太一控股集团资讯：投资热点 | 英国地产8月政策资讯解析

香港成为伦敦市中心第五大海外房产投资者

英国权威媒体《泰晤士报》和彭博社等报道，即使在疫情和脱欧等多种不确定因素的影响下，英国房地产市场依然突飞猛进。在刚刚过去的七月份，销量居然达到了10年来的最高峰，销售额达到了创纪录的370亿英镑，与去年同期上涨幅度将近50%！

BBC提到，最新数据显示，中国香港买家在过去一年里的时间在英国大量“下单”，已经成为伦敦市中心第五大海外房产投资者了！

“现在有太多香港人在英国抢房子了。”某房产中介对路透社表示。

由于香港客户的购买意向激增，已经促使一些英国开发商将香港作为他们国际宣传的首站，以前都是上海或新加坡。

英国央行发布最新经济数据亮眼，房地产触底反弹

英国央行（Bank of England）发布的最新数据：2020年7月，英国新房交易的贷款获批数量激增，从6月的39,900份跃升至66,300份，增幅达40%，数额达27亿镑；而相比5月的9,300份获批贷款，7月的数据则大约是其七倍，是今年2月以来的最高数字，且仅比去年同期少616份。

贷款获批数量激增的原因，主要有二：一是政府放松了封锁措施，二是印花税减免政策自7月8日开始推行（点击这里查看政策详解）。因此，伴随印花税政策的利好进一步显现，8月的贷款获批数量很可能比7月更高。通常来说，贷款获批数量被认为是未来几个月房地产市场表现情况的指标，所以从英国央行的最新数据来看，英国的房地产呈现V型触底反弹式复苏。

英国：谁还不是个基建狂魔

英国解封以来，为了快速刺激经济复苏，首相鲍里斯曾多次豪言要大搞基建，全英撒钱。2020年8月4日，英国政府正式发布了官方文件，确认将给全国300多个“可即刻动工”（shovel-ready）的基建和房产项目开绿灯，并大手一挥，撒钱近13亿英镑（约合人民币120亿），以加快项目建设。

根据最新公布的文件，这一新计划不但将大幅度升级基建，创造8.5万个工作岗位，还将额外新建4.5万套住房，并通过节能改造降低约6.5千万公斤的碳排放量。

对此，住房大臣詹里克（Robert Jenrick）说道：

“随着这些大项目的落地，我们不仅可以为当地社区提供重要的基础设施，还将创造更多就业机会，并建设更加环保的住宅，为绿色经济恢复奠定基础。”

英国启动二战以来最激进改革，房地产行业迎来巨变

8月1日，住房大臣率先宣布将延长Help to Buy（购房援助计划）的截止日期，从2020年12月延长到2021年2月底。8月2日，住房大臣詹里克在《每日电讯报》撰文，预告政府将在8月3日开始的这周发布规划改革细则，并提前宣布了一些重要政策。

住房大臣指出，英国政府将开启二战以来最激进的房地产改革，以彻底改变1947年以来的规划法。在最新的规划法下，在特定地块上开发新的房屋、医院、学校、商店和办公室将“自动”获得规划许可。

中国超豪“取代”英国贵族，傲娇伦敦中心！

自从6月中期伦敦房地产市场“解冻”以来，外界对于它的表现就寄予厚望——从6月中到8月中，伦敦市中心豪宅（PCL）市场的销售比去年同期涨了八成五。

大批海外买家涌入这块金贵的细分市场，包括中国香港、新加坡、阿联酋、印度、美国和印度，他们都是现金买家。

中国内地的买家也很有实力，根据《福布斯》早前报道，从2019年12月到2020年6月，在价值超过120万英镑的伦敦高端地产交易中，有15%的海外买家是来自内地与香港的中国买家；在超过1200万英镑的伦敦高端地产交易中，来自内地与香港的中国买家更占海外买家比重的20%！如今伦敦有218975套住宅为中国买家持有！

此外，与2019年同期相比，伦敦市场每周房租超过1250英镑的租赁交易增长了41%。

1060亿镑！欧洲史上最大基建英国高铁2号线终于动工！

高速铁路2号线项目（HS2）于9月6号正式动工，将连接伦敦与西米德兰兹、利兹和曼彻斯特，是有史以来英国乃至欧洲的最大的基础设施项目，耗资高达1060亿英镑。首相约翰逊表示，HS2将创造2.2万个新工作岗位，增加就业机会，刺激英国经济增长。项目预计2040年完工。

370亿英镑的销售额

Rightmove表示：今年7月中旬到8月8日之间，迎来了本公司有记录以来的最高销售记录，销售额比去年同期增长率120亿英镑，达到370亿英镑！与此同时，在截至8月12日的一周中，商定的销售额比2019年同期上涨了60%，一派欣欣向荣。买家的类型也多种多样，首次购房者增长了29%，二套房购房者增长了38%，豪宅购房者增长了59%。

至于房价，截至2020年8月，全国平均房价与去年同期相比上涨了4.6%。总体来说，各种类型的房产价格均有上涨，其中首套房的均价年涨幅较大，为5.3%。

英国房价8月创历史新高

英国银行Nationwide的数据显示：8月，英国的房价创历史新高！较7月房价上涨了2%，是2004年以来的单月最大涨幅，远远高于预期的0.5%。目前英国平均房价为224,123英镑，房价比去年同期上涨了3.7%。

Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳表示：

“房价已经扭转了今年5月的情况，创下了历史新高。疫情的爆发让很多开始重新思考自己对住房的要求，因此房产市场解封之后，加上印花税的限时减免，大量需求都被释放出来！在今年5月的调查中，有大约15%的人表示自己因为疫情居家封锁后，而考虑要搬家。”

英国平均月租金上涨2.1％

Homelet的最新数据显示：英国的平均月租金现在为985英镑，比上月增长2.1%，比去年同期增长1.5%。其中，伦敦的平均租金为1,653英镑。如果不包括伦敦，那么英国的平均月租金为825英镑，比上月增长2.1%，比去年同期上涨了2.9%。

其中，过去12个月，英格兰西南地区房租涨幅较大，平均为5.5%。

对此，Homelet的首席执行官Martin Totty表示：

“8月，很多英国地区的新租约达成的租金都比去年同月有所上涨。这也鼓励了很多购房出租的房东继续投资出租房。再加上印花税减免政策的激励，房地产市场一片繁荣。”

英国再夺全球第一，疫情下赢在哪里？

新冠疫情彻底改变了世界。如果要在地球上再择一国而居，你会选哪里？全球地产咨询巨头莱坊国际的研究显示，世界投资者最看好英国和伦敦。