莱坊调查置产首选英西法，新加坡、新西兰排名也靠前

莱坊（Knight Frank）调查显示，英国、西班牙和法国是投资者属首3大置业市场，而新加坡、新西兰等国家的排名也靠前。该产业顾问公司展开的“2020年全球产业买家调查”结果显示，在20个城市中，受访者预计16个城市会下跌，当中有56%认为在接下来12个月一些产业价格会下跌，27%预测下跌不到10%、25%预期没有起落及19%预期价格会上扬。

莱坊的调查主要分析疫情对产业市场的影响，包括全球44个国家、700名受访产业买家的想法和期望。在4名受访者当中，其中一人表示，因为疫情的关系，可能在接下来12个月转换房屋。多数受访者（40%）表示，寻求转换同样地点、但不同的产业单位，26%表示想要转换同一国家、不同地点的房产，在这当中的34%考虑购买海外房产。

莱坊马来西亚国际住宅房产计划行销副董事赫登沃森指出，调查报告发现，英国（30%）、西班牙（17%）和法国（9%），是产业投资者属意投资产业的首3大市场，接下来是澳大利亚（4%）、加拿大（4%）、瑞士（4%）和美国（4%），一些生活质量理想、政治稳定、司法透明化、货币汇率稳定、教育体系卓越、出入方便，是产业投资者考量的主要因素。除了上述国家，马来西亚（2%）、新加坡（2%）、新西兰（2%）、葡萄牙（2%）、马尔他（2%）和挪威（2%）的排名也相当高。

大约三分之二受访者表示，在新冠肺炎疫情后可能选择居家工作，经过一段时间的封锁，明显可以看出买家对房产的要求倾向较大空间。66%受访者指出，户外空间、大院子比较重要，33%表示希望附加单位就是自己的家庭成员，冠病疫情促使人们希望与长辈或延伸家庭成员，居住的地方可以比较靠近。

赫登沃森说，行管期间客户多数居家上班，64%受访者表示，如今居家办公室已经更为重要，在海外投资房产的大马客户，倾向购买较大面积房产，例如可以将第二个卧室作为弹性工作室。莱坊国际住宅研究主管凯迪埃弗勒说：“疫情危机基本上已改变人们每天的生活方式，如今多数人的房屋几乎都是工作、健身、学习、社交与休闲的中心。”“人们对提升房屋的需求，体现生活的方式，对室内空间的使用，将在解除封锁后从全球各地产业市场的连锁效应反映出来。”

关于购买第二间房屋，26%受访者表示，可能因为冠病疫情，投资房产拥有第二家园，主要是提升生活方式，万一爆发第二波疫情仍有一个撤退的选择。莱坊的数据支持这一见解，在欧洲首要第二家园据点，例如法国和意大利一些城市，在封锁后增加不少投资房产的询问。

莱坊国际销售主管马克哈威说：“产业买家投资房产的考量，普遍上需要有好的宽频网络、优质医药保健及房产可以带来的收入。以目前形势来看，买家投资房产以家庭和健康为出发点，预料这一趋势将持续一段时间。”

32%受访者表示可能倾向拥有第二家园；29%表示可能寻求一个提供第二住宿的房产；大约三分之二买家表示在寻求第二家园时，他们的考量可能受到政府处理冠病疫情影响，未来几个月考虑选择第二家园时，德国、奥地利、希腊、阿联酋、新加坡、纽西兰将是获优先考虑的国家。

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