一套泰国房产能让你感受月薪1w和10w的真实差距……

不久前微博上一直挂着一个热搜：“月薪一万和十万的真实差距”。月薪一万和月薪十万的人实际收入差距是100倍，10年之后，月薪十万的人资产已经千万，而月薪一万的人可能还是一无所有。

网友们的评论，你们感受一下：

但是，家叶海外小编发现偏偏有一些人，过着像个拿着月薪十万的生活，但实际上却只是个拿着月薪一万的人？

这种反差哪里而来？

经过沟通，得知了一个答案：正确的全球资产配置

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国内国外资产配置初步对比

下面家就用两组数据告诉大家为什么要“全球资产配置”

一、 国内资产配置

如果手持1000万资产，在国内积极理财投资：100万留作流动资金，900万都买了国内理财产品或投资。

收益情况：

如果当年运气不错，年化收益8%，赚72万，则你的总资产变成了1072万。但是这一年，国际上人民币汇率跌了12%（6.23-6.97），最终，你的资产其实只值943.36万。

二、全球资产配置

如果你有1000万资产，国内积极理财并做全球资产配置：100万留作流动资金，300万买了国内理财产品或投资，600万买了美元资产，如房产。

收益情况：

国内投资年化收益还是8%，赚24万，那么国内资产总值324+100万。人民币汇率还是跌了12%（6.23-6.97），那国内资产只值373.12万。

但是国外房产租金回报10%，赚60万，国外资产总值660万，最终，你的资产价值为1033.12万。一年竟有近90万的差距。

所以：未来十年，没有外币资产将是最大的财务风险。有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2、3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。而其中，泰国房产是海外资产配置的首要选择！

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泰国房产势不可挡

根据PWC与城市土地学会（ULI）联合发布的《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告》，东南亚很多国家旅游业开始蓬勃发展。凭借“一带一路”带来的优势，房地产行业也相继得到很大的扩张，“井喷式”增长的房价及租金回报率吸引了大量海外投资者的目光。

《报告》中普华永道会计师事务所用"极度充裕"一词来形容涌入东南亚地区的资金流量。根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为东盟房产的最大获批外国投资来源地。

泰国的楼市在2018年可以说是异军突起，总投资金额高达4000亿泰铢，超过了预定3000亿泰铢的目标。据CBRE数据统计分析，泰国是近5年来被询盘次数最多的国家，同时也是中国买家询盘量增长最快的国家，增速高达687%！

曼谷作为泰国的首都，同时也是中泰高铁总站所在地，更是成为投资者眼中的焦点城市。那么曼谷的房产市场到底表现如何？

土地价格指数

在泰国经济发展的近十几年中，以日本、中国香港等为首的全球开发商一波又一波在曼谷置业。开发商之间的相互竞争、买卖土地，更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数。而这样的局面，使得泰国的土地开始供不应求。

根据莱坊数据显示：近30年，曼谷的土地价格上涨幅度高达1000%。国统计局下属的地产信息中心数据显示，曼谷地区的地价在2018年4月-6月平均上涨了32.3%。

公寓供应情况

2019年第一季度，新推出公寓多位于曼谷外围：一方面由于曼谷市中心开发经济型公寓项目的可用土地有限，另一方面由于城市扩张源于曼谷郊区公共交通线路延伸区的土地价格仍然很低，开发经济型公寓项目，可以满足中低收入人群的需求。

根据高力国际统计，2019年第一季度曼谷市场共推出8953套公寓，推出公寓多位于曼谷外围，共有11个项目的5583套公寓，占新推出公寓总数的62%，其次是在东部边缘区占19%（1686套），及中央商务区占12%（1055套）。

公寓去化率

*去化率：在房地产领域称为销售率，主要指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。

根据高力国际统计，2019年第一季度曼谷市场新建公寓的去化率为52%，这比例与上一季度趋同，但推出的公寓数量要少很多，一些新推出的项目，由于位置好，价格比同一地区的其它项目低，所以去化率达到了80%-100%。

