海外置业丨泰国房价便宜，养房费用高吗？

在海外置业这件事情上，很多人都关心一个问题，就是“海外房产的购置，是否买房容易养房难？”海外购房，是不是每年都要支付养房费用呢？

我们先来明确一下这个问题：海外购房，是需要支付养房费用的。在海外购置的房产，基本都要支付养房费用。只是根据国家不同，各项费用的比重会有所不同。以美国为例，每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。

随着我国新中产的崛起，海外置业人群越来越多的集中在了新中产中间，他们更加青睐海外置业的“后起之秀”目的地，譬如东南亚各国，这些区域因其置业成本的低投入高回报，让很多海外房产投资客都选择在这里配置自己的海外资产。泰国作为房地产市场较为成熟且投资收入还不错的国家，成为东南亚各国中最具热度的国家。

那么，泰国作为低投入的置业热土，很多人也都很关心泰国的养房费用如何。今天我们就来聊一聊“在泰国买一套公寓，你的养房费用是多少？”

泰国低成本的置业热土

泰国除了旅游业支持着泰国经济稳定增长之外，提到泰国的房产，你知道它和国内的房产有哪些主要区别吗？首先一张长图来为你直观对比解答！

看完上图，相信大家对泰国房产市场已经有了一个宏观的基本印象。有国际房产资讯平台统计数据，2018年，泰国成为最受中国买家喜爱的买房目的地。2018年第四季度，泰国房地产开发商Risland发布数据称，2015年至2018年间，中国人在泰国房产上的花费超过100亿美元，相当于日本和新加坡买家花费的总和。据泰国房产开发商介绍，中国买家最喜欢总价在人民币100万元左右的公寓，因为，“在中国人看来，这只是一笔小钱”。

泰国的养房费用如何

既然泰国房产市场如此火爆，并且优势明显，很多人都很看好泰国房产，那么泰国房产的养房费用如何呢？入手后持有泰国房产的成本高不高，每年需要支付多少养房费用？

泰国房产的养房费用相对“省心”和“简单”！在持有期间只需要每年固定缴纳的一个物业费（CAM fee），CAM费用是根据资产类型、类别和大小等多种因素而变化，在不同的城市之间也有所不同。

CAM收费可以根据各种因素而变化，例如资产的类型、类别和大小。办公楼通常需要较高的CAM收费(通常称为服务费)，而不是住宅开发。这是因为办公大楼的运作费用要高得多，因为大楼的大小和覆盖了许多更复杂的系统，例如冷水系统、大型停车场和相对较大的机电设备。

对于住宅共管公寓，CAM费用因部门而异。在曼谷，目前的价格为每平方米35至45泰铢(中至低端)、50泰铢和65铢(中上)、65铢和80铢(用于高端市场)、80铢至160泰铢的豪华和超豪华公路。

显然，高层公寓需要更高的成本，因为它们主要提供更高水平的服务，而维修和维护建筑需要更多的关注和训练有素的人员照顾建筑物并满足共同所有者的期望。

在普吉岛这样的度假胜地，CAM的公寓开发成本可能更高。由于其规模较小，普吉岛的大多数公寓楼都提供相同或类似级别的小型设施。

显然，大型住宅建筑的CAM成本通常较低。对于共管公寓开发商来说，当一栋建筑被开发并定位在豪华或高端位置时，但其净面积相当小。公共场所仍需保持高标准，以满足业主的高期望。

虽然这个物业费相对国内高出不少，然而对比全球置业市场来看，仅需要缴纳物业费的泰国公寓的持有费用相当低。而且，我们也不能简单的对比泰国和国内的物业费，因为提供的配套设施和服务是差别很大的。

国内的房子大多数不提供泳池、花园、健身房等配套设施，即便提供了也几乎不能免费使用；而泰国的这些公寓生活配套设施都是可以免费使用的。

同时，泰国的房产到手都是精装修的，而国内都是毛坯房，在装修成本上，就又少了一笔重要的开支。这里需要额外多说一句，泰国的“精装修”指的是“房子倒过来不会掉下来”的部分。

另外，泰国的房子都是没有公摊面积，所以你的实际使用面积会大的多，这一点来说，泰国物业费比国内的贵一些也是说的通的。