李嘉诚家族低调布局泰国：中国人对“微笑国度”的需求远不止旅游

◎海外掘金 | DJ

1

距离泰国普吉岛车程1个多小时的攀牙府泰孟区，一个国人几乎完全陌生的地方，最近因一则新闻而被远在中国的泰国房产中介朋友圈反复刷屏。

同样的消息来源，甚至是一样的消息截图，搭配的新闻文字都齐刷刷地把一个人的名字放在了最开头——李嘉诚。新闻标题写道，李嘉诚正低调布局泰国。

看到这个名字，泰国房产中介们狂欢的原因呼之欲出：多数时候选择稳定收入，买地产多选欧洲和澳洲这些发达国家，然而这次，这位华人版巴菲特却选择投资这个东南亚国家的地产！

不过正在兴头上的你认真看报道后会有种被“骗”的感觉，因为其实不是李嘉诚本人做的决策——他老人家早在去年就宣布退休，而是他的企业帝国旗下的地产公司——盈科大衍地产在泰孟区做的投资。

但你不必失望，查一查盈科大衍地产的背景就发现，它也不是省油的灯。这家主要做商业地产投资建设的公司，老大是李嘉诚的二儿子李泽楷。这家公司拿地基本上不是最热门就是最核心。

2015年前后，它在北京三里屯、香港中环分别拿下核心项目，而在去年，它又在北海道圈了块，兴建了有100间客房的五星级酒店，总投入162.8亿日元（约11.31亿港元）。

北海道绝对是2018年日本最热门的旅游地块，地价因此大涨30%以上，这在一个以物价稳定，通胀基本为0的国家十分罕见。而李嘉诚手下的公司就是这热潮中的弄潮儿。

这一次，他们又看中了泰国的普吉岛。

据泰国媒体报道，盈大地产在普吉岛旁的泰孟区开发项目的初始阶段包括一个标准杆72洞、18洞高尔夫球场，度假村泳池别墅住宅，以及2室到4室的公寓。项目的背面是海岸线超过2.5公里长的白色沙滩。

（攀牙府泰孟区南部，红圈内为李嘉诚家族的项目所在地）

另外，除了李嘉诚旗下企业，中国最著名的通信巨头华为，也开始搭建它在泰国的5G测试台。泰国曾是美国在亚洲最长期的合作伙伴，但现在，它将成为华为在东南亚搭建5G的第一个“盟友”。

2018年是中国大举投资泰国的元年，阿里巴巴的马云、京东的刘强东等中国企业家都在去年光顾泰国，布局了战略合作项目。“一带一路”以及泰国东部经济走廊建设所需的大量投资可以说是目前全球资本市场的一块大蛋糕。

2

但这个国家吸引人的地方就在于——它不止满足富人的需求，也是普通人眼中性价比极高的旅游、教育目的地。

中国80后的这一代人，是独生子女的第一代，又遇上养老的严峻问题，一直在夹缝中求生存。但在给自家孩子的教育上，他们比70后、60后和50后的前辈们多了很多选择。

中国留学低龄化已经成了铁打不动的趋势。这些年轻的爸妈，不论富裕家庭还是普通工薪族，都铆足了劲要给自己的孩子提供“更好的教育”，就包括：中英双语教学、更多课外兴趣班的选择，当然还有多数中国发达城市给不了的——更好的生活环境。

清迈的国际学校这几年接收了不少来自中国的小留学生。凤凰网此前的一篇人物报道中，就描述了带着孩子在泰国读国际学校的普通家庭，他们是中国小留学生“泰国行”的缩影。

在北京的甘肃玛塔塔夫妇，经历十数年打拼，终于能在北京安居。夫妇二人在北京经营设计公司，家庭年收入20-30万。5年前，夫妇俩在北京买了一套50年产权的60平米商住两用房，去年才入住，房贷还要还五年。 和一位教育行业的朋友聊天后，玛塔塔有了送孩子去泰国读书的想法。虽然北京上幼儿园不用户口，但初高中却需要，“长远考虑不如从小就送出去。而且国内学习压力大，教育资源分配也不公平，整体环境不太好。”

玛塔塔给女儿选择的国际学校第一年交6万人民币，第二年除去择校费为4万，而“北京的国际学校学费动辄数十万”。 玛塔塔一家租了一处距学校仅3公里的平层别墅，约400平米，当时的月租3000元人民币。除去房租和学费，母女俩日常开销月均7000元人民币。这样一来，玛塔塔就成了候鸟，长期往返于中泰两国。

“现在都市里的孩子就缺这种原生态成长环境，清迈刚好弥补。”家里长辈最初觉得清迈太远，玛塔塔就告诉他们这里的文明程度和自然环境跟父辈们小时候一样。

玛塔塔喜欢清迈夜市，每周要来这家卤肉饭摊两三次，一顿饭3个人只用20元人民币。玛塔塔觉得自己是什么优势都不占的“超级草根家庭”。“没有逆袭，出国也不是什么厉害的事。”

中国小朋友在泰国上国际学校，成了教育中的新现象。最近媒体曝出，泰国的新加坡国际学校（Singapore International School of Bangkok，简称SISB）在2018年的净收入远高于预期，部分原因就是由于来自中国的留学生人数激增。2018年这所学校盈利9700万泰铢（合310万美元）。相比之下，2017年这所国际学校盈利仅有1791万铢，收入翻了将近五倍。

在国内教育资源紧缺，丑闻频出，环境质量无法保证的现状之下，中国留学军团举家南下的趋势还是会继续下去。

3

泰国，可以说是中国人最喜欢的东南亚国家。教育、医疗、养老、购物、旅游和娱乐……这里能满足中国家庭大部分需求。

去年，赴泰旅游的中国人数超过千万，比赴日旅游的多了足足200万人次。而随着泰国签证越来越方便，机票价格越降越低，中国人去泰国旅游的人数也在激增，其中不乏许多去泰国购房的家庭。

在过去的三年里，中国大陆买家对泰国公寓投入了约100亿美元，推动了曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。

居外网2018年末的一项调查中，泰国房产的询盘量是最高的。泰国过去一年的总询盘量比第2名的澳大利亚多了2倍，甚至超过了美国、澳大利亚和加拿大的总和。要知道，美加澳过去可一直都是中国人最喜欢的移民、留学、买房的国家啊。

（来源：居外）

在接受《曼谷邮报》采访时，居外网CEO Carrie Law表示，他们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家，销售额达23亿美元。

若打算投资泰国，曼谷是安全又保值的首选。房地产热度不减，Knight Frank Thailand表示，2018年首都曼谷的公寓市场创下了10年来最高的新项目推出纪录，约有65,000个单位进入市场，比2017年增长了11％。

与此同时，曼谷房地产在2018年创下了最高房价、地价纪录。据曼谷邮报报道，截至2018年第四季度，大曼谷未开发土地的价格同比上涨32.6％，最高涨幅能达到61.8％。

（来源：曼谷邮报）

数据显示，2018年新公寓均价从去年约2.76万人民币/平上涨7.6%，至2.97万人民币。市中心房价涨幅最块，今年房价上涨10%至4.88万人民币，偏远地区房价涨幅也有7%，目前房价约2.4万人民币。

不过，泰国央行已经着手在今年出台防止房地产过热的措施——限制贷款。许多机构预计，泰国本地的需求会因为限制增加而走软。可目前仍源源不断地有新项目建成，房产管理投资机构世邦魏理仕（CBRE）预计，开发商们将会把更多精力投入向海外买家的宣传中，特别是中国买家。