名校环绕，供不应求-英国利物浦NATEX豪华学生公寓

为什么投资英国房产

1、经济基本面稳定，经济增长依旧强劲

* 全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的国家之一。

* 2018年福布斯全球最佳经商国家和地区排名，英国首次跻身首位。

* 2018年度，英国超越美国获得全球软实力影响力全球第一。

2、英国建筑质量有保障

英国平均寿命达到132年，美国74年。政府严格监管建筑施工、有完善的房屋保险制度。

3、法律制度完善，房产交易安全

买卖双方律师“各为其主”参与购房全过程，保障双方交易规范和资金安全。

4、全球第二大留学目的国

英国的教育、学术研究处于世界领导地位

英国房产供不应求

英国2006-2017年每年建房数量

房价持续上涨

英国2005-2017年房价走势

英国学生公寓

英国学生公寓——最佳房地产投资类别

数据来源: CBRE student accommodation Index. IPD quarterly property Index. UK HPI&ONS rental growth index

英国学生公寓 入市租赁火爆

英国学生公寓的兴起

充分考虑大学生的需求，而设计的专用学生公寓

学生公寓严重供不应求 凸显长期投资价值

英国学生公寓租金十年上涨80%

英国学生公寓必将长期严重短缺

主权基金、保险公司以及养老基金等为英国学生公寓的主要投资者

美国

2015 年，美国开发商 Greystar以 6 亿英镑的价格从英国基金 Round Hill Capital 手中买下了位于伦敦的学生公寓资产包，目前已经包装成 Greystar自己的品牌在伦敦运营。

高盛集团则花费5.4亿英镑购买了Westbourne Portfolio在英国12处学生公寓投资组合。

加拿大

2015 年，加拿大退休金计划投资委员会（CPPIB）花了 11 亿英镑收购了英国的 Liberty Living Portfolio 的一组学生公寓投资组合——包括英国 17 个城市 16700 间房间的 42 幢公寓，并且控股这些学生公寓的管理公司 Liberty Living。这是加拿大投资者在欧洲最大的一笔投资，CPPIB 负责人表示他在学生公寓领域看到了 " 非常明显的投资机会 "。

新加坡

2016 年，新加坡丰树投资（Mapletree）进军英国学生公寓市场，斥资 4.17 亿英镑向英国 Ardent 公司收购了 25 栋学生公寓楼，共 5500 个床位，遍布爱丁堡、曼彻斯特斯、伯明翰、利物浦等 12 个英国教育重镇，其中五个宿舍项目位于伦敦。

2016 年 9 月，新加坡主权基金 GIC 联合迪拜基金 GSA 联手斥资 4.3 亿英镑买下了 ThreeSixty 学生公寓资产包，包括 7150 个床位，是 2016 年学生公寓市场最大的一笔投资，除此之外，GIC 还收购了这些学生公寓的运营公司 Student Housing Company，直接介入英国学生公寓的运营环节。

中国

在2013年，中国外管局下属的银杏树投资公司(Gingko TreeInvestment Ltd)就从巴克莱资本手中买下英国重要大学住宿提供商UPP的40%股权。

投资英国学生公寓的优势

投资金额小，省心省力

每套仅60-80万人民币

付款方式灵活，资金出境方便

专业的物业管理公司打理

免印花税，免房产税

学生公寓交易免交印花税

学生租房免市政税（相当于房产税）

租金收益高、逐年上涨

严重供不应求，保持98%+出租率

净租金收益高达8-9%

过去10年租金上涨80%

抗风险能力强

不受经济危机、英国脱欧影响

英国是经济强国，土地稀缺，房价稳步上涨

英镑处于历史低位

NATEX项目介绍

项目名称：NATEX

开发商：Mount Group Student Natex Limited

物业管理公司：CRM Students

项目地址：Norton Street, Liverpool, L3 8LR

产权性质：租赁产权(Leasehold)

产权年限：250年

竣工时间：预计2020年7月

建筑保修：10年AHCI（https://ahci.co.uk）

物业管理费：预估£1250

地租：En-suite £250 Studio £350

总价：69500英镑起（人民币60多万起步）

首付：50% 起

绝佳地理位置

● 7所高等学府

● 学生总数6万名

● 生活成本低于英国其他城市

● 学生生活满意度最高

● Knowledge Quarter知识区和大学城协同发展，创造大量毕业就业机遇

利物浦的7所大学均坐落在市中心区域，城市与大学浑然一体。学习、居住、工作实习、历史文化景点、购物、休闲娱乐均在5-15分钟步行范围内。

利物浦大学+利物浦约翰摩尔斯大学

两所大学合计约5万学生占市内大学生总数的85%

开放式校园，分布在利物浦市中心区，距离NATEX学生公寓仅5-10分钟步行。

University of Liverpool

利物浦大学

建于1881年

六所“红砖大学”之一

英国“常春藤联盟”——罗素大学集团的创始成员之一

2018年荣获“What UNI”英国大学评选“最佳城市生活”类别NO.1

NATEX项目规划

Natex由两座现代化公寓楼，566套学生公寓组成，包括En-Suite和Studio户型，满足了不同学生的需求。每套公寓基于学生当前对高质量居住的需求而设计，项目配备了一流的生活配套硬件设施和专业的物业管理（开发商指定英国最大的学生公寓管理公司之一——CRM Students），致力为大学生提供最优越的居住体验。

En-Suite户型，售价 £69,500（室内实用面积13.5平方米）

每五套En-suite户型共享一个30平方米厨房及客厅区域

全套家居电器，拎包入住

Studio户型，售价 £82,500起（室内实用面积22-28平方米）

独立卫浴、独立厨房

全套家居电器，拎包入住

完善的配套设施，满足学生娱乐、社交需求

YOUXFORT煜豐控股致力于英美健全法律体系下优质楼盘，涵盖豪宅、商品房、酒店公寓、学生公寓，满足不同客户配置需求，有兴趣的客户可以留言详细咨询公众号：Youxfort