新加坡征地拆迁，为何从没出现过宁死抗拆的钉子户现象？

征地拆迁，既是个引人关注的话题，也是矛盾集中的地方。

而我们的邻国、华人为主的新加坡，作为一个人口密度很高、土地资源紧缺的城市国家，相当一部分土地是通过征收占地的，且几乎没有出现过严重的集体性事件。原因何在？

在中国，只要涉及征收拆迁，就意味着被拆迁人与拆迁人之间的利益博弈，尤其是被拆迁人与开发商的博弈，更为激烈。这一过程中，一些地方存在腐败问题，导致一些人非法巨额获利，而老百姓的合法利益得不到保障。

在圣运律所代理的拆迁案件中，拆迁过程中的程序违法问题大量存在，比如该履行通知义务不履行，使用非法手段迫使被拆迁人搬家甚至毁房毁物，用威胁恐吓殴打、切断水电供应等方式逼迫拆迁等等。

新加坡为解决这个问题，制定了公开透明的en-bloc制度。某个黄金地段的房产能不能拆、怎么拆，是出售还是重新开发，并非由政府决定，而是由房产所有者综合考虑各项因素和公共利益后，与开发商协商决定的。

新加坡法律提供了一系列的程序规范，包括公布委员会成员和买方的利益关系、聘请独立评估人对财产进行评估并出具财产分配方案报告、给予五天冷静期、保存出售委员会出售记录等，这些程序，是在保障、提升民众的集体力量，以对抗政治力量和经济力量强大的开发商，使利益得到公平分配。

为了能够在透明公平的协商过程中获得大多数屋主的同意，开发商往往需付出比市值高至一倍的价格方能获得土地。

新加坡也有强制拆迁一说。但上述程序显著地作出了约束，开发商不会随意强拆。

尽管新加坡没有像中国一样，在宪法中规定保护私人财产，但新加坡的拆迁腐败率世界最低。由于拥有可靠的法律追溯，目前为止还没有出现过宁死抗拆的钉子户现象。

另外，在中国，还存在老百姓早就搬迁了，但安置保障房却迟迟不能到位的现象。

而新加坡的拆迁安置政策，避免了这一问题的发生。在新加坡，拆迁安置部负责贫民窟、棚户区和私人地域的拆迁工作，土地的清理和住房建设基本同时进行，这样能使需拆迁的居民有房可住。

重新安置，也尽量保证原来的居民能住上比原房屋条件更好的住房。这些做法，使得被征地的老百姓对开发商和政府的抵触情绪很小。

他山之石可以攻玉。圣运律师相信，中国的征地拆迁相关法规制度，也会越来越趋于完善。

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