政策与对策，这样的情况下在新加坡买房时可以避免额外印花税

根据新加坡彭博社的报道，目前新加坡越来越多的购房者年龄年轻化。还未满24岁的大学生，但名下已经有了价值上百万新元的房产。这样年轻化购房者的队伍在不断壮大，因为很多新加坡的家庭设法以子女的名义买房，来避免新加坡房地产降温措施，来避免第二套、第三套房产的额外印花税。

根据本地一些房地产经纪公司表示，自从2018年7月的降温措施出台后，一些富裕家庭为子女购买公寓的数量明显增加。新加坡公民在购买第二套房产时需要缴纳12%的额外印花税，第三套或更多时额外印花税则为15%。很多新加坡人认为房产的积累也是储存财富的一种方式。

上周新加坡市建局发布的数据显示，新加坡私人住宅价格自降温措施出台后首次出现上涨形式。在本地豪华公寓的带动下，截至6月30日的三个月里，私宅价格跃升1.5%。

较高的额外印花税，促使着本地越来越多的家庭以子女的名义购买另外一处房产。第一是，父母也许担心其子女将来没有能力独立买房；第二就是，找个适当的理由购置第二套房产，并且可以避开12%的额外印花税。但是这前提必须是，其子女的年龄需要超过21岁。

如果子女尚未满21岁，父母可以子女的名义建立一个信托基金，将具体的事宜交给律师处理。在信托成立以后房产就可以在孩子名下，并且不需要支付额外印花税。当子女满21岁，其父母作为信托基金的管理人可以将房产出租或出售，但是所有跟房产有关的收入也必须在子女的名义下，进入子女银行户口。

未成年信托方式购房不能做贷款，需要全额购买房产。等待子女成年后，该房产在法律上完全属于女子的，如果卖掉，收入也是子女的。通常不建议购房投资者利用信托基金进行短期炒房。因为这种情况下不排除新加坡税务局会介入调查，追讨额外买家印花税。

其实这种建立子女信托基金购买房产，通常是发生在本地的富裕家庭，但是当子女成年后需要购买自己的房产，除非是他们卖掉父母赠予的房产，不然他们还是需要缴纳第二套房产的12%的额外印花税费用。

另外，如果购房家庭夫妻双方都是新加坡公民或者永久居民，那么可以用一个人的名字购买公寓，在今后想购置第二套房产的时候就可以用另外一个人的名义购买，这样就可以避免额外印花税。