新推出的公寓去化率最高的为价格在10万-20万泰铢/㎡之间的项目，占第一季度新推出公寓总数的48%；去化率紧随其后的是低于10万泰铢/㎡售价的公寓，占比为45%；这些数据充分说明10-20万泰铢/㎡ 之间的房源最受买家欢迎。

在中美贸易战缓解之后，外国买家在本季度出现了回升，这些项目的外国买家主要是中国人。

公寓销售价格

根据CBRE数据显示，曼谷房价平均每年上涨10%-12%，市场反映一直非常强劲。

根据高力国际统计，2019年Q1新增项目最受欢迎的区域在地铁轻轨沿线。新出的公寓销售均价为102476泰铢/㎡（约合2.3万人民币/㎡），低于上一季度；此外，本季度也推出了一些价格高于20万泰铢/㎡ 的项目。

2019年第一季度，新推出楼盘数量最多为5万-10万泰铢/㎡，占新推出楼盘的37%，总计为3339套。其次为售价低于5万泰铢/㎡ 的新楼盘，占总量的28%，共计2416套。20-25万泰铢/㎡ 的新推出房源占总量的8%，本季度没有推出售价超过25万泰铢/㎡ 的公寓项目。今年平均价格下降了，因为单价低于THB 50,000的项目越来越多，价格高于THB 200,000的项目减少了。

整体来看2019年第一季度曼谷的房市非常强劲，需求量巨大。由于中美贸易关系的恢复以及基础设施的不断升级等利好因素，预计今年下半年房市有新一轮发展，请拭目以待。

项目详情

项目名称：Ramada Mira North Pattaya

中文名称：华美达米拉芭堤雅北部项目

开发商：Habitat集团

项目地址：North Pattaya 2/2

项目面积：约4396平米

项目类型：精装公寓

产权类型：永久产权

开建日期：2019年第四季度

竣工日期：2022年第二季度

总楼层数：2栋，含地下室8层

项目总价：83万元起

公寓总数：339个

户型：豪华型29-40㎡；小套房45㎡；大套房55㎡

停车位：70个

公共配套：大堂、户外景观休闲区、商务中心、舞厅、全天候餐厅、泻湖泳池、池畔酒吧、按摩浴缸、浅水泳池、儿童泳池、健身房、儿童俱乐部、小型健身泳池、24小时安保、公共区域笔录电视系统、门禁卡

心 动 理 由

1、该项目位于芭堤雅北（Pattaya North），富人区和中区交汇处。距离芭堤雅超热门新地标Terminal 21购物商场仅600米。超级地段——9分钟车程可抵达6大五星级酒店！项目交通便利、休闲娱乐、购物天堂、医疗便捷、教育配套，10公里以内打造顶级住宅环境。

购物商场

到Tesco Lotus 200米

到Terminal 21购物商场 600米

到Central Marina Pattaya 1.55公里

Terminal 21是芭堤雅北区的地标级购物中心，位于芭堤雅二路和北路的交叉口，该购物中心包括商场和酒店两部分。商场部分投资40亿铢，用于出租的面积达4.5万平方米。

商场部分分为6层，整个内部装饰集巴黎、伦敦、意大利、东京、旧金山和好莱坞于一体，并设有7个电影院、占地面积2000平方米的24小时营业超市、2500平方米的美食区、超过500家出租店面，以及长达39米的自扶梯、长250米的海边飞机跑道。

它的建立不单单是对芭堤雅城市发展的肯定，还将芭堤雅的未来推向了更高的层次，同时这对位于芭堤雅二路一带高级公寓房价的提升会产生极为重要的影响，届时该区的房价将会更为高涨。

