京东英国第二单！3.7亿买下大型物流仓库

刚刚，中国电商巨头京东今年第二次出手英国。

英伦投资客（2022年10月27日）获悉，京东已斥资4400万英镑（约合3.68亿人民币，收益率为4.7%），收购了英国连锁超市Tesco位于英格兰北部城市唐卡斯特（Doncaster）的一个配送中心。

和此前一样，京东这次还是使用旗下子公司——京东智能产业发展集团（JD Property Group Corporation）进行英国投资。

京东最新买下的物流中心是一个温控仓库，面积高达444,180平方英尺，约41265.67平方米，此前为Tesco租赁。

该仓库坐落在靠近唐卡斯特M18/A1公路交汇处占地28.55英亩的空地上，具体地址是Middle Bank, Carr Industrial Estate, Doncaster, DN4 5JJ。

如下图所示，唐卡斯特靠近英国北部电商城市群——曼彻斯特、谢菲尔德和利兹，交通便利，可轻松到达英国各地市场，是英国非常重要的物流中心：

如上文所述，这是京东今年在英国购买的第二处仓库。

2022年7月22日，京东买下了一处位于伦敦卫星城——米尔顿凯恩斯（Milton Keynes）的物流仓库，这是京东在英国收购的第一个仓库。

该仓库曾是John Lewis的配送中心，位于Yeomans Drive的Blakelands，面积361,000平方英尺，约33,538平方米，卖家是英国保险公司标准人寿安本（Abrdn）。

虽然京东并未向外披露收购价格，但大约为6000万英镑（约合5亿人民币）。

京东买下的英国米尔顿凯恩斯物流仓库

如下图所示，米尔顿凯恩斯位于伦敦和伯明翰之间，交通便利，同样是英国非常重要的物流中心：

京东物流在2021年5月的首次公开发行中筹集了32亿美元。该公司表示，资金将被投资于建立国际物流业务。

去年年底，京东新上任的零售CEO辛利军在接受采访时说：“未来几年，京东将加大对符合其经营战略的国家的投资，无论是在仓储、物流还是供应链方面。”

去年4月，京东开始在波兰和德国运营自动化仓库，为当地客户提供服务。

数据显示，京东智能产业发展集团旗下的仓库总面积已经超过了2亿平方英尺，仓库网络覆盖中国、东南亚和欧洲。

京东智能产业发展集团欧洲区负责人Cen Shen表示：“收购英国仓库的投资，能够带来强劲的租赁回报和增值潜力......我们在未来几年会继续在英国和欧洲投资优质地段的资产。”

事实上，在京东之前，中国快递巨头顺丰也入驻了英国的物流园。

2020年8月10日，顺丰宣布进驻英国北安普敦物流园，建立了其在英国的第一个配送中心。

英国北安普敦物流园

对比京东直接大手笔购买，顺丰则是选择了租赁的方式。

具体来说，顺丰和普洛斯在英国北安普敦物流园（G-Park Northampton）签订了8300多平方米（约合9万平方英尺）的租赁协议，建立了其在英国设立的第一个配送中心。

顺丰入驻的北安普顿莫尔顿工业园（Moulton Park）：

顺丰西欧总经理Simon Truss当时表示：

“我们经过充分的考量选择了北安普顿莫尔顿工业园，主要基于其优越的地理位置和建筑质量。我们会将此处的物流设施用于高价值产品的全国配送，将以非常高的标准进行运营。”

另值得一提的是，顺丰入驻的这个物流园的地主——普洛斯（GLP），背后也是中国资本。

2017年7月14日，万科、厚朴、高瓴资本等组成的中国财团宣布以790亿人民币，收购亚洲物流巨头普洛斯。交易完成后，普洛斯便从新加坡交易所退市，完成私有化。

2017年10月2日，中资控股的普洛斯宣布斥资约21亿英镑，收购了资产遍布英国和欧洲各地的物流巨头Gazeley，本次收购的资产57%在英国（估算金额为11.97亿英镑），25%在德国、14%在法国，其余在荷兰。

可以看出，普洛斯早已在京东和顺丰之前，提前完成了对英国物流地产的布局。

鉴于英国疫情之后电商和快递行业的快速发展，物流地产已成为后疫情时代英国最受追捧的资产之一。