分析师：私宅价虽连升两季新加坡政府预计不会推出降温措施

《联合早报》报道，新加坡私宅价格连续两个季度回升，令市场开始揣测新加坡政府是否会再推出降温措施，抑制房价上扬。然而，分析师大致认为，私宅价格虽上扬，但并未达到泡沫化的地步，新加坡政府无须出手干预市场。

新加坡市区重建局发布的完整房地产资料显示，第三季私宅价格指数为152.8，较第二季的150.8增长了1.3%。私宅价格在过去半年已增长2.8%，高于2018年高峰期，比2013年历史高峰也仅仅低了1.2%。

对此，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，私宅价格至今涨幅仍属平缓，并未出现泡沫。私宅价格上扬的部分原因是新加坡平均家庭收入的稳定上扬，特别是收入最高的10%至20%群体，平均收入在2017年和2018年间上扬了4%。这批较高收入的家庭购买私宅的可能性相对较大，因而带动私宅需求。除去无法预知的市场突变，麦俊荣预测，全年私宅价格涨幅介于2.7%至3.5%。不过他也提醒，政府相对关注私宅和转售政府组屋之间的涨幅差距。如果私宅价格涨幅继续超越政府组屋转售价，可能会造成国人的贫富差距意识变得更强烈，进而导致政府出手干预市场。