在马来西亚买房投资需要注意哪些事项？

马来西亚买房投资或者移民居住最近几年都是比较热门的话题，那么今天小编就要给大家介绍一下在马来西亚买房投资需要的事项有哪些？

第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段

投资分析师指出，由于中国人或多或少有房的情结，即使他们去海外买房或投资房地产，他们也会非常重视房子的内部环境和装修。

马来西亚的房地产一般都是精装修的。然而，一些买家甚至会放弃开发商的精装修，把钱变成豪华装修；一些买家会优先考虑大花园和游泳池的物业。其实，除非有移民计划，否则大多数房子不需要豪华装修，只需短期租房。外国租户不会支付更多的租金，即使房子有豪华装修或大花园。他们更注重位置、价格、交通和周围的生活环境。与其通过改善房屋装修来增加租金，不如考虑定期维护房地产，以保持其外观和基本功能的最佳水平，这有利于每次快速找到新租户，甚至增加租金。

第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民

现在很多买家误以为在马来西亚买房就能成功移民。事实上，马来西亚还没有针对外国人推出移民政策。购房投资和移民是两回事。但想在马来西亚长期居住的人可以申请马来西亚第二家园计划，获得全家居留权，享受一系列优惠政策和生活便利。

在新加坡、英国等国家和地区，基本上不可能通过买房移民。出入境服务有限公司告诉记者，过去两年的移民潮非常热，特别是浙江商人喜欢通过投资房地产来实现移民，因此各种移民类别逐渐收紧。

第三、物业越便宜，赚的越多——物业便宜不一定赚多少钱

在海外投资中，一些购房者热衷于购买二手房或更便宜的房产。但事实上，物业便宜有其深层次的原因吗？如区域升值潜力差、区域贫民区、周边常住人口收入低等。投资分析师提醒买家，他们基本上会在马来西亚选择新房，因为他们需要考虑物业维护费用和其他风险来购买二手房。

第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利

许多国内高端购房者喜欢在中国一次性付款，但由于马来西亚物业首付只有20%或30%，银行二次抵押和审批成功率高，利率低于中国，购房者可以分期付款，然后使用杠杆原则获得更高的利润。也就是说，购房者可以通过银行的再抵押贷款将第一套房产的升值部分作为第二、第三、第四套房产的首付，享受房产的升值和租金收入。因此，在马来西亚购买一次性付款将大大降低现金流，相应地减少应有的利润。

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