巴菲特、李嘉诚都来了，要脱欧的英国怎么就成了香饽饽？

股神出手了

就在这个周一，伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway）宣布旗下房地产公司Home Services已经和伦敦房地产中介Kay & Co签署战略合作协议，意味着88岁“股神”沃伦·巴菲特正式进军伦敦房地产行业。

十分巧合的是，巴菲特宣布进军伦敦市场的同一天，欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶表示，英国和欧盟在未来6到8周（即10月底或11月初）达成脱欧协议是“现实可行”且“有可能的”。这一表态缓解了人们对英国无协议脱欧的担忧，紧接着英镑持续走高，经济似有好转之势。

李超人已买买买

同样独具投资慧眼的“超人”李嘉诚，早前便在英国买买买。

包括电力公司UK Power Networks、铁路车辆租赁公司Eversholt Raily、移动通讯公司O2…长实系的投资囊括基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域。英国三成的天然气市场、四分之一的电力分销市场、约5%的供水市场以及3个港口、1个通信公司、1个飞机场都已被“超人”收入麾下。

此外，房地产也是李嘉诚布局的重要板块，拥有贝尔格瑞维亚Belgravia Place、蓬特威特罗Montevetro、阿尔贝恩河岸 Albion Riverside、切尔西 Chelsea Waterfront 、德特福德Deptford、康伏伊码头Convoys Wharf以及瑞银大楼等多个项目。

BBC更是直言，李嘉诚买下了“半个英国”。就连国女王伊丽莎白二世，都接见了这位亚洲首富。

李嘉诚并非个案，中资尤其是港资企业在英国投资屡见不鲜，碧桂园、保利地产、国锐地产、香港天海集团、永泰地产、庄士集团等都在此有所布局。

如今的伦敦金融城三大地标建筑“对讲机”“奶酪刨”“小黄瓜”中，前两个也分别被中渝置地、李锦记收购。

韩国财团

韩剧中经常上演“灰姑娘”获得财团继承人青睐的戏码，现实中这些韩国欧巴喜欢上什么样的女生，我们不得而知。不过能确定的是，英国房地产市场已经成功引起了韩国财团的注意。

仅从2018年看，三星、韩国未来资产、韩国国民银行、韩亚银行等韩国财团陆续买入位于伦敦的200 Aldersgate、Cannon Bridge House、 20 Old Bailey、70 Mark Lane 、One Cabot Square、125 Shaftesbury Avenue、40 Shoe Lane等7处写字楼以及伯明翰一处购物中心Gallagher Shopping Park，交易金额合计超过33亿英镑。

加码还在继续，不久的将来，伦敦金融城英格兰银行正对面的地标写字楼One Poultry或许就会易主到韩国韩亚银行名下。按照这种节奏，2018年韩国财团将是英国房地产市场最大的金主。

除了股神、李超人以及韩国财团们，重金英国地产的还有新加坡淡马锡、日本三井、加拿大养老基金、美国黑石及中东的卡塔尔、阿布扎比、奥拉扬等国际财团。要脱欧的英国，房地产怎么就成了世界投资客眼里香饽饽呢？

作为世界商业兴起之地，英国市场是开放的、世界性的，几百年的历史沉淀让英国拥有一套完善的法律制度。而伦敦集政治、金融、教育等优质资源于一身，租金回报率尤其是写字楼板块远高于大多数国家，在3.75-4%之间。“退欧公投”之后英镑一度低迷，成为新的价值洼地，2017年，英国房地产投资总额超过600亿英镑，以中美两国为首的海外买家成了绝对主力，大波投资进入后带来房地产需求增长。随着“脱欧”的推进，不确定性降低，价值凸显，经济回暖趋势。

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