新加坡租房指南之遇到无良房东时该如何维权

那么这一期，小蓝就和大家聊聊在坡岛租房过程中遇到的那些奇葩经历和无良房东，什么一房多人间、黑心二房东、退房时房东扣押金的种种”龟毛“理由，相信各位”坡漂“们多多少少有经历过。那么遇到这些侵犯我们权益的无良房东时，该如何采取正确的手段还击呢？

举个在台湾人群组或社团上最常看到的问题：新加坡的房东为什么喜欢在公寓内装监视器？*（下文提到人名均为化名）

新加坡极少像台湾搞成酒店式的公寓，隔成一间间单人套房出租，多半都是政府组屋（HDB）或私人公寓（Condo），整个单位里各个房间分租给不同的租客。

合租的房源组成人员情况复杂，一个3房式的公寓可能就住了3、4种不同国籍的人，遇到生性多疑的房东就会在客厅装设监视器，观察房客的一举一动。虽然说便于管理，但对于出入的人来说，还是感到浑身不自在。

毕竟无论是在台湾还是大陆，租房之后房东基本上除了收租时出现，其他时候都不会私自进入出租的房源，对于个人的隐私还是比较注重的。

2个月前，Ellen的空姐朋友Alice，每次出勤后回家，东西总是觉得被动到的感觉。换她也来装个监视器反间谍一下，赫然发现房东经常趁她出勤的时候，进入她分租的房间看东看西，害她吓得赶快在Facebook的同乡群组发帖求助。大多数的网友劝她赶快搬家，也有少部分的人鼓励她提告。

但经验老道的资深移民居然跟她说这在新加坡是常见的现象，也是政府赋予房东的权利，真是见怪不怪！

Ellen请教在新加“驻扎”多年已成为包租婆的Lily，给她解释一下这是怎么一回事。

Lily告诉她，在新加坡分租房东的房子，所有权还是房东的，所以他可以进到每个房间去检查。

而且通常新加坡的雅房出租都包含水电费，但电表却不分开，为了避免损失昂贵的电费，房东若发现房客冷气没关，而且人又不在房间，是会开门进去关掉冷气的。但通常会先敲门确认。至于Alice的房东是不是这么单纯的用意，还是别有企图，就不可得知了。

听完Alice的遇到的情况，Lily还是劝她赶快找个房子搬了比较安全。

Lily也表示，若是整套组屋或者公寓出租，房东是不会直接地拿着钥匙进你家门，若有需要也会事先沟通。

毕竟水电费是你自付，房子其他的问题合约都写清楚了。但是房客始终斗不赢房东。

Ellen听到房客斗不赢房东，马上竖起耳朵，进一步追问Lily是什么意思？她表示新加坡的法律严谨，只要一过8天没缴房租，就开始罚钱，走法院，大部分外来房客工作准证握在政府机关手里，房租不敢不给。

而且中介公司只要收一次钱就要服务到租约结束，必须帮忙催缴不用房东麻烦。

另外，租约明确写明房屋修缮费用划分，通常新币150元以下属于一般日常损坏，由房客自行负责，超过150元的修缮费才由房东负责。

而且，新加坡地处赤道，冷气空调绝不能省，使用频繁，还会另订附约言明双方负责维修内容。

最后退房的时候放大招，房客租约到期交屋得恢复原状，只要房东不满意的一律抵扣押金，比如清洁没有到位，房东找清洁公司一来，新币200元的清洁费就从押金中扣除了。Lily说，一遇到挑剔事多的房东，通常一个月押金东扣西扣都拿不回多少钱。

而房客租期到了还霸住不搬的情形，在新加坡几乎少有听闻。

说到这儿，Lily笑了笑，当年来这里当房客，发现这里的法律对于房东的保障很大，当地的房东都很强势。她一看环境不错，马上回台湾把房子卖了来这里投资房子当房东。

不过，她也告诉Ellen，这几年新加坡政府对于房地产管控的政策，要来买房当房东已经没那麽容易了！这下Ellen听了刚刚浮现的包租公的美梦立马原地幻灭！

Lily早期移民新加坡吃了不少苦头，现在也是很能体谅房客的需要，遇到她这样的好房东可是不容易。更多外来租客遇到的是二房东的状况屡屡发生。

在新加坡出租二房的情形十分普遍，一套政府组屋，分租好几个房客相当正常。有人租下3房2厅自住一房，再来出租其他房间，自己当二房东的情形相当多。

Ellen的前同事David刚到新加坡来，租了一套房屋里独立的room，租的时候，房东拿驾驶执照给他看，他傻傻呆呆当成身份证，也不知道他是不是真正的屋主，是否有资格当房东，结果住了没几个月，有一天返家被锁在外面。原来那个人是二房东，房租通通没缴跑了，大房东把大门给换锁了。David费了好多劲请中介协调才把自己的家产抢救出来。

为了避免这种情形，新加坡主管机关建屋局从2018年起，明定许多相关规定，包括：屋主的条件、租房子给人必须申请注册、一个组屋或公寓最多能租多少人、种族比例限制、组屋最短6个月公寓最短3个月…诸多条规，不遵守的屋主，整套组屋可能被政府回收，私人公寓则是罚款罚到破产。

