2018年，美国等全球楼市“遇冷”！2019年，中国房价会如何？

摘要：2018年，国家调控房价405次！那2019年，中国楼市又会如何演绎？

【一牛财经】讯：2018年过去了，2019年来临！在过去的一年时间里，国家调控房价的决心大，据社科院最新发布的报告显示，国家调控房价累计405次！

那么在过去的一年时间里，中国在内的世界范围内房地产行情如何？2019年，房价又会如何变化？国家调控的力度又如何如何？是继续加码还是适当“放松”？

2018年，国家调控房价405次！

早在12月中旬，社科院在北京发布《中国住房发展报告（2018-2019）》（以下简称“报告”），报告显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。

很明显，在过去的一年时间里，国家调控房价的决心很大！

一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期，另一方面，宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。

对此，社科院预测，2019年楼市可能平稳调整和再度分化。总体上，小幅调整是大概率事件。

2018年，世界范围内的房价情况如何？

那么在过去的一年时间里，中国房地产行业如何，世界范围内的房价行情又怎样？

首先，我们先来看下中国的房价情况。

2018年，中国房地产市场有很明显的分化效果，即：“春暖、夏热、秋凉、冬冷”，在8月之前，房地产逐步升温，上行压力日益加大，不过，到9月，中国房地产形势发生大逆转，包括：一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑。

其次，我们再看世界最大经济体——美国的房地产行业。

那么看完了中国的楼市，我们再来看下美国的房地产情况！据标普CoreLogic凯斯席勒房价指数显示，美国房价增速正在延续多月降温的趋势。20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%，创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速，并已连续下降了七个月，释放出美国房市承压的信号。

对此，分析普遍认为，美国房市最新趋势对买家更有利，可能在未来几个月保持下去，全美房价指数在10月的同比涨幅持平于前月，也是值得关注的迹象。

最后，我们再来看下世界其他国家和地区的房价。

实际上，在过去的1年时间里，包括澳大利亚、加拿大、新加坡等，就连全球最火热的房地产市场——香港楼市也出现了“不利之年”！

据追踪中国香港房价最权威的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至12月底，香港12月房价指数降至174.37，环比上月跌幅达1.70%；而11月的跌幅为3.43%。

这已是该指数连续第四个月下跌，为2016年以来持续时间最长的下跌。

总之，在过去的一年时间里，全球楼市都经历了“严冬”。

2019年国内房价又会怎样？

回顾了2018年中国房价和世界范围内的房地产情况，那么2019年，中国房价情况又会如何，国家调控的力度又会如何？

首先，我们先看下官方的说法，即：住建部对2019年的中国楼市的部署。

据一牛财经此前财经快讯中就提及，在12月底（24日），全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。住建部表示，2019年，重点抓好十个方面工作，其中，第一条也是最重要的一条就是：以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

什么意思？简单地来看，就是2019年，中国楼市大的方向基本上就确定了！对此，国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎在接受21世纪经济报道采访时也表示，未来中国的房地产政策依然会“稳”字当头——稳政策、稳发展。

其次，我们再来看下国家未来可能的相关房价的调控政策，例如：棚改计划、房地产税的情况会如何呢？

一方面，如一牛财经此前财经快讯中提及，在12月初住建部的会议明确，政府购买棚改服务模式取消，即：对于新开工的棚改项目，将不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程，而是要求以发行地方政府债券方式（棚改专项债）为主进行融资。

对此，中信证券分析称，棚改政策发生变化后，房地产市场会发生大的变化，2019年房地产周期继续向下的概率较大。

另一方面，出于更公平的税制体系建设，房地产税是必不可少的。不过，在2019年稳定预期、提振信心等诉求下，更大规模减税降费是主基调，房地产税法在全国层面的立法有可能会加快，但各地仍然会谨慎对待其具体落地。

最后，我们在来看看市场对未来中国楼市的预判！

对于2019年的房价，多位分析人士指出，住建部会议的相关表述，在坚持“房住不炒”、“建立长效机制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加强预期管理”等诸多主要政策元素的同时，防止市场大起大落，成为明年政策的主基调。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌同样不是稳定。

而同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，楼市已经进入下行周期，“稳地价稳房价稳预期”主要是防止2019年市场快速下行，市场要稳步小幅调整，不要因为市场快速下行造成楼市周期出现剧烈波动，进而影响宏观经济波动。

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