泰国房产投资到底靠谱吗？

随着“一带一路”战略的深入推行和国内楼市的不断收紧，越来越多的朋友将不动产投资的触角伸向了海外，“微笑之邦”泰国渐渐成了热门选择。

根据泰国政府的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有，并且目前有180万的外国退休人士在泰国养老生活 。

泰国房产市场目前已进入“黄金十年”，中国人开始唱“主角”！在海外购房市场，泰国以独特的优势C位出道。近两年中国投资者到泰国置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。

今年7月万通集团创始人冯仑在微头条表示：“今天你要想找转型的方向，就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像泰国闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。”泰国房地产已被宣布进入“黄金十年”，也许未来泰国楼市就像1999或2008年的中国，每年房产涨幅有望高达10-15%，回报惊人。

2015年前，中国投资者在泰国购房比例趋近于零。2017年，中国大陆和香港买家购置泰国房产占当年公寓总成交量的9%。2015-2017年，日本人是泰国房产最活跃的境外投资者。

而2018年前7个月，中国投资者已反超包括日本人在内的其他所有外国投资者，投资总额为3340亿泰铢；日本人排第二，总投资额为2530亿泰铢；新加坡人排第三，投资额为310亿泰铢。

中国人最热衷投资的泰国城市前5名分别是曼谷、普吉岛、芭堤雅、苏梅岛、清迈。

泰国房产如此火热，使得国内很多投资人都想去泰国当房东，但是这国家到底靠谱吗？今天小编就和大家一起分析一下。

世界级旅游大国，经济发展稳中有升

泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置来讲，它在东盟各国中占据核心位置，《日经business》曾把泰国评为“东盟心脏”和“亚洲脐带”，泰国的国土面积约是51万平方公里，和中国四川省差不多大，人口6700万。以泰国为创始国之一的东盟，是世界上举足轻重的经济体之一，有6亿多人口，位列全球第3。

泰国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一，曼谷已经超越伦敦成为世界最受欢迎旅游城市，据世界旅游理事会预测：2025年海外入境泰国游客将达5000万，2017年泰国总入境人数达3300万，其中，普吉岛1350万，占比超过三分之一，中国游客占据27% 的比重，人数达900万，同比增长30.56%。

从国家的基本情况来看，泰国目前政局安定，经济发展稳中有升，泰国本国的中产阶层正在逐渐富裕起来。从2014年起，泰国人赴日、韩旅游的增长人数和涨幅都稳居东盟主要国中第一。泰国人平均五年换一辆进口车，一个家庭最少有两辆车，华裔的消费能力更是惊人！

泰国房产投资回报可观

就泰国房产投资回报率而言，与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，泰国房产一直处于稳健上涨态势中,根据《2017中国高净值客户海外置业展望》中的数据显示，泰国曼谷房产投资回报率为12.8%。

总体而言，泰国重点城市房产投资回报率处于稳中有升趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或者是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。

除了经济稳中上升投资回报率非常可观外，看一个国家的市场是否值得投资，需要从短期、中期和长期三个维度进行考量。

短期：政策倾斜

关键词1：“一带一路倡议”核心国

在一带一路倡议中，泰国是名副其实的核心国。

一方面，泰国是“一路”重点合作区域——“东盟”的创始成员国之一，经济总量在东盟十国中，位居前三，与马来西亚和印尼组成拉动东盟经济增长的“三驾马车”。

另一方面，泰国在“一带一路”倡议的影响下，也提出了更有利本国发展的战略与规划。例如，“泰国4.0”战略和“EEC东部经济走廊”建设。跟着“一带一路倡议”发展，泰国不仅有实力，而且也很认真。

在“一带一路”建设的推动下，像阿里巴巴、京东、华为、中兴、中铁建等越来越多的中国传统优势产业企业投资泰国，输送大量人才，极大地刺激到房屋租赁市场，这样一来泰国房产的稳定收益以及巨大的升值空间都有了保障。

关键词2：有利发展的两个重要规划

首先是“泰国4.0”战略。战略旨在进行经济结构转型，保持经济稳定增长，避免泰国掉入中等收入陷阱。

泰国政府的投资政策主要向核心技术、人才、基础设施、企业以及10大目标产业倾斜。

第二是“EEC东部经济走廊”建设。该建设计划是指泰国在东部沿海的北柳府、春武里府（芭提雅所在地）和罗勇府（乌塔堡国际机场）三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。

在该发展计划中，泰国政府将投资包括旅游业、医疗业、机场港口高铁等基础设施、自由贸易区等15个重点项目。

此外，入驻EEC的外企，享有最高15年企业所得税减免优惠、土地所有权等优惠。这使得中国企业对EEC也产生很大的投资热情，此前马云带领阿里集团斥资22亿元人民币投资EEC。

“泰国4.0”战略与“EEC东部经济走廊”建设，对于泰国的经济发展有着非常积极的作用。

中期：供需不平衡

泰国房价一直上涨的主要原因之一，就是位置好的土地非常紧缺。

根据相关数据显示，自2016年开始，曼谷市中心与城郊的新楼盘数量在触顶后出现下降。曼谷市中心待开发土地已经所剩不多，往年土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。

土地稀缺导致价格上涨，势必会进一步让房屋价格上涨。

除了土地稀缺之外，泰国的土地也不能随便开发。不仅是皇家土地不得随意开发，在泰国，拆迁也需要经过100%的居民同意才可以。基于这个原因，泰国的土地只会更加稀缺，房价只会进一步上升。

由于人多地少，泰国的房屋空置率仅有大约1.5%。

长期：人口红利

关键词1：人口密度大

曼谷人口密度远高于国内北上广深四个特大城市。这意味着什么呢？人口稠密将带动住房刚需的不断上升，这既保障了未来房价的不断上升，也保证了租金回报。

关键词2：劳动人口多

东南亚目前人口大约在6.48亿，70%的人口年龄在40岁及以下，劳动力非常旺盛。除去越来越多海外养老人士，泰国的本土人口结构也具有明显的“东南亚特色”。

泰国对于旺盛的劳动力也有着积极的就业政策。由于经济稳定、政局稳定，泰国的平均失业率仅为1%。

旺盛的本土劳动力，也使得世界500强公司选择将公司分部设立在泰国。联合利华、华为等跨国公司便是在泰国开疆扩土的先锋代表。

常驻泰国的跨国公司员工自然需要租住公寓，而这也是泰国公寓炙手可热的重要原因之一。

关键词3：养老与旅游

泰国的养老签证为世人所熟知，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过180万人。

除了养老人士，前往泰国旅游的游客也在暴增。

人来人往的游客，是泰国旅游城市公寓的主要租客。旅游旺季的日租金收益，将非常可观。

无论是泰国发展的政策倾斜、长期供不应求的泰国土地与公寓市场，还是高人口密度、人气爆棚的养老与旅游，都使得泰国房地产呈现欣欣向荣之势，而泰国房产，也是较为稳健的投资选择。