在这里小蓝普及一下签订租房合约时需要注意的事项：

租房合约为房屋的所有者(房东)和租房(您)之间签订的合约。

租客必须年满21岁才可以签署合约，如未满21岁，可以向学校的学生服务办公室进行咨询。

租约合同一旦签署，房东将不承担任何义务提供合同中未规定的设施或服务.在签字之前，一定要确保合同中规定了您所要求的设施或服务。

如果您是签署合同的租房，您必须告知房东是否会有其他人与您同住.所胡居住者的姓名都必须写进租约，作为租户，您有责任为房东拿到其他居住者的法律证件，如护照，签证和准证，并且在有新房客入住时及时通知房东.切记别让房东保留上述法律证件的原本。

移民法令规定向外国人出租房屋的房东在出租房屋之前，须依法查看并验证租户的护照和学生准证，如果将房屋出租给非法移民，房东将被判入狱。

最后还有一点要提醒的，分租房间大多不能尽情地使用厨房，只能小煮，还要看遇到什么样的房东，若是遇到穆斯林的房东，那可千万要注意尊重对方习俗。

猪肉类的食品可要小心了，不但不能煮，有些甚至严格限制房客不得在房间内食用。这对大部分都是外食族的上班族，倒也还好，别不小心把猪肉干带回家当宵夜吃就好。

租房和退房时的注意事项：

1.房东一般都会收取保证金，如果因为租客疏忽破坏了房子，需要从中扣除维护费用。

2.合约到期，租客要把房子整理好，交还给房东，避免扣除保证金。

3.冰箱、炉灶、厕所等打扫的死角，是验收房子的关键，需要租客特别注意。

4.房子刚交租客手中的第一个月，会是“保固期”，一旦发现房子不干净或者有破损要及时通知中介和房东处理。

5.租房前一旦发现有问题，要事先记录或者拍照留证，以避免以后不必要的误会。

中国驻新加坡大使馆关于

在新加坡中国公民租房的安全提示

以下内容来自中华人民共和国驻新加坡大使馆官网

自2008年以来，在新加坡发生多起中国公民在新加坡租房遭遇诈骗陷阱或陷入违约纠纷事件。涉案租户多以低于市场行情的房租价格与房东签订一年租约并支付数月租金、押金及中介费，但因各种原因无法入住或在入住不久后被迫搬出，有关费用得不到返还。租户通过法律程序追讨代价较高，并耗费大量时间精力。经新警方调查有关案件，一些涉及诈骗的不法分子已被制裁。为确保租房安全，避免陷入纠纷，特别提醒在新中国公民租房时应注意以下几点：一、选择有资信的大型、正规房屋中介。

在通过中介代理租房之前确认有关公司的合法营业资质，并致电到该公司确认具体代理身份。

可登陆新加坡房地产中介协会（Institute of Estate Agents, IEA）

www.iea.org.sg

新加坡较大规模的正规房屋中介公司有：PropNex、ERA REALTY NETWORK PRIVATE LIMITED等。

特别提醒：涉我公民租房受骗或房东违约事发率较高的房屋中介及代理相关信息如下：

中介名称

代理

King’s & Queen’s Homes

（立成产业公司）

Ding Sze Yen （Ding/Dean)

Wee Kim Lye (Leon/黄金来)

Jason Tan、Edwin Tan、Kevin

Alister & Lee Properties

（立达房产咨询公司）

Tony Phua（潘旺富）、

Nazim Rokin、Zem Lim

Linkvest Realty

Ding Sze Yen

二、务必确认房东身份合法性和出租房屋的有效性

签定租约前应要求房主出示其房屋产权证明原件。如出租房屋是新加坡政府组屋，还应要求房东出具其向新加坡建屋发展局（Housing Development Board，HDB）支付房屋贷款的近期还款证明，并通过HDB房屋租赁部的1-800-2255432咨询电话[ii]查询房屋租赁有关规定及相关事项。如系转租，必须面见原房主，确认转租人确已获得房主的转租许可。此外，还应要求房屋中介出具房主授权其出租相关房屋的委托书等。

三、掌握新加坡租房有关惯例做法和租房市场行情

签订租约务必使用规范合同，明确签约双方各种权利和义务以及应急条款。租户应在房东交房时缴纳首月房租，此后按月交付房租，不应一次性支付数月租金。租房押金标准大致为一年租约以一个月租金作为押金。对于以比市场行情过低价格出租的房屋应保持高度警惕。

四、切忌一次性支付大笔现金，尽量以支票或银行本票形式付款

向房屋中介支付有关费用时必须要求对方以公司名义开具正规、有效发票。向房东定期支付房租时应妥善保留相关付款证明。

五、了解新加坡相关法律法规，积极利用法律维权

一旦陷入租房纠纷，可到新加坡小额法庭（Small Claims Tribunal）[iii]根据有关规定起诉房东或中介公司。如通过小额法庭有关程序索偿不成，可聘请专业律师提起进一步民事诉讼。

六、规范租房、诚信履约

请遵照新加坡有关法律法规，通过正规渠道租赁房屋，并严格履行有关合同，在尊重他人的同时注意保护自己，避免发生不必要的纠纷。

[i] 该网站Central Register Scheme (CRS) 会员指南中可查询到到新加坡200多家正规房地产中介公司代理及部分非法中介信息。

[ii] 该热线工作时间为周一至周五上午8点至下午5点

部门地址为：Atrium 3rd Storey, HDB Hub 480 Lorong 6 Toa Payoh, Singapore 310480。

[iii] 小额法庭有关情况及具体规定可通过其网站