泰国上国际学校，租房和买房分别需要多少钱？

最近几年留学市场上，突然刮起了一阵去“东南亚”上国际学校的风，特别是今年以来，以让孩子到泰国上国际学校为主要目的的中国陪读家庭，着实不少。

今年八月份，曼谷的一所国际学校一下子就增加了近百个中国学生。据清迈的朋友反映，由于选择清迈的中国陪读家庭太多，使得清迈的国际学校的学位出现了爆满的现象。

孩子去泰国读书，陪读的家长们如何在泰国安居、找房子也成了大家比较关心的问题。那在泰国买房和租房，哪个更划算呢？

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以曼谷为例，我们了解下曼谷的房价和租金水平。

一般家长们关注的国际学校分为两种：市区和郊区。

市区的国际学校主要有NIST国际学校、KIS国际学校以及新加坡国际学校等等，这些都是华人比较关心的学校。

市区的房价基本上在3万到5万人民币一平，这个价格可以买到品质非常好的房子，而且还是这是套内面积精装修的价格。

如果是租房，35平米的一房租金大概在5000~8000人民币之间；70平的两房租金在8000~1.2万之间；如果租个150平到200平的大平层，月租金大概就在2万~3万之间；如果你是土豪想要在市区里住独栋别墅，那么就需要准备4~6万/月的预算。

这个价格都是按照套内面积精装修计算的，所以，对比国内一线城市的价格来说，曼谷无论是房租还是买房都比较友好。并且，基本上泰国的房产都带泳池、健身房，住起来舒适感还是不错的。

如果你选的是郊区的国际学校，比如曼谷国际学校ISB，还有曼谷北区的帕塔纳学校BPS和哈罗国际学校，这三所学校都非常不错。

这三所学校附近，大家一般租别墅，套内面积200到500平米，丰俭由人。

这类房子房价差距很大，如果是租房，差不多1.5~2万人民币，就可以租到一套3~4房别墅。

郊区的生活相对来说舒适感和空间感就会强很多。

另外，在泰国比较好的公寓一般不允许养宠物，所以如果要养宠物的话就只能住别墅。

如果你现在还在择校阶段，建议先确定好学校再决定你买房或者租房的范围。

预算有限的话，一个月大概8000到1万人民币就可以租到不错的房子；如果想住的好一点，可以将预算增加到2万左右，这样就可以租到一个大平层或者是不错的别墅。

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那在泰国租房，除了租金还需要支付哪些费用呢？

首先，给到中介的费用一般是一个月的租金；然后泰国还需要付一个租房押金，一般是两个月的房租。

另外，泰国的物业费虽然很贵，但是这笔费用是业主支付的，对租房族来说还是很友好。

有一点需要提醒，泰国房东对房屋的保护都特别重视，如果想要在退房的时候不损失押金的话，你要一定要保护好房子，不能破坏房屋。

对于买房的朋友，很多人会关注贷款的问题。那在泰国买房能贷款吗？我们分三种情况，来说一下：

首先，在泰国有工作签证的外国人。

泰国有诸多国际银行，特别是中国工商银行和大华银行等知名银行，可以向满足相关条件，在泰国有工作签证及在泰收入证明的非泰籍人士提供贷款。

如果能贷下来，贷款利率一般不会低于5%，实际去做房贷的外籍人士并不多，因为不是很划算。

第二，在泰国没有工作签证的外国人。

能贷款下来的概率非常非常的低，即便能贷下来，申请贷款的手续费也很高，如果贷不下来，手续费是不退的。

如果能贷下来，贷款年限通常在15年以下，利率一般7%-8%之间。

最后，开发商提供的贷款。

贷款成功率很高，因为楼盘直接是抵押给开发商本身的，开发商也不怕业主还不起贷跑路，所以基本贷的下来。

贷款的利率并不低，通常不会低于6%。贷款年限也短，一般也就2-3年时间。

因为2-3年的贷款时间实在太短，一般情况下，选择这种贷款方式的购房者，都是短期内现金流不够的，并不是缺钱。

所以，在泰国买房，除非短期内现金流不够，不建议大家贷款。

前两年因为疫情的原因，泰国房价和租金都略有下降，而今年随着泰国的开放，房地产市场开始回暖，我个人觉得如果想要投资泰国房地产的话，是一个不错的时间点。