深圳城中村房可筹集为人才房，能够实现新加坡的“组屋”模式？

近日，深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》（以下简称《办法》）的通知。通知规定鼓励筹集主体积极探索创新筹集模式，在以规模化租赁、购买等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房。本办法自2020年3月1日起施行，有效期3年。

那么新规的具体内容是讲什么呢？阿杜好好跟大家聊一下。

说白了，就是对于一些符合条件的住宅、商务公寓、租赁用房、城中村、经过依法处理后，只要满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件都能做为人才住房和公共租赁房。

此外，还有3类未纳入过安居工程年度实施计划的房源，可以纳入安居工程年度实施计划的筹集任务统计范围，比如产业园的宿舍，各类拆迁的安置房，享受政府租房补租的对象所承租的社会存量用房。

那么除了规模化租赁，这次还可以用购买的方式筹集，但是以规模化租赁方式开展的筹集项目应当满足人才住房和公共租赁住房的配租时限要求，筹集项目的租赁期限不得少于6年。通过购买市场商品房的方式筹集人才住房和公共租赁住房的，应当符合本市房地产市场调控政策和有关法律、法规的规定。

那么这个新规对于深圳来说，有何影响呢？

我认为对于提升深圳竞争力和去商业库存都很有帮助。尤其是深圳的人口密度大，而住房率却不到30%，其中有清晰产权证、有独立卫生间和厨房的商品房，只有大约230万套（包括了房改房）。如果这几类房子能够用起来的话，对于想在深圳买房的人来说，无疑是天大的福音。

还有，深圳近年来商业的空置率越高越高，尤其是写字楼，公寓，空置率高达25%以上。很难想象，在寸土寸金的深圳，这些房子宁愿空置掉，也不愿意拿出来。

如果商业、写字楼、城中村都拿去做住宅的话，对于房价有影响吗？

我认为影响会有，毕竟改造后，大量房子流入市场的话，必然会对整个楼市造成影响，分流房价。除非这类房子只能出租，而不能购买，那么对于房价影响就会比较有限。

其实深圳政府，一直希望能够对标新加坡，学习他们的“组屋模式”，通过企业化运作和市场化手段，实现“安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜，风云不动安如山”。而且从他们最近的动向就可见一斑。首先是人才安居集团，高价拿下了3块地。其次，是希望到2035年，深圳将新增建设筹集各类住房170万套其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套超出商品房的数量。

可见，深圳政府的野心，为了让大家能在寸土寸金的深圳住得起房，他们也是操碎了心啊。大家认为深圳这次新规对于刚需来说，是一个利好吗？深圳真的能够实现新加坡的“组屋模式”吗？欢迎在下方评论区留言。

我是阿杜探房，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。公众号：阿杜探房——关注我，了解更多不为人知的楼市秘密。

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