外资转向正推动泰国二手房交易市场回暖 中国买家表现稳定

外资二手房交易刷新13个季度高点REIC预计市场将回暖 称赞中国买家表现最稳定

泰国中华日报报道 泰国二手公寓房交易市场正随着疫情形势改善而变得活跃起来，尤其是外资季度买入，无论是成交量还是金额均高于过去2年平均值。泰国房地产研究中心（REIC）认为，这是泰国公寓住房市场复苏的积极信号。

中国买家仍是泰国公寓住房最忠实的簇拥者

REIC中心主任威猜博士指出，从2021年下半年两个季度公寓住房交易数据可以看出，泰国公寓市场可能在2021年的第三季度就触底，并在随后的第四季度逐步回暖。虽然2021年第四季公寓单元成交量仅为2,073套，同比下滑20.1%，但仍高于疫情2年期间的季度平均值2,061套。另外，98.88亿铢成交额、同比下降22.5%，也比过去2年96.68亿铢成交额平均值略高。

外资投资泰国公寓呈现回暖还表现在成交住房单元的总面积上，2021年第四季度总成交面积92,043平米，虽然同比萎缩12.8%，但仍高于过去2年87,075平米的平均值。而在此期间泰国政府也出台了多项放缓防疫监管的措施。与此同时，包括泰国财政部和央行在内监管部门也推出了刺激房地产市场优惠措施，比如实施限期限购令，推出300万铢购房优惠等。

如果仅从外资购买公寓单元成交量总体表现看，2021年全年8,198套同比下滑1.1%，但396.10亿铢交易额却同比新增5.0%，同样显示增长的还有单位面积合计355,315平米、涨幅4.1%。当年外国购房者过户率也从上年的6.8%提高到去年的9.1%，交易金额占比从上年的12.1%提高到去年的15.6%，单位面积从上年的8.4%增加到了去年的11.3%。

曼谷至春武里行程短其交通基建相对完善（EEC高铁建成后东线房地产格局将大改变)

至于公寓单元交易价格看，去年第四季度主力价位房源仍是300万铢内的，合计成交量为1,030套（49.7%）；其次是介于301-500万铢合计477套（23%）；另外，介于501-750万铢的有305套（14.7%），超过1000万铢有139套（6.7%）。而价格介于751-1000万铢成交表现最少，仅有122套（5.9%）。

而2021年全年外资购买公寓单元的成交报告显示，总价不超过300万铢最多，合计达到4,046套（49.4%），介于301-500万铢合计1,858套（22.7%）；另外，介于501-750万铢的有1,219套（14.9%），超过1000万铢有565套（6.9%）。而价格介于751-1000万铢房源最少仅有510套（6.2%）。

正在建中的EEC高铁（曼谷至工业重镇罗勇可实现日常通勤）

至于2021年第四季度公寓单元户型看，31-60平米的公寓房源成交表现最好，2021年第四季度合计为956套（占比46.1%），其次是30平米以内单生公寓779套（37.6%），61-100平米小居室225套（10.9%），而100平米以上中居室113套（5.5%）。

这与2021年全年公寓单元户型交易表现大致一样，31-60平米仍是消费市场最热衷的户型大小，总成交量为3,769套（46.0%），其次是低于30平米户型3,253套（39.7%），61-100平米成交794套（9.7%）。而100平米以上成交382套（4.7%）

虽然泰国公寓单元最大的买家来自中国、且占据交易榜头名，2021年整年中国买家买入了4,867套公寓（59.4%）、总交易金额为228.74亿铢（57.7%），但成交单元面积和金额并非最高，新加坡以550万铢占据第一，平均户型面积54.9平米；中国则为470万铢，平均户型面积为36.8平米。而曼谷和春武里则是外资最青睐的城市，占总成交量的80%以上。

招商中的都喜尚泰公寓样板房