• 03月29日 星期五

新加坡房价涨涨涨,今年起二手组屋市场异常火爆

不少业内人士预测,由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求,2021年全球楼市料将继续火热。2020年,新冠肺炎疫情令全球不少资产都经历剧烈波动,然而全球楼市却异常坚挺,尤其是新加坡的房价涨幅更是创下数年来之最。

新加坡房价涨涨涨,今年起二手组屋市场异常火爆

新加坡早前在高警戒阶段收紧防疫措施,相信促使今年第二季整体组屋转售交易量环比减少,但整体组屋转售价仍上涨3.0%,高于预估的2.8%。自2021年初以来,组屋转售公寓价格上涨了8.9%,预计同比涨幅为10%至12%。

新加坡房价涨涨涨,今年起二手组屋市场异常火爆

新加坡建屋局(HDB)发布了组屋第三季度预估数据:二手组屋在今年第三季度价格上涨2.7%达到历史最高。这有可能是因为预售组屋(BTO)由于疫情导致的工期延误,使二手组屋的房价上涨。但是这比第二季度的3.0%略低,专家认为这可能预示着增长已经见顶。

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本地房地产专家Nicholas 表示由于本地家庭的平均收入增长和人口增长并没有那么快速,所以房价上涨3%是不可持续的。当局也密切关注房地产市场,因为长远来看,目前房价上涨速度预计会跌下来。

本地全部26个组屋区中,今年第三季度里只有17个市镇的组屋转售价继续升高,比上个季度的22个区少。其中,大巴窑的二手组屋成交价已连续两个季度下滑,而跌幅最大的马林百列区组屋成交价更下降了9.1%。由于私宅价格也在攀升,部分小户型换大户型的买家也选择放弃购买私宅,转而考虑价格相对较低的二手组屋。这些买家可能打算组建家庭,或希望在家办公时有更多空间,因此想要更大的房型。

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11月政府预计推出4400个预售组屋

建屋局近期宣布将在蔡厝港、后港、裕廊西、加冷黄埔、登加地段推出4千4百套预售组屋。今年的预售组屋总量将达到1万7千个单位,而去年是1万6800个单位。

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