大粮油公司之一益海嘉里金龙鱼粮油食品股份有限公司（金龙鱼）的创始人和董事长。其叔叔郭鹤年是香格里拉酒店创始人。金龙鱼和香格里拉均在我国各自行业有不凡影响力。

郭孔丰先生和鹏瑞利主要股东

据悉，这座新建筑的最高高度为 305 米，总建筑面积为 148,450 平方米，其中商业面积为 87,966 平方米，住宅面积为 49,420 平方米，其余分配给酒店部分和其他设施。

新加坡安盛保险大厦重修概念图

据阿里巴巴官方声明，该建筑仅作为阿里巴巴Lazada等集团部分东南亚业务的办公场所，并非网络上盛传的阿里巴巴新总部。

鹏瑞利集团有限公司-资本外进

鹏瑞利协同发展的房地产和医疗健康业务分布于新加坡、中国、马来西亚、印尼、斯里兰卡和缅甸六个国家，并包括了中国的十六个城市。

鹏瑞利全球业务示意图

根据了解，鹏瑞利集团在中国地区三大核心业务板块，分别是医院和医疗中心、医疗健康中心、养老护理和老年公寓。鹏瑞利集团综合养老服务包括养老护理、医疗护理、康复护理和认知症照护等，已覆盖中国16个城市，现有床位超过11,000个，计划新增超过4,000个。

在中国，鹏瑞利集团拥有大型综合开发项目，其中五个分别毗邻中国五个高铁站，包括成都东站综合项目、鹏瑞利国际健康商旅城（西安北站）、鹏瑞利国际健康商旅城（天津南站）、鹏瑞利国际健康商旅城（昆明南站）、杭州西站综合项目，其中大部分项目是区域性医疗健康综合体项目，包含医疗健康和养老护理业态。还有北京通州综合体项目和沈阳龙之梦综合体项目。

鹏瑞利集团在我国的地产业务

鹏瑞利集团在我国的医疗业务

在新加坡，鹏瑞利集团投资或管理位于市中心行政区、中央商业区、裕廊湖区和其他高级住宅地段的标志性优质项目，包括首都新加坡、赞美广场、珊顿道8号、唐城坊、鹏瑞利商务城和加利谷山地块。

新建大厦的出售、使用和利润

鹏瑞利脱售安盛保险大厦一半股权给阿里巴巴（新加坡），双方将组成合资公司重新发展这座甲级办公楼。新加坡报业控股、鹏瑞利置地和其他投资者组成的财团，以每平方英尺2493元（约每平方米26834元）的价格脱售安盛保险大厦50％的股权及转让50％的未偿贷款给阿里巴巴（新加坡）。

安盛保大厦物业资料

阿里巴巴斥资16.8亿新加坡元（约合12亿美元）进行收购，鹏瑞利预计能从这次的交易获得1亿9640万元的净收入，脱售利润为4500万，届时阿里巴巴（新加坡）则是安盛保险大厦的主要租户。

另外，Lazada，安盛保险，中国银行航空，红帽亚太也是大厦的主要租户。从股权分配上看，也印证了阿里巴巴辟谣大厦作为新总部声明的目的真实性。

新加坡本土为何能够内吸外资

新加坡这个国家虽然很小，国土面积仅有733.1平方千米，但在全球各项商业榜单中，一直以来首屈一指。在2022年发布的第四季经商环境排名和世界竞争力年报排名上，新加坡分别取得第一名和第二名的好成绩。2021年人均国内生产总值达到9.78万新元（约合7.11万美元）。

新加坡是一个华人为主的国家，仅在2010年，新加坡共有将近280万华人，占新加坡居民人口的74.1%。语言、文化习俗等与国内相差不大，即便第一次去新加坡，也能很快适应当地的环境，这也吸引了一批华人移民、经商和定居，使得新加坡一直能有较好的外资来源。

新加坡税率排名全球倒数第5，新加坡所有企业所得税的标准税率为17%，个人所得税在2%-22%之间，远低于我国最高45%的税率。没有外汇管制和利得税，也没有销售税、股东分红税等复杂税制。税种少、税率低、税收优惠多，也是新加坡吸引全球外资的巨大竞争优势。

不只阿里巴巴在押注新加坡，目前在新加坡注册登记的中资企业超过8500家，TIKTOK（抖音海外版）、SHEIN（服装品牌希音）等企业在新加坡设立国际总部，腾讯、小米、蚂蚁金服等中国互联网企业在新加坡也有较大业务布局。

新加坡会是经济的未来吗

无独有偶，不止阿里巴巴企业押注，阿里巴巴的员工也在“看好”新加坡，阿里巴巴的7号员工，拥有400亿身家的彭蕾也已举家前往新加坡。另外，海底捞创始人张勇也在海底捞上市前就带着老婆孩子移民新加坡。新加坡此举，不仅实现了本地人走出国门向外扩张的意图，也完成了吸收天下英才的雄心企图。

从这些富豪身上看，带资移民似乎是一个押注现在和未来的“正确”选择。押注现在，可以短时间内获得较低的税率，保存资产；押注未来，则是寄希望于新加坡和东南亚能够复制中国的崛起，再享受一次经济腾飞的福利。

根据资料显示，阿里巴巴已向Lazada投资超过 80 亿新元（约 57 亿美元）来开拓东南亚电商市场，但目前尚未得知有关盈利的消息。东南亚似乎也是一地泥沼，给予希望却又吞噬着。以此推测，失去了国内市场和同胞的支持，未来真的会如那些“新加坡人”所愿吗？