深圳楼市要学习“新加坡”模式，真的能实现吗

近日，深圳住建局有关负责人表示，新加坡是深圳学习榜样，未来深圳的住房比例是“六比四”，也就是要实现60%的深圳居民住进公共住房，而要想实现这个目标，深圳还要花费大量的时间，不断增加住房供应，进行大规模住房建设。所谓的“新加坡”模式，有两项制度最为重要，一个是中央公积金制度，而是组屋制度。其实中国早在1990年代就引进了中央公积金制度，也就是现在我们称呼的住房公积金制度，对中国的房地产起了一定的作用。

在提出学习新加坡之前，中国内地一直学习和应用的是“香港”模式，香港早在1950年代就探索出卖期房、批租制、土地财政等模式，实现了房地产领域的飞速发展，即便近几十年内遭遇过多次房地产危机，也曾经出现过房价腰斩的现象，但依靠这一模式，香港楼市虽然波折但还是一路向上，不断创造出新高。中国内地在1990年代引进了香港的发展模式，开始实行产权制度、公摊面积、预售制、土地财政等房地产制度。

据相关数据显示，深圳作为中国的超一线城市，房价在全球都排上了前十之内。超高的房价让很多深圳居民感到压力剧增，虽然深圳的收入相比于一般城市要高，但高收入同时还有高消费，很多人只能对超高的房价望而却步。同时超高房价下，人们都期望在工作上拿到高薪，这让很多用工企业和单位不断增加劳动力成本，为了降低劳动力成本，很多企业开始转移到别的城市，寻求新的廉价劳动力，这种现象给深圳的实体制造业带来了一定的冲击。

作为中国内地房价最高的城市，深圳高房价的原因一部分是因为土地紧缺，因为把有限的土地给了商业工业，居住用地严重供应不足。多年以来，深圳居住用地占比都不到20%，相比全国33%的平均水平，再对比国际的40%以上，显然占比太低了。因为住房存量太低，深圳有超过一半的房子都是城中村，70%的深圳人居住在城中村，跟不上经济发展的脚步。学习新加坡模式，让房价降下来，保障更多居民的住房，这是一种有利的房地产改革方式。

然而深圳想要学习新加坡模式，现实情况下并没有那么容易。新加坡实现8成以上的组屋比例，也就是政府为居民提供大量的公共住房，背后是政府主动让利，不再依靠土地财政，不再用房地产来刺激经济的发展。新加坡属于发达国家，拥有改革的实力和资质，但是中国仍旧处于发展中国家，虽然深圳经济能够称得上发达，也具有一定的差距，更何况中国的人口数量庞大，并且人口密集，这种模式能不能适用，还有待进一步的探索。

房地产的飞速发展时期，房地产经济也出现了一定的“泡沫”，一旦失控，将对经济产生重大影响，房价高不再显得无关紧要，而是牵涉到国计民生的大问题。中国迫切需要解决房价过高带来的一系列问题，让更多中国人实现“居者有其屋”。买房子想要更低价，房拼客帮你来实现，独有的线上拼团砍价，分享裂变式传播方式，实现开发商降本提效，让购房者享有更多价格优惠，签约合作楼盘质量有保障，买房省钱又省心，房拼客竭诚为客户服务！