医院资源

Bangkok Hospital Pattaya——1.7公里

Pattaya Memorial Hospital——3公里

Pattaya City Hospital 芭堤雅城市医院 ——3.6公里

Pattaya International Hospital——4公里

芭堤雅城市医院提供最优质的医疗服务，加上优良且富有社会责任的医疗团队，满足所有的患者的需求，成为学术卓越的领导者并持续成长进步。

国际学校

International School of Chonburi——8.6公里

Regents International School 国际学校 ——11.5公里

课程分类：英式课程（A-LEVEL），美式课程（AP）德式课程，加拿大课程及新加坡课程

教学对象：幼儿园，小学，初中，高中，招生对象从2岁到18岁

教育理念：“生存教育”是泰国幼儿园教育的核心。

休闲娱乐

Wongmat Beach富人区海滩——1.4公里

3D画廊——1.2公里

属蒂芬尼人妖秀(Tiffany’s Show)

泰迪熊博物馆——1.8公里

芭堤雅步行街——4.9公里

Pattaya Golf Driving Range——1.1公里

2、该项目开发商与国际知名的酒店管理公司——华美达酒店管理合作，酒店式公寓管理模式，完美契合旅游城市的投资经营理念，业主零负担轻松享稳定的出租回报收益。开发商提供包租托管服务30年！前三年租金固定收益每年6%，第四年之后按租金收益分成业主70%，酒店30%，包租期间业主享有每年免费入住14天的权益。

3、芭堤雅北区靠海区域是经过数十年积累形成的全芭堤雅唯一富人区，是市区一路和二路北部的交汇点海豚喷泉为中心，北至那哥路（Naklua）16巷尽头，靠海的住宅区。这里拥有全芭堤雅最贵的地价和房价，可谓寸土寸金，一房难求！整个北区富人区过去3年新开发的项目为零。土地供应极为稀缺和昂贵导致项目开发量极少，市场投资居住需求旺盛，导致北区的房价年年上涨。

泰国政府将把EEC经济特区：打造为海陆空三维国际交通枢纽，东南亚新经济中心！比肩中国的“深圳经济特区”！

泰国政府在EEC项目实施的最初5年内，至少有1.5万亿泰铢（430亿美元）投入建设基础设施，包括扩建芭堤雅乌塔堡国际机场、兰查邦港口、修建曼谷至罗勇的高速铁路及完成区域内铁路复线和高速公路建设、修建医院等，这些项目会用到部分政府预算，其余会是公私联营项目。曼谷到芭堤雅高铁的建立，更会给芭堤雅强大的续航能力，试想不久的将来，芭堤雅将会越加繁荣。

4、泰国房地产开发商HABITAT GROUP于2012年成立，是泰国中高档住宅房产开发商之一，专注于小型高端度假精品酒店或纯酒店式公寓的开发；六年间兴建12个项目，选址均为核心地段，高投资回报区域。旗下项目均采用4-5星级酒店式管理，建筑品质可达国际化，在曼谷、芭堤雅、普吉、苏梅岛等均有商务度假酒店项目。

温德姆酒店集团是全球规模最大、业务最多元化的酒店集团企业，总部设于美国新泽西州帕西帕尼，约拥有7,540家酒店，超过650200间客房，分布于全球71个国家。

其旗下经营品牌从享誉全球的高档酒点品牌——与集团同名的温德姆酒店及度假酒店（Wyndham Hotels and Resorts®），到家喻户晓的舒适酒店品牌——华美达酒店（Ramada®）、戴斯酒店（Days Inn®）、速8酒店（Super 8®）以及豪生酒店（Howard Johnson®）等，一贯为不同消费群体提供多样化的酒店选择和物超所值的优质服务。

项目包租方案

1. 本案项目的总体规划、设施设置、房间布局都旨在满足各种出租服务和运行打造5星级酒店。
2. 项目提供30年包租服务，保证前三年租金回报率6%，第四年开始业主利益分红70%。
3. 酒店由国际品牌酒店经营者管理，在高品质服务和租赁专业管理方面享有盛誉。
4. 业主出售房产时，可获得土地增值和地产品牌增长带来的资金收益。
5. 业主可获得每年14天免费住宿。

项目赏析

项目平面图

楼层图

户型图

室内图

（楼盘编号：TB65）

对该项目有兴趣的朋友，可以将下方链接复制到浏览器中打开，即可进入项目专属预约通道：

http://m.myliving.cn/lpbase.php?lpId=TB65

咨询热线：4000273738

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