泰国豪华房地产市场前景喜人，平均增长7%，回报率为7-10%

近日，泰国房地产公司Plus Property对泰国豪华物业市场吸引力进行了调查，结果显示，由于高购买力买家群体的成功渗透，市场价值以年均7%的速度增长。这些房产也被视为每年能产生7-10%收益率的投资。豪华公寓项目的销售速度超过了主流项目，31%的项目在一年内售罄。据说，这些豪华项目的成功得益于三个因素:

1 .位于黄金地段;

2.拥有全球层面的合作伙伴，提升项目能力;

3.具有专业的售后服务。

尽管2019年面临着包括国内和国际政治以及经济因素在内的诸多挑战，但由于购买力较高，房地产开发商越来越多地将开发方向转向高端客户群体。开发项目以渗透到豪华买家群体中，也会产生更好的成本效益，以证明采购市中心地块所面临的挑战是合理的。这些地块越来越难找到，也越来越难被纳入可用于项目开发的大片地块。

2012年至2018年，尽管泰国经济增长平平，同时全球经济仍存在风险，但豪华公寓市场平均每年增长7%。2014-2018年，豪华公寓的回应率一直很吸引人，平均为70%。需求也在不断增长，因为与市场上的主流公寓相比，这些项目的开发数量相当有限。因此，豪华公寓项目一经开发，就会得到购买力高的客户的良好响应。豪华项目的吸收率为每月15个单位，而主流项目的吸收率为每月22个单位。这些数字表明，豪华公寓项目的吸收率较低，这与供应比例较低相符。然而，考虑到在不到一年的时间内售罄的项目所占的比例，调查显示31%的豪华公寓项目在不到一年的时间内售罄。相比之下，在417个主流项目中，只有20%的项目在不到一年的时间里售罄。另一个影响豪宅吸引力的因素是，它们被认为是回报率较高的投资。由于房价不断上涨，豪宅的收益率达到了7-10%。从内素坤逸到通罗等地区的收益率约为9.5%。

豪华公寓项目的成功可以归结为以下三个主要因素。

首先，每个项目都位于市中心经济热点的黄金地段。在这种地段的物业很难买到，而且总是供不应求；上述地段的土地和住宅价格不断上涨。

其次，开发人员和业务合作伙伴之间的明智合作关系能够提高开发人员交付构建和服务的能力。例如，与全球知名的设计师合作，以一种类似于交付一件独一无二的艺术品的方式，交付引人注目且独一无二的建筑。

第三，提供专属的服务，能够给客户留下深刻的印象，给生活带来更多的便利，为项目创造更多的附加值。例如，为一个项目配备在全球公认课程下接受过培训的管家，使其能够满足生活方式需求的多个方面。这些房产满足了以住宅为目的的购房者、投资者和外国人的需求。

尽管泰国央行(Bank of Thailand)在今年4月开始实施其LTV抵押贷款监管措施，但豪华公寓的购买力预计不会受到影响；外国买家尤其如此。该措施要求首付提高到20%，抵押贷款金额不超过房价的80%。这一水平与许多国家类似，如英国和新西兰。不过，也有许多国家对首付比例的要求高于泰国的新按揭规定。例如，首付款在新加坡是75%，在马来西亚和韩国是70%，中国的首付比例不低于30%，因此，泰国新的抵押贷款规定将不会对这些国家的投资者产生影响。