新加坡房价涨涨涨，今年起二手组屋市场异常火爆

不少业内人士预测，由于普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续火热。2020年，新冠肺炎疫情令全球不少资产都经历剧烈波动，然而全球楼市却异常坚挺，尤其是新加坡的房价涨幅更是创下数年来之最。

新加坡早前在高警戒阶段收紧防疫措施，相信促使今年第二季整体组屋转售交易量环比减少，但整体组屋转售价仍上涨3.0％，高于预估的2.8％。自2021年初以来，组屋转售公寓价格上涨了8.9%，预计同比涨幅为10%至12%。

新加坡建屋局（HDB）发布了组屋第三季度预估数据：二手组屋在今年第三季度价格上涨2.7%达到历史最高。这有可能是因为预售组屋（BTO）由于疫情导致的工期延误，使二手组屋的房价上涨。但是这比第二季度的３.０％略低，专家认为这可能预示着增长已经见顶。

本地房地产专家Nicholas　表示由于本地家庭的平均收入增长和人口增长并没有那么快速，所以房价上涨３％是不可持续的。当局也密切关注房地产市场，因为长远来看，目前房价上涨速度预计会跌下来。

本地全部26个组屋区中，今年第三季度里只有17个市镇的组屋转售价继续升高，比上个季度的22个区少。其中，大巴窑的二手组屋成交价已连续两个季度下滑，而跌幅最大的马林百列区组屋成交价更下降了9.1%。由于私宅价格也在攀升，部分小户型换大户型的买家也选择放弃购买私宅，转而考虑价格相对较低的二手组屋。这些买家可能打算组建家庭，或希望在家办公时有更多空间，因此想要更大的房型。

１１月政府预计推出４４００个预售组屋

建屋局近期宣布将在蔡厝港、后港、裕廊西、加冷黄埔、登加地段推出４千４百套预售组屋。今年的预售组屋总量将达到１万７千个单位，而去年是１万６８００个单位。