原因是啥呢？4月到9月，流入日本房地产的“海外资金，增长8成”

日媒报道称，外国资本对日房地产的投资力度正迎来井喷——仅2022年4月到9月这个半年度时间内，海外投资者对日本房地产的投资额度已超过5000亿日元，与去年同期相比，增长八成左右。

在这种强劲的需求带动下，日本房地产价格也水涨船高——以8月份为例，日本全国现有公寓价格与去年同期相比上涨9%，首都圈范围内的房价涨幅接近13%，北路地区房价上涨超过27%。

国际清算银行发布的信息显示：全球房价同比增速在2.2%左右。其中，土耳其房价上涨50%，美国房价上涨9%，澳大利亚、加拿大房价涨幅都在8%左右，日本房价增长幅度在7%左右，位居前列。

不管是日本官方公布的数据，还是国际国际清算银行发布的房价信息均显示：在内外资本大幅涌入下，日本房地产似乎再度迎来的良好发展势头，并创下了自上世纪90年代泡沫经济以来的最高涨幅。

日本房地产，为何受到外资青睐呢？

答案是：日元贬值，日本房地产估值偏低，投资潜力提升。日媒表示，日元汇率贬值幅度较大，再加上影响全球经济持续发展的多种不确定性因素依然健在，有钱人希望引入更多的投资渠道。

特别是来自新加坡、中国大陆、我国台湾和香港等地的投资者，已意识到“增配海外多重资产的重要性”——日媒表示，面向“中华文化圈”房地产项目受到追捧，来自中国大陆等地咨询出现激增。

早在去年10月以及今年4月两次汇率降至低点时，就已经有大量中国人在爆买日本写字楼了——毕竟现在的日本房产，对外国人来说，似乎算是打折出售。在中国房地产市场低迷时，日本成为替代。

另外一个原因是“在海外争相推进加息的背景下，日本曾长期维持利率不变，更容易获得贷款”。京叶银行流山大鹰之森站支店长大关学指出，“车站周边的房价已涨到5年前的1.5倍左右”。

资产升值受到海外资本关注，吸引更多意向买家前来咨询，进而促进申请房贷增长。这种良好的发展前景又进一步提升了房地产的投资属性，反过来又吸引更多的海外资金进入市场——这种循环正在形成。

第三个原因是：当前的日本房地产市场流动性高，想出售时很容易就能卖出去。高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合时，重点关注的就是：分散单一投资配置带来的风险，并且容易变现。

位于东京中央区，面向中华圈等个人推介项目的Bourn Mark表示：在该公司销售的项目中，备受中国人欢迎的“黄金地段的超高层公寓的单间”——推介件数已创出历史新高，流动性很高。

日媒给出的其他原因主要是：日本房地产价格低于中国主要城市，海外投资者通过购买日本房地产可以“得到留学资格，相似医疗、教育等服务”。对此，网友们如何看待呢？本文由南生撰写，无授权请勿转载、抄袭！