作为全球购房压力第二小的国家 日本上班族工作几年能东京买房？

美国城市规划咨询机构Demographia公布的最新研究报告显示，中国香港在“2017年全球城市房价负担能力”榜单中独占鳌头，这同时也是香港连续第八次拔得头筹。

这里要说的是，Demographia此次调查覆盖九个国家：澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国以及美国的共计293个大都会城市的房价，香港是该项调查中唯一的中国城市。

去年中国香港房价中位数是居民收入中位数的19.4倍，2016年的数字是18.1。澳大利亚悉尼和加拿大温哥华紧随其后，房价收入比分别为12.9倍和12.6倍，美国加州圣何塞(San Jose)位列第四，读数10.3倍，其余城市房价收入比在10以下。

该机构指出，房价收入比用于衡量住宅价格的负担能力，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值越大负担能力越差。

这意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才买得起住宅，悉尼需12.9年，温哥华需12.6年。

但从国家来看，美国人购房压力是最小的，其次是日本、加拿大和英国。新加坡和爱尔兰处于中间位。 中国、新西兰和澳大利亚的楼市压力最重。

然而就算日本已经是国际公认买房压力较小的国家，对于日本人来说要想在东京买套房也是不容易的，要不吃不喝多少年呢？

日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的调查显示，2016年东京圈的新建住宅（70平米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，而且该比例时隔5年处于下降趋势。

东京圈包括东京都以及其周边县:埼玉县、千叶县和神奈川。人口超过4000多万，占日本总人口三分之一以上。

2016年，东京圈新建70平方米住宅的平均价格为5511万日元（约合人民币315.2万元），比2015年下降2%。

而东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币29.5万元），提高了1%，因此房价收入比略有下降。

总的来说就是一个普通的上班族要不吃不喝十来年才能在东京圈内买套房。

当然这是平均的情况。在东京都内，也有诸如黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅等高价地段。

此外，东京圈二手住宅（按10年房龄计算）的房价与收入比为7.13，即平均7年工资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。

不过要想在东京都内攒工资买套二手房可能会耗费点时间，大概需要9.13年。因为近年来二手住宅市场相对火爆，价格比往常提高了约8%。二手房房价收入比也达到23年来最高水平。

不过无论是否放缓，日本民众想买套属于自己的小窝不花个七八年是不可能的。

虽然日本政府在1992年就称在未来让民众可以以5倍年收入的夹克购入大城市圈内的住宅（即5年的工资购置房产）。但15年过去的今天，距离实现这个目标还很遥远。

不过相比之下日本人还算幸福，因为按照都市圈平均房价与平均工资比来衡量需要攒多少年钱才能买房的话。

注：本文观点仅供参考。